• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה בהנחה

ramhal

משתמש רגיל
הצטרף ב
18/4/20
הודעות
386
דירוג
289
היי, פעם ראשונה שאני כותב בפורום נדל"ן.
תקציר : זכינו בדירה בהנחה באור עקיבא.
זוג בשנות ה30 המוקדמות פלוס ילד, עד עכשיו שוכרים דירה באזור השרון.
האמת שהיה לי הון לקנות דירה גם לפני חמש שנים אך לצערי לא עשיתי זאת כי חשבתי כבר אז שבמחירים הקיימים זה פשוט לא משתלם.
אין לנו כל כך הבנה בנדלן ונשמח לעזרה מהאנשים החכמים כאן לגבי מה אנחנו צריכים לדעת ולבדוק לגבי העסקה.
אשתי רוצה לקנות כבר ואחרי שאני מצליח לדחות אותה כבר חמש שנים (שוב לצערי) וכל היום רק מפמפמים לה במוח בחדשות והחברות שכל אחת הרוויחה מאות אלפי שקלים "בלי לעשות כלום" חשבתי שהזכייה הזו היא הזדמנות לקנות במחיר סביר, כנראה שלהשכיר, ולהצמיד חלק מהכסף לנדלן.

לפי שיש מידע על ההגרלה כי אני לא הצלחתי למצוא יחס דירות/זוכים, מעניין אותי לדעת אם היו שם 100 דירות ו50 נרשמים כלומר האזור אינו מבוקש בכלל וזו לא באמת זכייה לעומת המצב ההפוך.
 
כלומר האזור אינו מבוקש בכלל וזו לא באמת זכייה לעומת המצב ההפוך.
העיר נמצאת בין חיפה לת"א קרוב לים. לדעתי היא מאד מבוקשת, רק צריך להבין מי האוכלוסיה שמעדיפה לגור שם, אם יש ביקוש לשכירת דירות (ולא קניה למגורים) ואם אתה רוצה להשכיר לאוכלוסיה הזאת. כדאי גם להבין אם רוב המגרילים הם משקיעים או קניה פרטית - זה יכול להשפיע לטובה/רעה על תחזוקת הדירות בשכונה ועל מהירות מציאת שוכרים. בקיצור, יש לך עבודה לעשות :)
 
אם אתה קונה להשקעה ולא למגורים, תוריד 20-30% ממה שאתה חושב שתקבל בשכירות , לפחות ב 5 שנים הראשונות.
תראה מה קרה בהגרלות קודמות בחריש, בראש העין ובעפולה. הציפו איזורים שגם ככה לא היה בהם ביקוש גדול, בשפע של דירות חדשות מקבלן, והמחירים נשארו ברצפה.
בדירה למגורים זה סיפור אחר, וגם אז צריך להכיר (ועדיף ברגלים) את העיר ועוד יותר את השכונה. בהצלחה
 
לדעתי היא מאד מבוקשת
ממה שאני מכיר (ואולי זה השתנה בשנים האחרונות) היא לא נחשבת לעיר איכותית במיוחד ואין לה ביקוש גבוה למרות הקירבה היחסית לים ולקיסריה. השכנות שלה, בנימינה, פרדס חנה וזיכרון יעקב לדוגמה, נחשבות לערים מאוד איכותיות וגם זוכות לביקושים גבוהים בהרבה. אפילו בהשוואה לחדרה אני לא בטוח שהביקוש לאור עקיבא גבוה.

זה לא אומר שרכישה בהנחה היא לא עסקה טובה, אבל היא הרבה פחות אטרקטיבית מאשר זכייה בערים אחרות.
 
לפי שיש מידע על ההגרלה כי אני לא הצלחתי למצוא יחס דירות/זוכים, מעניין אותי לדעת אם היו שם 100 דירות ו50 נרשמים כלומר האזור אינו מבוקש בכלל וזו לא באמת זכייה לעומת המצב ההפוך.
אתה יכול להוריד את תוצאות ההגרלה ולראות כמה אנשים נרשמו. כנס ל"פרטים נוספים" של ההגרלה הספציפית וזה יופיע מתחת ל"מסמכים להורדה".
עוד דבר שאפשר לעשות זה להשתמש באתר הלא רשמי ולראות בצורה נוחה
1652732509505.png
כמו שאתה רואה.. היו קצת יותר מ50 נרשמים.
 
