דירה בהנחה/הגרלה- 2022

Adam Smith

משתמש ותיק
הצטרף ב
6/6/20
הודעות
191
דירוג
203
הכל בא לידי ביטוי במחיר, אם שווי השוק גבוה שם אני מסיק שזה מקום אטרקטיבי לשוכרים או שהשוק מצפה שיהיה כזה בעתיד.
מעניין, אם אני מבין אותך נכון אתה לא מתעמק בלהבין מה הגורמים לעלייה או מה הסיבה שהנכסים האלו נחשקים אלא מסתכל על המחיר גרידא.

עוד לא הוציא היתר בנייה. כמה הדירה תהיה מושכרת? שנה וחצי מתוך ה 7 שנים?
זו נקודה טובה שאכן פספסתי, תודה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,988
דירוג
25,174
מעניין, אם אני מבין אותך נכון אתה לא מתעמק בלהבין מה הגורמים לעלייה או מה הסיבה שהנכסים האלו נחשקים אלא מסתכל על המחיר גרידא.
נכון + צפי לעתיד.
 

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
876
דירוג
699
מטורף, אתה לא מאמין, תבדוק בעצמך, הנה 2 דוגמאות:
תודה.
יש בלוד גם 2 הגרלות בגני אביב. האם זה דומה לשכונות החדשות (בן שמן וניר צבי) או ששם יותר בעייתי?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,988
דירוג
25,174
יש בלוד גם 2 הגרלות בגני אביב. האם זה דומה לשכונות החדשות (בן שמן וניר צבי) או ששם יותר בעייתי?
אין לי מושג, אין לי שמץ של היכרות עם לוד.
 

Delver

משתמש בכיר
הצטרף ב
3/10/17
הודעות
1,915
דירוג
2,844
מחשבות על אור עקיבא? זה מקום שטוב לגור בו? להשקיע בו?
 

משה

משתמש בכיר
הצטרף ב
27/1/15
הודעות
1,102
דירוג
2,146
מחשבות על אור עקיבא? זה מקום שטוב לגור בו? להשקיע בו?
שקלתי להירשם לשם אבל נראה שהתחבורה הציבורית לתל אביב לא משהו (אין רכבת בתוך העיר) אז ויתרתי

מבחינתי זה שיקול חשוב כיוון שאני מאמין שאעבוד במרכז בשנים הקרובות. אם זה לא אישו מבחינתך המחיר באור עקיבא נראה נחמד מאוד
 

Delver

משתמש בכיר
הצטרף ב
3/10/17
הודעות
1,915
דירוג
2,844
שקלתי להירשם לשם אבל נראה שהתחבורה הציבורית לתל אביב לא משהו (אין רכבת בתוך העיר) אז ויתרתי

מבחינתי זה שיקול חשוב כיוון שאני מאמין שאעבוד במרכז בשנים הקרובות. אם זה לא אישו מבחינתך המחיר באור עקיבא נראה נחמד מאוד

אם גרים שם בהחלט צריך להחזיק רכב. אבל יש 3 תחנות רכבת במרחק נסיעה קצרה. ספציפית רוב הרכבות בין חיפה לת"א עוצרות או בבנימינה או בחדרה, זה לא שונה מהקונספט של חנה וסע
 

Shaz

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/6/18
הודעות
5,133
דירוג
2,033
מה עדיף? זה או מניות? (ברור שלא ניתן לדעת מה יהיה אבל בהנחת ממוצע תשואות עבר שזה הכי טוב שיש) במניות סביר שלטווח ארוך התשואה הממוצעת תהיה דומה ולגבי הדיור אני סבור שלא נראה ירידה בכלל לעשור הקרוב אבל עליה של 3-4% שזה לרוב כמה שעולה..

בהנחה שיש לי הון עצמי פנוי של סביב 500K שקלים איפה עדיף לנסות לבחור? (אני גר לייד אשדוד) זה יהיה עדיף על מניות בסבירות כלשהי?
 

Shaz

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/6/18
הודעות
5,133
דירוג
2,033
א. בלוד יש 1,420 דירות, זה משפיע.
ב. כנראה שהסטיגמה על לוד + המהומות שהיו לפני פחות משנה משפיעים עדיין על אנשים.

הסיכוי בלוד ירד לכ-17% נכון לעכשיו, ואני מניח שעד הסוף (ובתקווה שלא יידחו את ההגרלה) יירד ליחס שקרוב יותר ל-1 ל-7.

מבחינת תוחלת רווח, לי יוצא שדימונה מקום ראשון בפער - 40% סיכוי והנחה ממוצעת של 340 אש"ח (300+40 מענק) - תוחלת 130 אש"ח.
אחרי זה לוד - 80 אש"ח תוחלת, רווח של 450 אש"ח עם 17% זכייה.

