דירה להשקעה בבת ים או תיק השקעות מבוסס VT + VXUS

[twister]

טוב אז זה בניין של חוראנים, הסיכוי לגבות מדיירים כאלה סכומים כאלה שואף ל0.
להערכתי זה כנראה יגמר במוקדם או מאוחר בהכרזה על הבניין כמסוכן ומעבר לפסים משפטיים מול העירייה.

אם הבניין לא מוכרז כמסוכן עד לרגע הרכישה, מה אני בעצם מפסיד פה?
כי אני אוכל לקבל משכנתא במינוף מקסימלי, ומקסימום אחר כך לטפל במבנה (בין אם העירייה תכריח ובין אם לבד ביחד עם הדיירים)

 

[אורי ג.]

אם הבניין לא מוכרז כמסוכן עד לרגע הרכישה, מה אני בעצם מפסיד פה?

אתה לא, למעט אי הודאות של כמה יעלה לך לתקן אותו ומה זה כרוך.

 

[twister]

אתה לא, למעט אי הודאות של כמה יעלה לך לתקן אותו ומה זה כרוך.

לאחר הרכישה, גם אם המחיר של תיקון כזה הוא 100-150 אלף שקל, זה לא יעבור את ה 10k לאדם, לא סכום משמעותי בכלל לעניות דעתי.

ואם הדיירים לא מוכנים להשתתף אז אני מאמין שהעירייה תנקוט בצעדים כדי לקדם את זה, ואם לא אז מה זה משנה גם ככה?

 

[האזרח הקטן]

אם הבניין לא מוכרז כמסוכן עד לרגע הרכישה, מה אני בעצם מפסיד פה?

כשתרצה למכור, אם הנושא לא יוסדר זה יבריח קונים או יוריד משמעותית את המחיר.

 

[half-solid]

אני לא אקבל את הסכום שאני מבקש טבטח לא בריבית נמוכה

IB מכיר?

 

[twister]

IB מכיר?

זה מינוף של x3-x4 על תיק השקעות שהוא 100 אחוז מניות, אני מקבל margin call בווריאנט הבא

 

[bengi]

לאחר הרכישה, גם אם המחיר של תיקון כזה הוא 100-150 אלף שקל, זה לא יעבור את ה 10k לאדם, לא סכום משמעותי בכלל לעניות דעתי.

כנראה שאין לך מושג עם איזו אוכלוסיה אתה מתעסק.
מניסיון אישי(בבניין H ישן), לגבות כמה מאות שקלים מדיירים בבת ים על תיקונים שדורשים התערבות מיידית זה סרט לא פשוט בכלל. עכשיו תדמיין איך אתה מוציא מהם סכומים של כמה אלפים, בהצלחה עם זה!

 

[twister]

כשתרצה למכור, אם הנושא לא יוסדר זה יבריח קונים או יוריד משמעותית את המחיר.

אני בונה על זה שבעוד כמה שנים העירייה תתערב בין כה וכה

 

[twister]

כנראה שאין לך מושג עם איזו אוכלוסיה אתה מתעסק.
מניסיון אישי(בבניין H ישן), לגבות כמה מאות שקלים מדיירים בבת ים על תיקונים שדורשים התערבות מיידית זה סרט לא פשוט בכלל. עכשיו תדמיין איך אתה מוציא מהם סכומים של כמה אלפים, בהצלחה עם זה!

יש גם צעדים שהעירייה נוקטת כמו משחק עם הארנונה (מעלה לבעלי הדירות שלא שילמו על תחזוקת המבנה)
כך או כך, זה לא מבנה במצב רע, רוב הבניינים בבת ים/רחובות/רמת גן ואפילו תל אביב במצב דומה או גרוע מזה.

אם זה השיקול אז חצי מהדירות במדינת ישראל הן לא אופציית השקעה

 

[האזרח הקטן]

אני בונה על זה שבעוד כמה שנים העירייה תתערב בין כה וכה

תלוי בעירייה - יש עיריות שמפעילות קנסות והליכים על הדיירים עד שהם מתקנים את מה שצריך, ויש עיריות יותר אנמיות שיסתפקו בלשלוח התראה בדואר ולא ינקטו בהליכים עד שהמצב יהיה מסכן חיים.