דירה להשקעה - אחוזי מימון משכנתא

See Sharp

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/2/18
הודעות
185
דירוג
37
שאלה כללית-

לפלוני דירה - בשווי 3.1 מיליון , ללא משכנתא
מעוניין לרכוש כעת דירה להשקעה ששוויה 1.8 מיליון באחוז מימון מקסימלי.
מה גובה המשכנתא המקסימלי אותה יוכל לקחת בהינתן הוראות בנק ישראל החדשות ? האם יש אפשרות לחסוך את עלות השמאי של הדירה הראשונה שנרכשה מזמן ?
בהנחה ושואף לתשלום משכנתא מינימלי ולהחזר שייפרס על פני 30 שנה לפחות , מה התמהיל האופטימלי ? האם 2/3 פריים ו- 1/3 קל"צ ?
מה טווח הריביות הנפוץ כיום ? והאם יש בנקים שידועים כזולים יותר בלקיחת משכנתא ?

תודה
 

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,270
דירוג
1,220
מה גובה המשכנתא המקסימלי אותה יוכל לקחת בהינתן הוראות בנק ישראל החדשות ?
מותר למשכן עדיין עד 50%, אבל לא ניתן לקחת את הכסף כדי לקנות דירה. אפשר לעשות שיפוץ, לסגור חובות, לבזבז בדובאי, אבל לא לקנות דירה.

האם יש אפשרות לחסוך את עלות השמאי של הדירה הראשונה שנרכשה מזמן ?
כנראה שלא. איך לבנק יהיה אומדן מהימן לגבי שווי הנכס? אגב, מדובר בפחות מ- 1000 שקל.

האם יש בנקים שידועים כזולים יותר בלקיחת משכנתא ?
תעשה סקר שוק, או קח יועץ משכנתאות.
 

ישראלית

משתמש ותיק
הצטרף ב
9/1/22
הודעות
243
דירוג
79
לא מדויק. עד 50% שזה 1.55 מותר גם לדירה נוספת.
 

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,270
דירוג
1,220
יש לך אפשרות להצהיר שאתה מוכר וקונה, וכך לקבל על הדירה השניה 70% מימון.

צודק, חשבתי שהוא מדבר על משכון הדירה הישנה.

לסיכום:
מישכון דירה ישנה ניתן עד 50%, אבל לא להשתמש בכסף לדירה השניה.
דירה שניה אפשר משכנתא עד 50%, או 70% אם מצהירים שמוכרים את הראשונה.
 

See Sharp

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/2/18
הודעות
185
דירוג
37
מישכון דירה ישנה ניתן עד 50%, אבל לא להשתמש בכסף לדירה השניה.
דירה שניה אפשר משכנתא עד 50%, או 70% אם מצהירים שמוכרים את הראשונה.
ואם אין כוונה למכור את הדירה הראשונה, זה אומר שניתן לקחת משכנתא עד גובה 50% מהדירה השניה- כלומר 900K בלבד ?
אם הכוונה הייתה לקחת לפחות עוד 400K, אי אפשר למשכן את הדירה הראשונה ולשלם איתו לקבלן של הדירה השניה ? איך הבנקים בודקים את זה ?
או לחילופין 70% מהדירה השניה - האם גם כאן יכולים לאכוף את זה שהדירה הראשונה לא נמכרה ?
 

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,270
דירוג
1,220
אם אין כוונה למכור את הדירה הראשונה, זה אומר שניתן לקחת משכנתא עד גובה 50% מהדירה השניה- כלומר 900K בלבד ?
כן, אם אתה לא מצהיר שאתה תמכור את הראשונה תוך שנתיים (שנה וחצי?), אז דירה שניה זה עד 50% משכנתא (אלא אם אתה קונה עם מישהו, ואז תוכל אתה 50% והוא יותר אם זו דירה ראשונה שלו).

אם הכוונה הייתה לקחת לפחות עוד 400K, אי אפשר למשכן את הדירה הראשונה ולשלם איתו לקבלן של הדירה השניה ? איך הבנקים בודקים את זה ?
לא הבנתי. לקחת 400 מהקירות של הדירה הראשונה? זה התיקון שנכנס בשנה האחרונה. שלא ניתן לעשות את זה.
הבנקים בד"כ לא יזרימו לך כסף לחשבון, אלא ישלמו לאן שצריך כנגד קבלות.
החזר חובות? אין בעיה, תוכיח שיש חובות, נזרים כסף ישירות אליהם.
שיפוץ? אין בעיה, תראה הצעה מקבלן והם ישלמו לו עם ההתקדמות (כולל שמאי בסוף).
כמובן שלכל כלל יש יוצא מן הכלל.
ודי לחכימא ברמיזא ולשטיא בכורמיזא.

או לחילופין 70% מהדירה השניה - האם גם כאן יכולים לאכוף את זה שהדירה הראשונה לא נמכרה ?
אין להם איך לאכוף את זה, ויותר מזה - לא מעניין אותם לאכוף את זה.
או כמו שפעם פקידת משכנתא אמרה לי: אני לא עובדת בבנק ישראל ולא ברשות המסים.

