דירה בבולגריה

Loacker

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/12/16
הודעות
28
דירוג
17
שלום חברים.
אני בן 32 נשוי + 2
בשנה הקרובה אני מעוניין לרכוש דירת שני חדרים בבולגריה, באזור שקרוב יותר לים השחור. הדירה, לפחות בשנים הראשונות תשמש את המשפחה שלי למקום מגורים בזמן החופשה, פעמיים בשנה.
לאחר מספר שנים הדירה אולי תשמש ל airbnb, כרגע אין לי מספיק ידע כדי להחליט איך עושים את זה והאם זה בכלל אפשרי.
רציתי להשתמש בחוכמת ההמונים ולשמוע מאנשים שאולי כבר רכשו דירה בבולגריה?
על מה כדאי לשים לב?
מה חשוב מאוד לבדוק לפני הקניה?
אתרים שימושיים?
איך העסקה מתבצעת בפועל?
אני רק מתחיל ללמוד את הנושא, לכן גם דברים טריוויאליים יכולים לעזור לי כדי לקדם את הנושא הזה.

אשמח מאוד לשמוע מה יש לכם להגיד.
תודה מראש.
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,540
דירוג
3,968
בשנה הקרובה אני מעוניין לרכוש דירת שני חדרים בבולגריה, באזור שקרוב יותר לים השחור. הדירה, לפחות בשנים הראשונות תשמש את המשפחה שלי למקום מגורים בזמן החופשה, פעמיים בשנה.
לא עדיף לשכור בחופשות הראשונות לפחות? לא מבין את ההגיון של לקנות דירה בשביל 2 חופשות בשנה בלבד.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
8,192
דירוג
13,354
לא עדיף לשכור בחופשות הראשונות לפחות? לא מבין את ההגיון של לקנות דירה בשביל 2 חופשות בשנה בלבד.
בול מה שבעלי אמר כשפינטזתי על בית ישן בכפר יפהפה ביוון. בפנטזיה שלי אנחנו שוהים שם בתקופות שאינן פופולאריות לתיירים.
כשעשינו תחשיב, כולל זה שנצטרך עדיין לשלם שכ"ד בארץ במקביל, ירדנו מזה.
 

Loacker

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/12/16
הודעות
28
דירוג
17
תוודא שאתה מכיר ומבין את המשמעות של הגרף הזה:
https://en.m.wikipedia.org/wiki/Demographics_of_Bulgaria
וואו, לא הכרתי את הנתונים האלה. אני מתאר לעצמי שיש לנתונים האלה השפעה רבה בתחומי ההשקעה בבולגריה, אבל אם אני קונה נכס שהוא מיועד לשימוש עצמי, איך הגרף הזה יכול להשפיע עליי?
 

Loacker

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/12/16
הודעות
28
דירוג
17
לא עדיף לשכור בחופשות הראשונות לפחות? לא מבין את ההגיון של לקנות דירה בשביל 2 חופשות בשנה בלבד.
גם ההורים שלנו מעוניינים להשתתף בהשקעה, לכן זה ישמש גם אותם בחופשות שלהם.
היום ניתן לרכוש דירת 2 חדרים ב 30K אירו, זה סכום שאני יכול להרשות לעצמי להשקיע מבלי לקחת הלוואות מהבנק.
בנוסף, בחופשה הקרובה, אני כן מתכוון לשכור שם דירה, כדי להכיר את האזור, לראות דירות למכירה, על מנת לקבל החלטה יותר מושכלת.
בהמשך, לאחר שאחקור ואלמד את נושא השכירות באזור בו אקנה את הדירה, כנראה אשכיר אותה.
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,540
דירוג
3,968
בהמשך, לאחר שאחקור ואלמד את נושא השכירות באזור בו אקנה את הדירה, כנראה אשכיר אותה.
הייתי נותן לזה עדיפות קודם חוקר ולומד ואז קונה.
במידה ואתה לא משכיר את הדירה כנראה יהיה זול\נוח\גמיש יותר לא לקנות.
 