באר יעקב אני מגיע ל-1.5% עם רווח של 950 אש"ח - או 14 אש"ח תוחלת, כלומר פי 5.5, לא פי 10..
איפה אפשר לראות את הנתונים האלה?
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
417
דירוג
318
עד כה נרשמתי לראשון-באר יעקב-אור יהודה וכעת לאור הסטטיסטיקות אחליף את ראשון לציון בבני ברק.
עדיין מתלבט לגבי החלפה של באר יעקוב/אור יהודה בלוד..
ברקע יש פרויקט אחר בצפון נתניה עם הנחת מחיר למשתכן שאני ממתין בתור 64 (בן המקום).
הפרויקט קיבל היתר בנייה החודש אך עדיין לא היה כנס לבחירת דירות.
הדירות יחסית יקרות 15.5K למ"ר כי הפרויקט מול הים ויש בערך 63 דירות לבני המקום אז סיכוי גבוה שיהיו מספיק וויתורים במעמד בחירת הדירות.
בשוק החופשי דירה 5 חדרים של 147מ"ר משווקות ב4.2מיליון כאשר במחיר למשתכן אותה דירה (רק עם תכנון ל6 חדרים) תעלה 2.7מיליון. נשמע כמו רווח של בערך מיליון שקל אם לוקחים בחשבון הבדלים במפרט.
 

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
876
דירוג
699
אתה יכול לראות את המיקום של הפרויקט באתר מחיר למשתכן.
אני הייתי חושד אם באותה עיר נרשמו לפרויקט אחד משמעותית פחות אנשים מאשר פרויקט אחר.
נגיד בלוד - בבן שמן 1 נרשמו בערך 6,000 אנשים, ובגני אביב 5,000.
למה נרשמו 1,000 אנשים יותר בבן שמן 1? אולי ההנחה שם יותר גבוהה, או מיקום יותר טוב, או שיש בעיה בגני אביב ש-1,000 איש שמכירים יותר טוב את האזור מהבנאדם הממוצע יודעים משהו על זה ולכן לא נרשמו.
אם כן - אולי כדאי לבדוק לפני. זה מקטין את סיכויי הזכייה הכוללים, אבל אם יש סיכוי שתמצא אחרי זה משהו שיגרום לך לוותר על הזכיה - אולי כדאי לוותר עליה לפני.
עדיין לא הצלחתי להבין את הפערים במספר הנרשמים בין פרוייקטים שונים בלוד
 

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
876
דירוג
699
עד כה נרשמתי לראשון-באר יעקב-אור יהודה וכעת לאור הסטטיסטיקות אחליף את ראשון לציון בבני ברק.
עדיין מתלבט לגבי החלפה של באר יעקוב/אור יהודה בלוד..
ברקע יש פרויקט אחר בצפון נתניה עם הנחת מחיר למשתכן שאני ממתין בתור 64 (בן המקום).
הפרויקט קיבל היתר בנייה החודש אך עדיין לא היה כנס לבחירת דירות.
הדירות יחסית יקרות 15.5K למ"ר כי הפרויקט מול הים ויש בערך 63 דירות לבני המקום אז סיכוי גבוה שיהיו מספיק וויתורים במעמד בחירת הדירות.
בשוק החופשי דירה 5 חדרים של 147מ"ר משווקות ב4.2מיליון כאשר במחיר למשתכן אותה דירה (רק עם תכנון ל6 חדרים) תעלה 2.7מיליון. נשמע כמו רווח של בערך מיליון שקל אם לוקחים בחשבון הבדלים במפרט.
מקום 64 בתור על 63 דירות אומר שיש לפניך 126 אנשים (63 זוכים ו 63 בתור) ואתה צריך שיותר מחצי מהם יוותרו? נשמע המון
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
417
דירוג
318
מקום 64 בתור על 63 דירות אומר שיש לפניך 126 אנשים (63 זוכים ו 63 בתור) ואתה צריך שיותר מחצי מהם יוותרו? נשמע המון
אם כמעט חצי יוותרו כן. לדעתי זה סביר ברמת המחירים המאוד גבוהה של הפרויקט. זה די גבוה לקונה הממוצע במחיר למשתכן ואני די בטוח שרוב הזוכים/ממתינים לא יכולים לממן דירה של 2.7-2.8 מיליון. יש גם דירות 4 ו3 חדרים אבל לא ברור מה תמהיל הדירות המדויק.
 

ירח אפל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
402
דירוג
295
האריכו את ההרשמה עד 10 באפריל.
מכה לכל אלה שניסו להרשם ברגע האחרון לפי חישוב התסברויות זכיה
 

GuyA

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/5/17
הודעות
139
דירוג
324
איפה אפשר לראות את הנתונים האלה?
את האחוז לעיר? אי אפשר, צריך לחשב לבד.
עדיין לא הצלחתי להבין את הפערים במספר הנרשמים בין פרוייקטים שונים בלוד
אין מה להבין, צריך לנחש. אני מנחש שאיפה שהמחיר למ"ר זול יותר - יותר אנשים נרשמו.
 

