• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה בבולגריה

אז תקנה עוד כמה שנים, לך תדע מה יהיה עד אז.

טיולי כוכב זה שבאים לישון באותו המקום כל יום, אתה מתכנן לקחת טיסה למקום אחר ולחזור לאותו המקום בטיסה באותו היום? נשמע לי רעיון רע מאד בלשון המעטה.
נכון, אתה צודק. זה לא בדיוק טיול כוכב. התכוונתי שאפשר מבולגריה לטוס למדינה אחרת באירופה במחיר זול יחסית, ואז לחזור לדירה בבולגריה. זאת אפשרות טובה עבור ההורים שרוצים לחיות בדירה הזאת למשך מספר חודשים בשנה..
 
ואם תרצי לגור שם במשך חודשיים-שלוש בשנה, כל שנה, עדיין שווה יותר לשכור ולא לקנות?
רציתי...אבל אני אצטרך להמשיך לשלם על הבית שאני שוכרת כאן. אולי אם היה לי עדיין בית בבעלותי נקי ממשכנתא הייתי חושבת על זה.
מצד שני, בגלל שאין לי מחוייבות יותר לבית בבעלותי, אני חופשיה לבחור לגור איפה שמתחשק לי אז אני גרה במקום מאד יפה עם הרבה נוף וטבע ובמחיר די מצחיק.
אחד השיקולים בקניית דירה, דווקא בבולגריה, המחירים על מזון וביגוד הרבה יותר נמוכים מאשר בארץ.
הם רוצים לגור שם כדי לקנות הרבה מזון ובגדים? איזה מין שיקול זה? אם אני עושה חישוב כזה על יוון (לא מכירה בולגריה אבל מניחה שדומה) בקשר לתצרוכת הבגדים והמזון שלנו - אז נניח שהפער הוא 500 ש"ח. באמת בשביל זה צריך להתחייב לדירת נופש אחת במדינה אחת בעיר אחת?
הם יכולים לשכור דירה לשלושה חודשים מחוץ לעונת התיירות, וכל פעם בארץ זולה אחרת.
 
אולי מישהו מכיר אתרים עם נתונים שימושיים,
רציתי...אבל אני אצטרך להמשיך לשלם על הבית שאני שוכרת כאן. אולי אם היה לי עדיין בית בבעלותי נקי ממשכנתא הייתי חושבת על זה.
מצד שני, בגלל שאין לי מחוייבות יותר לבית בבעלותי, אני חופשיה לבחור לגור איפה שמתחשק לי אז אני גרה במקום מאד יפה עם הרבה נוף וטבע ובמחיר די מצחיק.

הם רוצים לגור שם כדי לקנות הרבה מזון ובגדים? איזה מין שיקול זה? אם אני עושה חישוב כזה על יוון (לא מכירה בולגריה אבל מניחה שדומה) בקשר לתצרוכת הבגדים והמזון שלנו - אז נניח שהפער הוא 500 ש"ח. באמת בשביל זה צריך להתחייב לדירת נופש אחת במדינה אחת בעיר אחת?
הם יכולים לשכור דירה לשלושה חודשים מחוץ לעונת התיירות, וכל פעם בארץ זולה אחרת.
כמובן שמחיר נמוך על מזון וביגוד זה לא השיקול המרכזי, הכוונה היא שבולגריה היא מדינה זולה יחסית לישראל. שיקול נוסף הוא השפה, ההורים הם דוברי רוסית במקור, ויוכלו להסתדר שם לא רע כמה חודשים בשנה כאשר יגורו שם.
אני מבין שיש הרבה פרמטרים נוספים שאני צריך לקחת בחשבון לפני צעד כזה, בגלל זה פתחתי פה שרשור בנושא.
אולי מישהו יכול להפנות אותי לאיזה מקור מידע שימושי, או לתת טיפים בנושא..
 