שתי גבות לירקן

משתמש סולידי
הצטרף ב
12/4/17
הודעות
26
דירוג
26
לדעתי התעסקות מיותרת, ששכרה ייצא בהפסדה. מחירי הלינה שם גם ככה נמוכים והתעסקות עם ניהול נכס רחוק + בירוקרטיה מזרח אירופאית נשמעת לי תענוג מפוקפק
 

Yoss

משתמש בכיר
הצטרף ב
9/8/18
הודעות
4,017
דירוג
4,818
לא ברור אם מדובר בהשקעה או בצריכה. לפי התיאור, ואם זה לא היה מופיע בפורום השקעה, הייתי משוכנע שזו צריכה.
נדמה לי שכדאי שפות"ש יסביר קצת יותר את המטרות והרציונל שלו.
 

monkey22

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/12/18
הודעות
662
דירוג
603
אם זה לא בשביל השקעה, אז אפשר לשקול.
בולגריה זה יעד נישתי, לכן לדעתי חשוב להעזר באיש מקצוע שקיבלת עליו פידבקים חיוביים בלתי תלוים שעשה ועושה עסקאות כאלה.
באופן כללי, נשמע לי רעיון רע מבחינת השקעה, אבל שוב, אם זה רק בשביל הכיף, וסכומים נמוכים ביחס למה שאתה יכול להרשות לעצמך, וממש בא למשפחה, אז למה לא.
 

Loacker

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/12/16
הודעות
28
דירוג
17
לא ברור אם מדובר בהשקעה או בצריכה. לפי התיאור, ואם זה לא היה מופיע בפורום השקעה, הייתי משוכנע שזו צריכה.
נדמה לי שכדאי שפות"ש יסביר קצת יותר את המטרות והרציונל שלו.
המטרה היא לקנות דירה לצריכה עצמית לחופשות של המשפחה שלי ושל ההורים, וכמו שכתבתי אני לא פוסל בהמשך להשכיר אותה.
הצפי הוא לבקר בדירה 3 פעמים בשנה סה"כ, ביקורים של המשפחה שלי וביקורים של ההורים
בנוסף לאחר שההורים יצאו לפנסיה עוד כמה שנים, הם רוצים לחיות בדירה הזאת כמה חודשים בשנה.
 