איש אחד

משתמש רשום
הצטרף ב
17/2/22
הודעות
4
דירוג
1
עדיין לא הצלחתי להבין את הפערים במספר הנרשמים בין פרוייקטים שונים בלוד
ההבדל הוא שלמכרזים בבן שמן יש ביקוש יותר גדול במכרז ,שחלקו נובע מכך שאוכלוסיה חרדית העדיפה להרשם לבן שמן מחמת הקירבה לשכונה חרדית סמוכה, ובנוסף יש הבדל במחיר למטר בין המכרזים [במכרזים בבן שמן יש הבדל של כ3000 ש"ח למטר בין המכרזים], שגורם שחלק מהנרשמים נרשם רק למחיר הזול,
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,300
דירוג
12,991
איפה אפשר לראות את הנתונים האלה?
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
417
דירוג
318
את האחוז לעיר? אי אפשר, צריך לחשב לבד.

אין מה להבין, צריך לנחש. אני מנחש שאיפה שהמחיר למ"ר זול יותר - יותר אנשים נרשמו.
@Shaz אפשר לראות באתר הלא רישמי ששלחנו פה. קראו כמה דפים אחורה
 

ramhal

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/4/20
הודעות
375
דירוג
283
כן, רק קח בחשבון שיש מגבלה על מספר הפעמים שאתה זוכה ומותר לך לוותר על הזכייה.

לא יודע מה מגניב אותך אז מניח שכן.
חשבתי שאם אני מוותר על הזכייה אפילו פעם אחת אני לא אוכל להירשם יותר. האמת שזכיתי באור עקיבא ואני לא מבין יותר מדי בנדלן אבל מהמעט שאני מבין זה לא המקום הכי אכיותי בעולם לקנות בו דירה מבחינת סוג האוכלוסייה, במיוחד אם התכנון העיקרי הוא להשכיר אותה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 4
N איך נפרסים התשלומים על הדירה ב"דירה בהנחה" ? (בלי קשר למימון/משכנתא) נדל"ן 0
R דירה בהנחה נדל"ן 7
N הגרלות דירה בהנחה נדל"ן 1
R השתתפות בהגרלת " דירה בהנחה " לבעל מגרש מינהל נדל"ן 2
R הוצאות על בית לעומת דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
Shnizelia מימון ובחירה דירה במחיר למשתכן בתל אביב נדל"ן 23
Shtunz הצ'ק ליסט המושלם כשרואים דירה נדל"ן 6
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
R מס שבח על מכירת דירה חדשה נדל"ן 1
א מיסים על דירה שניה נדל"ן 1
ס השכרת דירה עם קירות גבס נדל"ן 2
מ ביטוח דירה - נזקי צנרת - האם כדאי שרברב פרטי על פני שרברב של חברה שבהסדר נדל"ן 15
ה מציאת דירה בשיווק בשלב א נדל"ן 3
R מיסוי על דירה בארה"ב נדל"ן 3
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
י משכנתא על שליש דירה נדל"ן 13
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
H התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל נדל"ן 11
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
B אופטימיזציית מס לחוזה השכרת דירה נדל"ן 17
ש דירה להשכרה באמצע חודש נדל"ן 3
A בדק בית לפני חוזה בקניית דירה יד שנייה נדל"ן 9
romrom הערכת מחיר דירה למשתכן ותועלת שולית פוחתת למטר נדל"ן 15
ש מתי לפרסם דירה להשכרה? נדל"ן 15
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
Harvey שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא נדל"ן 17
ד הצעת מחיר ראשונה במכירת דירה נוטה להיות ההצעה הכי טובה? נדל"ן 10
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
B הון עצמי האם לרכוש דירה או להשקיע נדל"ן 5
unrealx דירה ראשונה בתקציב גדול נדל"ן 15
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
מ מתלבט האם ובאיזה אופן לקנות דירה למגורים נדל"ן 65
ד דירה להשקעה עם החזר שלילי נדל"ן 8
ל ביטוח דירה סיכוני מים נדל"ן 0
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
י השכרת דירה לחברה לשם מגורים מיסים 1
ד דירה להשקעה מקבלן נדל"ן 12
ד תזרים חודשי דירה נדל"ן 5
A דירה סביב 2מ' שח- איפה כדאי? נדל"ן 3
נ מכירת דירה מיד אחרי קבלת היתר נדל"ן 4
P משא ומתן על דירה ראשונה נדל"ן 18
מ קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות נדל"ן 18
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14

נושאים דומים

למעלה