דירה בבולגריה

Loacker

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/12/16
הודעות
28
דירוג
17
אז תקנה עוד כמה שנים, לך תדע מה יהיה עד אז.

טיולי כוכב זה שבאים לישון באותו המקום כל יום, אתה מתכנן לקחת טיסה למקום אחר ולחזור לאותו המקום בטיסה באותו היום? נשמע לי רעיון רע מאד בלשון המעטה.
נכון, אתה צודק. זה לא בדיוק טיול כוכב. התכוונתי שאפשר מבולגריה לטוס למדינה אחרת באירופה במחיר זול יחסית, ואז לחזור לדירה בבולגריה. זאת אפשרות טובה עבור ההורים שרוצים לחיות בדירה הזאת למשך מספר חודשים בשנה..
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
8,192
דירוג
13,354
ואם תרצי לגור שם במשך חודשיים-שלוש בשנה, כל שנה, עדיין שווה יותר לשכור ולא לקנות?
רציתי...אבל אני אצטרך להמשיך לשלם על הבית שאני שוכרת כאן. אולי אם היה לי עדיין בית בבעלותי נקי ממשכנתא הייתי חושבת על זה.
מצד שני, בגלל שאין לי מחוייבות יותר לבית בבעלותי, אני חופשיה לבחור לגור איפה שמתחשק לי אז אני גרה במקום מאד יפה עם הרבה נוף וטבע ובמחיר די מצחיק.
אחד השיקולים בקניית דירה, דווקא בבולגריה, המחירים על מזון וביגוד הרבה יותר נמוכים מאשר בארץ.
הם רוצים לגור שם כדי לקנות הרבה מזון ובגדים? איזה מין שיקול זה? אם אני עושה חישוב כזה על יוון (לא מכירה בולגריה אבל מניחה שדומה) בקשר לתצרוכת הבגדים והמזון שלנו - אז נניח שהפער הוא 500 ש"ח. באמת בשביל זה צריך להתחייב לדירת נופש אחת במדינה אחת בעיר אחת?
הם יכולים לשכור דירה לשלושה חודשים מחוץ לעונת התיירות, וכל פעם בארץ זולה אחרת.
 

Loacker

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/12/16
הודעות
28
דירוג
17
אולי מישהו מכיר אתרים עם נתונים שימושיים,
רציתי...אבל אני אצטרך להמשיך לשלם על הבית שאני שוכרת כאן. אולי אם היה לי עדיין בית בבעלותי נקי ממשכנתא הייתי חושבת על זה.
מצד שני, בגלל שאין לי מחוייבות יותר לבית בבעלותי, אני חופשיה לבחור לגור איפה שמתחשק לי אז אני גרה במקום מאד יפה עם הרבה נוף וטבע ובמחיר די מצחיק.

הם רוצים לגור שם כדי לקנות הרבה מזון ובגדים? איזה מין שיקול זה? אם אני עושה חישוב כזה על יוון (לא מכירה בולגריה אבל מניחה שדומה) בקשר לתצרוכת הבגדים והמזון שלנו - אז נניח שהפער הוא 500 ש"ח. באמת בשביל זה צריך להתחייב לדירת נופש אחת במדינה אחת בעיר אחת?
הם יכולים לשכור דירה לשלושה חודשים מחוץ לעונת התיירות, וכל פעם בארץ זולה אחרת.
כמובן שמחיר נמוך על מזון וביגוד זה לא השיקול המרכזי, הכוונה היא שבולגריה היא מדינה זולה יחסית לישראל. שיקול נוסף הוא השפה, ההורים הם דוברי רוסית במקור, ויוכלו להסתדר שם לא רע כמה חודשים בשנה כאשר יגורו שם.
אני מבין שיש הרבה פרמטרים נוספים שאני צריך לקחת בחשבון לפני צעד כזה, בגלל זה פתחתי פה שרשור בנושא.
אולי מישהו יכול להפנות אותי לאיזה מקור מידע שימושי, או לתת טיפים בנושא..
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
8,192
דירוג
13,354
שיקול נוסף הוא השפה, ההורים הם דוברי רוסית במקור, ויוכלו להסתדר שם לא רע כמה חודשים בשנה כאשר יגורו שם.
אוקיי, זה משהו שלא ציינת קודם. אם כך, הם יוכלו להרגיש בנוח בלא מעט מדינות מזרח אירופאיות זולות. יכול להיות שהרעיון שלכם הוא יבוא תרבות הדאצ'ה מרוסיה אבל אל תשכח שזה היה נהוג בתקופות שחופשות בחו"ל היו מאד יקרות ולא נפוצות. היום יש אלטרנטיבות מאד פשוטות.
 

דורון

משתמש ותיק
הצטרף ב
1/8/15
הודעות
551
דירוג
711
וואו, לא הכרתי את הנתונים האלה. אני מתאר לעצמי שיש לנתונים האלה השפעה רבה בתחומי ההשקעה בבולגריה, אבל אם אני קונה נכס שהוא מיועד לשימוש עצמי, איך הגרף הזה יכול להשפיע עליי?
לשימוש עצמי לא חושב שמשפיע אם אתה ליד הים או בבירה. אם באיזה איזור כפרי בעומק המדינה, אתה עלול לגלות שכל הכפר ננטש.
 

doc29

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/2/15
הודעות
2,924
דירוג
2,892
אשמח מאוד לשמוע מה יש לכם להגיד.
לא מכיר ספציפית את בולגריה, אבל אני הייתי נזהר מדירה להשקעה שלא ניתן להשכיר אותה גם בהשכרה ארוכת טווח למקומיים ותלויה רק בתיירות. במילים אחרות, נכס במיקום מרכזי, לא תיירותי בלבד.
יכול להיות שאני מושפע מחוויית הקורונה הנוכחית אבל אני גם חושב שזה נכון בפני עצמו, אחרת עלולים ליפול חזק כי תיירות זה עסק נזיל וקורונה עודנה איום אמיתי.