שיקול נוסף הוא השפה, ההורים הם דוברי רוסית במקור, ויוכלו להסתדר שם לא רע כמה חודשים בשנה כאשר יגורו שם.
אוקיי, זה משהו שלא ציינת קודם. אם כך, הם יוכלו להרגיש בנוח בלא מעט מדינות מזרח אירופאיות זולות. יכול להיות שהרעיון שלכם הוא יבוא תרבות הדאצ'ה מרוסיה אבל אל תשכח שזה היה נהוג בתקופות שחופשות בחו"ל היו מאד יקרות ולא נפוצות. היום יש אלטרנטיבות מאד פשוטות.
 
וואו, לא הכרתי את הנתונים האלה. אני מתאר לעצמי שיש לנתונים האלה השפעה רבה בתחומי ההשקעה בבולגריה, אבל אם אני קונה נכס שהוא מיועד לשימוש עצמי, איך הגרף הזה יכול להשפיע עליי?
לשימוש עצמי לא חושב שמשפיע אם אתה ליד הים או בבירה. אם באיזה איזור כפרי בעומק המדינה, אתה עלול לגלות שכל הכפר ננטש.
 
אשמח מאוד לשמוע מה יש לכם להגיד.
לא מכיר ספציפית את בולגריה, אבל אני הייתי נזהר מדירה להשקעה שלא ניתן להשכיר אותה גם בהשכרה ארוכת טווח למקומיים ותלויה רק בתיירות. במילים אחרות, נכס במיקום מרכזי, לא תיירותי בלבד.
יכול להיות שאני מושפע מחוויית הקורונה הנוכחית אבל אני גם חושב שזה נכון בפני עצמו, אחרת עלולים ליפול חזק כי תיירות זה עסק נזיל וקורונה עודנה איום אמיתי.

בנוסף, יש משהו מאוד מפתה בלהיות בעלים של דירה בחול, לספר על זה בפרלמנט של יום שישי בבוקר, אז תשים לב שזה לא מה שמניע אותך בלי שאתה שם לב, כי עסקה כזו רצוי לבצע משיקולים כלכליים בלבד.
 
אוקיי, זה משהו שלא ציינת קודם. אם כך, הם יוכלו להרגיש בנוח בלא מעט מדינות מזרח אירופאיות זולות. יכול להיות שהרעיון שלכם הוא יבוא תרבות הדאצ'ה מרוסיה אבל אל תשכח שזה היה נהוג בתקופות שחופשות בחו"ל היו מאד יקרות ולא נפוצות. היום יש אלטרנטיבות מאד פשוטות.
זה נכון שיש הרבה מדינות מזרח אירופאיות זולות, לכן החלטנו שאת הטיול הבא נעשה לבולגריה לאזור שמעניין אותנו לרכישת דירה, כדי לראות דברים שלא רואים בתמונות יפות של האזור הזה במחשב, ולקבל החלטה. אני יודע שיש ישראלים שכבר רכשו דירה במדינה הזאת, אולי מישהו מכיר אנשים כאלה ויכול לקשר אותי איתם כדי שאוכל לשאול אותם שאלות יותר פרקטיות.
 
