• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה בהנחה/הגרלה- 2022

הכל בא לידי ביטוי במחיר, אם שווי השוק גבוה שם אני מסיק שזה מקום אטרקטיבי לשוכרים או שהשוק מצפה שיהיה כזה בעתיד.
מעניין, אם אני מבין אותך נכון אתה לא מתעמק בלהבין מה הגורמים לעלייה או מה הסיבה שהנכסים האלו נחשקים אלא מסתכל על המחיר גרידא.

עוד לא הוציא היתר בנייה. כמה הדירה תהיה מושכרת? שנה וחצי מתוך ה 7 שנים?
זו נקודה טובה שאכן פספסתי, תודה.
 
מעניין, אם אני מבין אותך נכון אתה לא מתעמק בלהבין מה הגורמים לעלייה או מה הסיבה שהנכסים האלו נחשקים אלא מסתכל על המחיר גרידא.
נכון + צפי לעתיד.
 
מטורף, אתה לא מאמין, תבדוק בעצמך, הנה 2 דוגמאות:
תודה.
יש בלוד גם 2 הגרלות בגני אביב. האם זה דומה לשכונות החדשות (בן שמן וניר צבי) או ששם יותר בעייתי?
 
יש בלוד גם 2 הגרלות בגני אביב. האם זה דומה לשכונות החדשות (בן שמן וניר צבי) או ששם יותר בעייתי?
אין לי מושג, אין לי שמץ של היכרות עם לוד.
 
מחשבות על אור עקיבא? זה מקום שטוב לגור בו? להשקיע בו?
 
מחשבות על אור עקיבא? זה מקום שטוב לגור בו? להשקיע בו?
שקלתי להירשם לשם אבל נראה שהתחבורה הציבורית לתל אביב לא משהו (אין רכבת בתוך העיר) אז ויתרתי

מבחינתי זה שיקול חשוב כיוון שאני מאמין שאעבוד במרכז בשנים הקרובות. אם זה לא אישו מבחינתך המחיר באור עקיבא נראה נחמד מאוד
 
שקלתי להירשם לשם אבל נראה שהתחבורה הציבורית לתל אביב לא משהו (אין רכבת בתוך העיר) אז ויתרתי

מבחינתי זה שיקול חשוב כיוון שאני מאמין שאעבוד במרכז בשנים הקרובות. אם זה לא אישו מבחינתך המחיר באור עקיבא נראה נחמד מאוד

אם גרים שם בהחלט צריך להחזיק רכב. אבל יש 3 תחנות רכבת במרחק נסיעה קצרה. ספציפית רוב הרכבות בין חיפה לת"א עוצרות או בבנימינה או בחדרה, זה לא שונה מהקונספט של חנה וסע
 
מה עדיף? זה או מניות? (ברור שלא ניתן לדעת מה יהיה אבל בהנחת ממוצע תשואות עבר שזה הכי טוב שיש) במניות סביר שלטווח ארוך התשואה הממוצעת תהיה דומה ולגבי הדיור אני סבור שלא נראה ירידה בכלל לעשור הקרוב אבל עליה של 3-4% שזה לרוב כמה שעולה..

בהנחה שיש לי הון עצמי פנוי של סביב 500K שקלים איפה עדיף לנסות לבחור? (אני גר לייד אשדוד) זה יהיה עדיף על מניות בסבירות כלשהי?
 
  • אהבתי
Reactions: d4c
א. בלוד יש 1,420 דירות, זה משפיע.
ב. כנראה שהסטיגמה על לוד + המהומות שהיו לפני פחות משנה משפיעים עדיין על אנשים.

הסיכוי בלוד ירד לכ-17% נכון לעכשיו, ואני מניח שעד הסוף (ובתקווה שלא יידחו את ההגרלה) יירד ליחס שקרוב יותר ל-1 ל-7.

מבחינת תוחלת רווח, לי יוצא שדימונה מקום ראשון בפער - 40% סיכוי והנחה ממוצעת של 340 אש"ח (300+40 מענק) - תוחלת 130 אש"ח.
אחרי זה לוד - 80 אש"ח תוחלת, רווח של 450 אש"ח עם 17% זכייה.

באר יעקב אני מגיע ל-1.5% עם רווח של 950 אש"ח - או 14 אש"ח תוחלת, כלומר פי 5.5, לא פי 10..
איפה אפשר לראות את הנתונים האלה?
 