תודה לכל העונים, כנראה שאם אקנה זה יהיה כדי להשכיר ואז למכור שזה יהיה אפשרי.
מבחינת כל הבירורים שרשמתם זה קצת יותר קשה, סהכ לפי מה שראיתי והצלחתי להבין די בונים שם שכונה חדשה אז קשה להבין מי האוכלוסייה שתגור שם ואני פחות מכיר את האיזור גם. ברור שאני יעשה לשם כמה גיחות בשעות שונות אבל אני מבין שאני מוגבל בהבנה שלי לגבי טיב האזור והאוכלוסייה. סהכ המטרה פה היא להנות מההנחה אני אפילו לא מניח עליית מחירים.
בכל מקרה ממה שהבנתי ברגע שזכיתי גם אם אבטל את הזכייה לא אוכל להירשם להגרלות אחרות שוב, יש כאן מישהו שיודע אחרת?
 
לגבי שאלתך האחרונה לדעתי זה לא נכון, אתה יכול להירשם שוב ושוב כמה שבא לך עד לקנייה. שוב שמישהו יאמת זאת כי אני לא חותם על זה.

לגבי קשה להבין איזה אוכלוסייה תגור שם זה חרטה, אתה היית הולך לגור שם? אם כן - זו האוכלוסיה שתגור שם.
ואם תשובתך היא שלילית, כלומר לא תגור שם, אז אתה יכול להסיק מי כן .
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
E בחירת דירה בדירה בהנחה נדל"ן 2
S דירה בהנחה - רווק או ידועים בציבור? נדל"ן 4
M קניית דירה ראשונה בפרויקט דירה בהנחה - השוואת תמהילים נדל"ן 52
liranviper דירה בהנחה - ינואר 2024, איפה נרשמתם? נדל"ן 18
T דירה בהנחה- דירה להשקעה נדל"ן 40
לאץ' שינוי סטטוס באתר מחיר למשתכן/דירה בהנחה נדל"ן 2
O התלבטות בבחירת דירה - דירה בהנחה נדל"ן 9
A דירה בהנחה - המחזיקים בעד שליש דירה (כולל) מוגדרים מחוסרי דיור? נדל"ן 9
0 דירה בהנחה למי שכבר זכה בעבר נדל"ן 8
K דירה בהנחה - הגרלת מאי 2023 נדל"ן 2
N דירה בהנחה- פרויקט נאות פרס ב׳ הגרלת 12/2022 נדל"ן 7
A הגרלות "דירה בהנחה" לשנת 2023 נדל"ן 1
ט דירה בהנחה - זכאות נדל"ן 0
L הון עצמי ומשכנתא?דירה בהנחה. נדל"ן 18
Foxmulder זכיה דירה בהנחה ג'סר א זרקא נדל"ן 72
D הגרלת דירה בהנחה - באיזה מקום פוטנציאל הרווח ממכירה הוא הגבוה ביותר? נדל"ן 17
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
N איך נפרסים התשלומים על הדירה ב"דירה בהנחה" ? (בלי קשר למימון/משכנתא) נדל"ן 0
N הגרלות דירה בהנחה נדל"ן 1
S דירה בהנחה/הגרלה- 2022 נדל"ן 105
R השתתפות בהגרלת " דירה בהנחה " לבעל מגרש מינהל נדל"ן 2
S קבלת דירה ללא תמורה- האם ניתן למכור כמשפר דיור? נדל"ן 2
ל משנכתא בשותפים שרוכשים דירה נדל"ן 8
ס בין דירה לפרישה- העו"ש מעלה אבק יומני מסע אישיים 12
A שיעבוד על דירה עם אפשרות מכירה נדל"ן 8
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
R מס דירה שניה פוסטים מאיכות נמוכה 2
T מועד תשלומים עבור דירה יד2 נדל"ן 8
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
K משכנתא על שליש דירה נדל"ן 12
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 18
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
י דירה סמוכה לפיר אשפה - כמה זה בעייתי? נדל"ן 5
מ מס בגין השכרת דירה-בקשה לטופס מיסים 3
כ דברים שמשביחים דירה חדשה משמעותית? נדל"ן 14
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
A מס בישראל על מכירת דירה בחו״ל (לטביה) נדל"ן 4
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 6
A מיסוי דירה שניה - שהדירה הראשונה עוד בבנייה. נדל"ן 2
ב קנית דירה ראשונה - איפה שווה? נדל"ן 3
Y דילמה על דירה למגורים ל-2-4 חדרים נדל"ן 7
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
ס אחוז לשכר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
A דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
השועל שמאות דירה בבנייה לעומת דירה זהה מאוכלסת נדל"ן 6
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
א בחירת דירה - מחיר למשתכן נדל"ן 16
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3

נושאים דומים

Back
למעלה