חשבתי דווקא על נהריה למשל, אמנם הסיכוי 2% אבל פחות מק"מ קו ישיר לים
אגב, דימונה הכי גבוה 9% למי שלא בן המקום
דימונה הסיכוי בהגרלה הבודדת עם הסיכוי הכי גבוה הוא 9%.
אם אתה נרשם לכל ההגרלות בעיר - מה שאפשר - הסיכוי הוא 43% נכון להיום.
אם דימונה תהיה נניח באמצע רשימת ההגרלות (אם באמת הסדר הוא אקראי ולא לפי הגודל) - כנראה שהיחס יתקרב יותר ל-50%.
ומה הסיכון?
גובה ההנחה האבסולטי בדימונה יחסית נמוך.
יש בדימונה דירות במחיר דומה למ"ר של 6,600 ש"ח למ"ר - לא חדשות אומנם, אבל יש, אפשר לראות במדלן.
מגרילים בדימונה 733 דירות חדשות, לפי ויקיפדיה בדימונה יש 35,000 אנשים, וזה יציב מ-2005.
אם מדלן אמין, אז קצב העלייה במחירים בדימונה נמוך מקצב העלייה של המחירים במדינה.
תשואת השכירות כיום לפי מדלן היא 2.64% - אם רוב מי שיקנה עכשיו בדימונה ירצה להשכיר את הדירות ולא מאות משפחות יעברו לשם, אז רוב מי שייזכה - עוד כמה שנים - יזרוק את הדירות לשוק לצורך השכרה, ויהיה מאוד קשה למצוא שוכרים, ואם כן התשואה תהיה מאוד נמוכה.
עוד 7 שנים, שיהיה אפשר למכור, ייתכן שגם יהיה היצף ואז יהיה לחץ על המחירים.
במקומות כמו באר יעקב או אור יהודה, שמגרילים שם גם הרבה דירות על גודל אוכלוסיה דומה לשל דימונה, זה שונה, כי מי שגר בראשל"צ, חולון, רחובות, רמלה, לוד, יהוד, קרית אונו וכד' וכד' יכול לעבור בקלות יחסית לבאר יעקב או אור יהודה, אז גודל האוכלוסייה בעיר עצמה אולי לא כזה מהותי. בדימונה הפוטנציאל זה רק באר שבע, שלא כזאת קרובה.
אני חושב שלא סתם הסיכויים בדימונה כל כך גבוהים לזכות, אנשים עושים גם את החישובים האלו, גם אם בתת מודע.