הם רוצים לכסת"ח, בדיוק כמו כל חברה עסקית שרוצה למקסם את התועלת שלה.

יש רגולציה של בנק ישראל? נעשה את המינימום המתבקש כדי לעמוד ברגולציה.
מה קורה אחרכך? שבנק ישראל יתפוצץ.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,279
דירוג
4,837
כן, אם אתה לא מצהיר שאתה תמכור את הראשונה תוך שנתיים (שנה וחצי?), אז דירה שניה זה עד 50% משכנתא (אלא אם אתה קונה עם מישהו, ואז תוכל אתה 50% והוא יותר אם זו דירה ראשונה שלו).


לא הבנתי. לקחת 400 מהקירות של הדירה הראשונה? זה התיקון שנכנס בשנה האחרונה. שלא ניתן לעשות את זה.
הבנקים בד"כ לא יזרימו לך כסף לחשבון, אלא ישלמו לאן שצריך כנגד קבלות.
החזר חובות? אין בעיה, תוכיח שיש חובות, נזרים כסף ישירות אליהם.
שיפוץ? אין בעיה, תראה הצעה מקבלן והם ישלמו לו עם ההתקדמות (כולל שמאי בסוף).
אתה בטוח שהכסף מהדירה המשועבדת יוצא ישירות לגורם שאליו הצהרת ולא לחשבון הבנק שלך? אני מכיר את זה שאתה צריך להביא הצעת מחיר ואולי גם קבלות, אבל לא הכרתי שהעברת הכסף נעשית ישירות לגורם שהצהרת שעבורו ההלוואה.
 

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,270
דירוג
1,220
אתה בטוח שהכסף מהדירה המשועבדת יוצא ישירות לגורם שאליו הצהרת ולא לחשבון הבנק שלך? אני מכיר את זה שאתה צריך להביא הצעת מחיר ואולי גם קבלות, אבל לא הכרתי שהעברת הכסף נעשית ישירות לגורם שהצהרת שעבורו ההלוואה.
בטוח לא, כי לא עשיתי את זה. זה מה שהפקיד טען כשבדקתי את הסוגיה.

אבל כאמור, עם מספיק לחץ (לא בהכרח מתון)
אפשר להשיג דברים שבהתחלה טוענים שאי אפשר
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
ד דירה להשקעה עם החזר שלילי נדל"ן 8
ד דירה להשקעה מקבלן נדל"ן 12
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
M מדד תל אביב נדלן או נדלן מניב מול דירה להשקעה בחמש שנים שוק ההון 1
G איך לגשת לחיפוש דירה להשקעה לטווח "קצר" נדל"ן 23
צ יחידת דיור או דירה להשקעה נדל"ן 21
S דירה להשקעה לטווח ארוך נדל"ן 8
S דירה שניה להשקעה - כיצד כדאי לחלק את המשכנתאות בין שני הנכסים? נדל"ן 14
מ דירה להשקעה - שכונות עם פוטנציאל רווח נדל"ן 2
י תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
M דירה להשקעה ב2.5 מיל שח נדל"ן 4
M להשקעה - דירה יד שניה או מקבלן נדל"ן 10
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
א דירה להשקעה נדל"ן 14
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 53
S דירה להשקעה כאשר אחד מבני הזוג אזרח אמריקאי נדל"ן 4
א דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
N בעיה עם דירה להשקעה באיטליה נדל"ן 2
twister דירה להשקעה בבת ים או תיק השקעות מבוסס VT + VXUS נדל"ן 29
B דירה נוספת להשקעה עכשיו או להמתין נדל"ן 6
O דירה להשקעה בגבעתיים נדל"ן 24
י דירה ראשונה להשקעה לזוג צעיר נדל"ן 31
S ביטוח דירה להשקעה נדל"ן 1
T כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
N דירה להשקעה משכון שני דירות נדל"ן 9
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 47
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
א מימון דירה להשקעה נדל"ן 7
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
T דירה להשקעה בבניין סמוך לפינוי בינוי נדל"ן 10
ל דירה להשקעה בבת ים נדל"ן 16
מ דירה להשקעה או מגורים לזוג מבוסס עם ילדים נדל"ן 27
O דירה להשקעה בקרית מלאכי\ב"ש נדל"ן 13
T דירה להשקעה עם פינוי רחוק - יתרון או חסרון? נדל"ן 10
נ דירה להשקעה באמצע תמ"א 38 נדל"ן 0
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
S דירה להשקעה בחו"ל - רצון עז להשקיע מול חשש עז מעקיצות וחברות ניהול נכלוליות נדל"ן 4
T סימולציה נאיבית לכדאיות דירה להשקעה נדל"ן 10
ה מבקש את עזרתכם, כסף להשקעה, חשבתי על דירה בקריות וכדו' נדל"ן 8
O בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 48

נושאים דומים

למעלה