לא מכיר ספציפית את בולגריה, אבל אני הייתי נזהר מדירה להשקעה שלא ניתן להשכיר אותה גם בהשכרה ארוכת טווח למקומיים ותלויה רק בתיירות. במילים אחרות, נכס במיקום מרכזי, לא תיירותי בלבד.
התכנון הוא שלפחות בשנתיים שלום הראשונות הדירה תשמש את המשפחה שלי ואת ההורים שלי לחופשות פעמיים בשנה, לכן לא חשבתי על השכרת ארוכת טווח למקומיים. אתה מעלה פה נקודה חשובה מאוד, תודה!
אולי באמת כדאי להתרחק קצת מאזור התיירות כדי שאפשרות השכרה למקומיים תהייה רלוונטית יותר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
N מכירת דירה להשכרה עבור השקעה לטווח קצר שוק ההון 10
T קניית דירה ברחוב שאמור לעבור בו מטרו נדל"ן 0
T דירה להשקעה ראשונה נדל"ן 8
O השקעה בבורסה למול דירה להשקעה שוק ההון 46
A רישום דירה שרשומה ברמ"י נדל"ן 28
O מכירת דירה בעזרת מתווך או בלי? נדל"ן 17
כ עזרה במשמעות הנסח טאבו תאור דירה: אולם נדל"ן 5
U ירשתי חצי דירה נדל"ן 2
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
sharon שכירת דירה בשלב המשיכה\פרישה ללא הכנסות ממשכורת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 18
3 תשלום שכר דירה לשנה מראש - רעיון טוב? נדל"ן 15
O התלבטות בבחירת דירה - דירה בהנחה נדל"ן 9
O דירה ראשונה להשקעה - ללא מתווך וייעוץ נדל"ן 0
B מה הסיווג הנכון עבור דווח ותשלום מס הכנסה על הכנסות משכר דירה העוברות את תקרת הפטור? מיסים 0
ע איך מתמחרים שכר דירה? נדל"ן 15
J דירה כלואה כיוון אוויר אחד נדל"ן 8
E איזה מכשירים פיננסיים עדיף לפדות ברכישת דירה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
D התלבטות אם להמשיך להחזיק דירה שנייה. נדל"ן 23
B השכרת דירה למתמודד נפש נדל"ן 10
י השכרת דירה כאשר שכר הדירה כולל חשבונות - כיצד להגן מפני ניצול יתר נדל"ן 10
Y רוצים לקפוץ למים - דירה להשקעה נדל"ן 9
ג זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
ת דירה או שוק ההון נדל"ן 8
ט יציאה לדרך חדשה בחיים לאחר מכירת דירה יומני מסע אישיים 53
A האם לשדרג דירה עכשיו? נדל"ן 5
Y מה זה טופס מש"ח והאם כל רוכש דירה חייב בו? נדל"ן 3
fizban בעל דירה שמתמהמה בתיקון מזגן נדל"ן 11
N דירה יד שניה - שינוי פנימי ללא היתר נדל"ן 9
T איפה ואיך לפרסם דירה למכירה? נדל"ן 11
S ביטוח בזמן שכירת דירה נדל"ן 16
מ דירה ראשונה - הגדרת תקציב ותזרים חודשי. נדל"ן 1
O מינוף לרכישת דירה נדל"ן 8
M דירה להשקעה נדל"ן 0
A דירה בפורטוגל נדל"ן 0
ז מה צריך לדעת לפני ששוכרים דירה? נדל"ן 22
4 האם ניתן לקזז הפסד שבח ממכירת דירה מול רווח כלשהו? נדל"ן 4
T איך אתם מחכים לרכישת דירה באזור שהגדרתם? נדל"ן 8
א תיק שבסופו של דבר מיועד לקניית דירה שוק ההון 56
Mufasa קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26 נדל"ן 67
ה מס רכישה דירה שלישית חליפית מיסים 1
B איך קונים דירה ב-200 ש"ח לחודש (לפי טמקא)? פוסטים מאיכות נמוכה 20
M התלבטות לפני מעבר דירה שמייקר את הוצאות השכירות נדל"ן 13
R האם רוב האנשים אמיצים בקניית דירה ורק אני פחדן? נדל"ן 152
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A דירה בהנחה - המחזיקים בעד שליש דירה (כולל) מוגדרים מחוסרי דיור? נדל"ן 9
T בחירת דירה בפינוי בינוי נדל"ן 32
deussex סוגיית צביעת דירה לפני יציאה/כניסת דייר - אשמח לתובנות נדל"ן 29
0 דירה בהנחה למי שכבר זכה בעבר נדל"ן 8

נושאים דומים

Back
למעלה