עד כה נרשמתי לראשון-באר יעקב-אור יהודה וכעת לאור הסטטיסטיקות אחליף את ראשון לציון בבני ברק.
עדיין מתלבט לגבי החלפה של באר יעקוב/אור יהודה בלוד..
ברקע יש פרויקט אחר בצפון נתניה עם הנחת מחיר למשתכן שאני ממתין בתור 64 (בן המקום).
הפרויקט קיבל היתר בנייה החודש אך עדיין לא היה כנס לבחירת דירות.
הדירות יחסית יקרות 15.5K למ"ר כי הפרויקט מול הים ויש בערך 63 דירות לבני המקום אז סיכוי גבוה שיהיו מספיק וויתורים במעמד בחירת הדירות.
בשוק החופשי דירה 5 חדרים של 147מ"ר משווקות ב4.2מיליון כאשר במחיר למשתכן אותה דירה (רק עם תכנון ל6 חדרים) תעלה 2.7מיליון. נשמע כמו רווח של בערך מיליון שקל אם לוקחים בחשבון הבדלים במפרט.
 
אתה יכול לראות את המיקום של הפרויקט באתר מחיר למשתכן.
אני הייתי חושד אם באותה עיר נרשמו לפרויקט אחד משמעותית פחות אנשים מאשר פרויקט אחר.
נגיד בלוד - בבן שמן 1 נרשמו בערך 6,000 אנשים, ובגני אביב 5,000.
למה נרשמו 1,000 אנשים יותר בבן שמן 1? אולי ההנחה שם יותר גבוהה, או מיקום יותר טוב, או שיש בעיה בגני אביב ש-1,000 איש שמכירים יותר טוב את האזור מהבנאדם הממוצע יודעים משהו על זה ולכן לא נרשמו.
אם כן - אולי כדאי לבדוק לפני. זה מקטין את סיכויי הזכייה הכוללים, אבל אם יש סיכוי שתמצא אחרי זה משהו שיגרום לך לוותר על הזכיה - אולי כדאי לוותר עליה לפני.
עדיין לא הצלחתי להבין את הפערים במספר הנרשמים בין פרוייקטים שונים בלוד
 
עד כה נרשמתי לראשון-באר יעקב-אור יהודה וכעת לאור הסטטיסטיקות אחליף את ראשון לציון בבני ברק.
עדיין מתלבט לגבי החלפה של באר יעקוב/אור יהודה בלוד..
ברקע יש פרויקט אחר בצפון נתניה עם הנחת מחיר למשתכן שאני ממתין בתור 64 (בן המקום).
הפרויקט קיבל היתר בנייה החודש אך עדיין לא היה כנס לבחירת דירות.
הדירות יחסית יקרות 15.5K למ"ר כי הפרויקט מול הים ויש בערך 63 דירות לבני המקום אז סיכוי גבוה שיהיו מספיק וויתורים במעמד בחירת הדירות.
בשוק החופשי דירה 5 חדרים של 147מ"ר משווקות ב4.2מיליון כאשר במחיר למשתכן אותה דירה (רק עם תכנון ל6 חדרים) תעלה 2.7מיליון. נשמע כמו רווח של בערך מיליון שקל אם לוקחים בחשבון הבדלים במפרט.
מקום 64 בתור על 63 דירות אומר שיש לפניך 126 אנשים (63 זוכים ו 63 בתור) ואתה צריך שיותר מחצי מהם יוותרו? נשמע המון
 
  • וואו
Reactions: d4c
מקום 64 בתור על 63 דירות אומר שיש לפניך 126 אנשים (63 זוכים ו 63 בתור) ואתה צריך שיותר מחצי מהם יוותרו? נשמע המון
אם כמעט חצי יוותרו כן. לדעתי זה סביר ברמת המחירים המאוד גבוהה של הפרויקט. זה די גבוה לקונה הממוצע במחיר למשתכן ואני די בטוח שרוב הזוכים/ממתינים לא יכולים לממן דירה של 2.7-2.8 מיליון. יש גם דירות 4 ו3 חדרים אבל לא ברור מה תמהיל הדירות המדויק.
 
האריכו את ההרשמה עד 10 באפריל.
מכה לכל אלה שניסו להרשם ברגע האחרון לפי חישוב התסברויות זכיה
 
איפה אפשר לראות את הנתונים האלה?
את האחוז לעיר? אי אפשר, צריך לחשב לבד.
עדיין לא הצלחתי להבין את הפערים במספר הנרשמים בין פרוייקטים שונים בלוד
אין מה להבין, צריך לנחש. אני מנחש שאיפה שהמחיר למ"ר זול יותר - יותר אנשים נרשמו.
 