בנוסף, יש משהו מאוד מפתה בלהיות בעלים של דירה בחול, לספר על זה בפרלמנט של יום שישי בבוקר, אז תשים לב שזה לא מה שמניע אותך בלי שאתה שם לב, כי עסקה כזו רצוי לבצע משיקולים כלכליים בלבד.
 

Loacker

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/12/16
הודעות
28
דירוג
17
אוקיי, זה משהו שלא ציינת קודם. אם כך, הם יוכלו להרגיש בנוח בלא מעט מדינות מזרח אירופאיות זולות. יכול להיות שהרעיון שלכם הוא יבוא תרבות הדאצ'ה מרוסיה אבל אל תשכח שזה היה נהוג בתקופות שחופשות בחו"ל היו מאד יקרות ולא נפוצות. היום יש אלטרנטיבות מאד פשוטות.
זה נכון שיש הרבה מדינות מזרח אירופאיות זולות, לכן החלטנו שאת הטיול הבא נעשה לבולגריה לאזור שמעניין אותנו לרכישת דירה, כדי לראות דברים שלא רואים בתמונות יפות של האזור הזה במחשב, ולקבל החלטה. אני יודע שיש ישראלים שכבר רכשו דירה במדינה הזאת, אולי מישהו מכיר אנשים כאלה ויכול לקשר אותי איתם כדי שאוכל לשאול אותם שאלות יותר פרקטיות.
 

Loacker

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/12/16
הודעות
28
דירוג
17
לא מכיר ספציפית את בולגריה, אבל אני הייתי נזהר מדירה להשקעה שלא ניתן להשכיר אותה גם בהשכרה ארוכת טווח למקומיים ותלויה רק בתיירות. במילים אחרות, נכס במיקום מרכזי, לא תיירותי בלבד.
התכנון הוא שלפחות בשנתיים שלום הראשונות הדירה תשמש את המשפחה שלי ואת ההורים שלי לחופשות פעמיים בשנה, לכן לא חשבתי על השכרת ארוכת טווח למקומיים. אתה מעלה פה נקודה חשובה מאוד, תודה!
אולי באמת כדאי להתרחק קצת מאזור התיירות כדי שאפשרות השכרה למקומיים תהייה רלוונטית יותר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 4
R הוצאות על בית לעומת דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
Shnizelia מימון ובחירה דירה במחיר למשתכן בתל אביב נדל"ן 33
N איך נפרסים התשלומים על הדירה ב"דירה בהנחה" ? (בלי קשר למימון/משכנתא) נדל"ן 0
Shtunz הצ'ק ליסט המושלם כשרואים דירה נדל"ן 6
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
R מס שבח על מכירת דירה חדשה נדל"ן 1
א מיסים על דירה שניה נדל"ן 1
ס השכרת דירה עם קירות גבס נדל"ן 2
מ ביטוח דירה - נזקי צנרת - האם כדאי שרברב פרטי על פני שרברב של חברה שבהסדר נדל"ן 15
ה מציאת דירה בשיווק בשלב א נדל"ן 3
R מיסוי על דירה בארה"ב נדל"ן 3
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
י משכנתא על שליש דירה נדל"ן 13
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
H התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל נדל"ן 11
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
B אופטימיזציית מס לחוזה השכרת דירה נדל"ן 17
ש דירה להשכרה באמצע חודש נדל"ן 3
R דירה בהנחה נדל"ן 7
A בדק בית לפני חוזה בקניית דירה יד שנייה נדל"ן 9
romrom הערכת מחיר דירה למשתכן ותועלת שולית פוחתת למטר נדל"ן 15
ש מתי לפרסם דירה להשכרה? נדל"ן 15
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
Harvey שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא נדל"ן 17
ד הצעת מחיר ראשונה במכירת דירה נוטה להיות ההצעה הכי טובה? נדל"ן 10
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
B הון עצמי האם לרכוש דירה או להשקיע נדל"ן 5
unrealx דירה ראשונה בתקציב גדול נדל"ן 15
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
מ מתלבט האם ובאיזה אופן לקנות דירה למגורים נדל"ן 65
ד דירה להשקעה עם החזר שלילי נדל"ן 8
ל ביטוח דירה סיכוני מים נדל"ן 0
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
י השכרת דירה לחברה לשם מגורים מיסים 1
ד דירה להשקעה מקבלן נדל"ן 12
ד תזרים חודשי דירה נדל"ן 5
A דירה סביב 2מ' שח- איפה כדאי? נדל"ן 3
נ מכירת דירה מיד אחרי קבלת היתר נדל"ן 4
P משא ומתן על דירה ראשונה נדל"ן 18
מ קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות נדל"ן 18
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
M מדד תל אביב נדלן או נדלן מניב מול דירה להשקעה בחמש שנים שוק ההון 1
N הגרלות דירה בהנחה נדל"ן 1

נושאים דומים

למעלה