עדיין לא הצלחתי להבין את הפערים במספר הנרשמים בין פרוייקטים שונים בלוד
ההבדל הוא שלמכרזים בבן שמן יש ביקוש יותר גדול במכרז ,שחלקו נובע מכך שאוכלוסיה חרדית העדיפה להרשם לבן שמן מחמת הקירבה לשכונה חרדית סמוכה, ובנוסף יש הבדל במחיר למטר בין המכרזים [במכרזים בבן שמן יש הבדל של כ3000 ש"ח למטר בין המכרזים], שגורם שחלק מהנרשמים נרשם רק למחיר הזול,
 
איפה אפשר לראות את הנתונים האלה?
 
את האחוז לעיר? אי אפשר, צריך לחשב לבד.

אין מה להבין, צריך לנחש. אני מנחש שאיפה שהמחיר למ"ר זול יותר - יותר אנשים נרשמו.
@Shaz אפשר לראות באתר הלא רישמי ששלחנו פה. קראו כמה דפים אחורה
 
כן, רק קח בחשבון שיש מגבלה על מספר הפעמים שאתה זוכה ומותר לך לוותר על הזכייה.

לא יודע מה מגניב אותך אז מניח שכן.
חשבתי שאם אני מוותר על הזכייה אפילו פעם אחת אני לא אוכל להירשם יותר. האמת שזכיתי באור עקיבא ואני לא מבין יותר מדי בנדלן אבל מהמעט שאני מבין זה לא המקום הכי אכיותי בעולם לקנות בו דירה מבחינת סוג האוכלוסייה, במיוחד אם התכנון העיקרי הוא להשכיר אותה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
E בחירת דירה בדירה בהנחה נדל"ן 2
S דירה בהנחה - רווק או ידועים בציבור? נדל"ן 4
M קניית דירה ראשונה בפרויקט דירה בהנחה - השוואת תמהילים נדל"ן 52
liranviper דירה בהנחה - ינואר 2024, איפה נרשמתם? נדל"ן 18
T דירה בהנחה- דירה להשקעה נדל"ן 40
לאץ' שינוי סטטוס באתר מחיר למשתכן/דירה בהנחה נדל"ן 2
O התלבטות בבחירת דירה - דירה בהנחה נדל"ן 9
A דירה בהנחה - המחזיקים בעד שליש דירה (כולל) מוגדרים מחוסרי דיור? נדל"ן 9
0 דירה בהנחה למי שכבר זכה בעבר נדל"ן 8
K דירה בהנחה - הגרלת מאי 2023 נדל"ן 2
N דירה בהנחה- פרויקט נאות פרס ב׳ הגרלת 12/2022 נדל"ן 7
A הגרלות "דירה בהנחה" לשנת 2023 נדל"ן 1
ט דירה בהנחה - זכאות נדל"ן 0
L הון עצמי ומשכנתא?דירה בהנחה. נדל"ן 18
Foxmulder זכיה דירה בהנחה ג'סר א זרקא נדל"ן 72
D הגרלת דירה בהנחה - באיזה מקום פוטנציאל הרווח ממכירה הוא הגבוה ביותר? נדל"ן 17
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
N איך נפרסים התשלומים על הדירה ב"דירה בהנחה" ? (בלי קשר למימון/משכנתא) נדל"ן 0
R דירה בהנחה נדל"ן 7
N הגרלות דירה בהנחה נדל"ן 1
R השתתפות בהגרלת " דירה בהנחה " לבעל מגרש מינהל נדל"ן 2
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 3
S קבלת דירה ללא תמורה- האם ניתן למכור כמשפר דיור? נדל"ן 2
ל משנכתא בשותפים שרוכשים דירה נדל"ן 8
ס בין דירה לפרישה- העו"ש מעלה אבק יומני מסע אישיים 12
A שיעבוד על דירה עם אפשרות מכירה נדל"ן 8
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
R מס דירה שניה פוסטים מאיכות נמוכה 2
T מועד תשלומים עבור דירה יד2 נדל"ן 8
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
K משכנתא על שליש דירה נדל"ן 12
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 18
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
י דירה סמוכה לפיר אשפה - כמה זה בעייתי? נדל"ן 5
מ מס בגין השכרת דירה-בקשה לטופס מיסים 3
כ דברים שמשביחים דירה חדשה משמעותית? נדל"ן 14
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
A מס בישראל על מכירת דירה בחו״ל (לטביה) נדל"ן 4
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 6
A מיסוי דירה שניה - שהדירה הראשונה עוד בבנייה. נדל"ן 2
ב קנית דירה ראשונה - איפה שווה? נדל"ן 3
Y דילמה על דירה למגורים ל-2-4 חדרים נדל"ן 7
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
ס אחוז לשכר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
A דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
השועל שמאות דירה בבנייה לעומת דירה זהה מאוכלסת נדל"ן 6
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
א בחירת דירה - מחיר למשתכן נדל"ן 16

נושאים דומים

Back
למעלה