Yoss

משתמש בכיר
הצטרף ב
9/8/18
הודעות
4,017
דירוג
4,818
המטרה היא לקנות דירה לצריכה עצמית לחופשות
כך שיערתי. רחוק מאוד מפורום הסולידית (אין לי בעיה אישית עם זה, מאמין שגם לזה תקבל כאן כמה עצות טובות).
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,994
דירוג
25,185
המטרה היא לקנות דירה לצריכה עצמית לחופשות של המשפחה שלי ושל ההורים, וכמו שכתבתי אני לא פוסל בהמשך להשכיר אותה.
הצפי הוא לבקר בדירה 3 פעמים בשנה סה"כ, ביקורים של המשפחה שלי וביקורים של ההורים
למה להגביל את עצמך? לא עדיף לטייל כל שנה איפה שבא לך? למה לכבול את עצמך לדירה ספציפית במיקום ספציפי?
זה יוצא כמו TIME SHARING שהיה מוצר גרוע מאד רק שאצלך זה עוד יותר גרוע.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
8,192
דירוג
13,354
למה להגביל את עצמך? לא עדיף לטייל כל שנה איפה שבא לך? למה לכבול את עצמך לדירה ספציפית במיקום ספציפי?
את זה אני דווקא מבינה.
אם מה שהאדם זקוק לו זה נופש משפחתי/זוגי/לבד פעם בכמה חודשים, אז הפרמטרים שונים מאשר טיול ותיור. כמו הדאצ'ה ברוסיה ובאירופה בכלל.
צריך למצוא מקום שנעים ויפה לך בו ולעצב דירה/בית כך שיתאים לך באופן אישי.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,994
דירוג
25,185
אם מה שהאדם זקוק לו זה נופש משפחתי/זוגי/לבד פעם בכמה חודשים, אז הפרמטרים שונים מאשר טיול ותיור. כמו הדאצ'ה ברוסיה ובאירופה בכלל.
צריך למצוא מקום שנעים ויפה לך בו ולעצב דירה/בית כך שיתאים לך באופן אישי.
אני לא מסכים.
אני מטייל לא מעט (לפחות פרה-קורונה), והכיף הכי גדול זה להכנס לבית AIRBNB של אדם פרטי ולשהות במקום כמו מקומי ועם עיצוב מקומי ושונה ממה שאני מכיר.
לעצב בית שמתאים לך באופן אישי זה טוב לאיפה שאתה גר, לא איפה שאתה מטייל, כשאתה מטייל אתה רוצה לראות ולחוות דברים חדשים ולא את מה שמוכר, בשביל זה אפשר פשוט להשאר בבית...
גם אם רוצים לחזור לאותו המקום כמה פעמים (ובסוף גם הוא ימאס) אפשר לשכור, זה יצא הרבה יותר כלכלי והרבה פחות כאבי ראש מאשר לקנות נדל"ן באיזה חור במדינה סוג ב'.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
8,192
דירוג
13,354
כשאתה מטייל אתה רוצה לראות ולחוות דברים חדשים
מסכימה, רק נופש זה לא אותו הדבר כמו טיול. הוא נועד יותר למנוחה ובילוי ופחות לגילויים חדשים.
גם אם רוצים לחזור לאותו המקום כמה פעמים (ובסוף גם הוא ימאס) אפשר לשכור, זה יצא הרבה יותר כלכלי והרבה פחות כאבי ראש מאשר לקנות נדל"ן באיזה חור במדינה סוג ב'.
זה! בגלל זה ויתרנו ביוון. כל-כך זול לשכור שם, במיוחד היכן שאנחנו מעדיפים (בכפר כמובן) שממש לא משתלם לקנות את כל הפרה :)
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,994
דירוג
25,185
זה! בגלל זה ויתרנו ביוון. כל-כך זול לשכור שם, במיוחד היכן שאנחנו מעדיפים (בכפר כמובן) שממש לא משתלם לקנות את כל הפרה :)
בדיוק! איפה שנורא זול לקנות גם נורא זול לשכור ככה שאין פה בוננזות.
גם אני בכל מקום שאני נוסע אליו מציץ במודעות בחנויות של מתווכים ומתחיל לפנטז אבל משאיר את זה בגדר הפנטזיה.
אציין שאני מכיר אנשים שכן עשו צעד כזה אבל ממש גרים שם כמה חודשים טובים כל שנה, במקרה אחד ממש פתחו שם בית הארחה קטן עם כמה חדרים.
 

Loacker

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/12/16
הודעות
28
דירוג
17
למה להגביל את עצמך? לא עדיף לטייל כל שנה איפה שבא לך? למה לכבול את עצמך לדירה ספציפית במיקום ספציפי?
זה יוצא כמו TIME SHARING שהיה מוצר גרוע מאד רק שאצלך זה עוד יותר גרוע.
הדירה תשמש את ההורים למגורים לתקופה של כמה חודשים בשנה כשיצאו לפנסיה בעוד מספר שנים. זה אחד השיקולים בקניית דירה, דווקא בבולגריה, המחירים על מזון וביגוד הרבה יותר נמוכים מאשר בארץ.
בנוסף מחירים של כרטיסי טיסה מבולגריה למדינות שונות בארופה הם עשרות דולרים בודדים, כך שלא חייבים להיות תקועים במקום אחד, אפשר לעשות טיולי כוכב.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,994
דירוג
25,185
הדירה תשמש את ההורים למגורים לתקופה של כמה חודשים בשנה כשיצאו לפנסיה בעוד מספר שנים. זה אחד השיקולים בקניית דירה, דווקא בבולגריה, המחירים על מזון וביגוד הרבה יותר נמוכים מאשר בארץ.
אז תקנה עוד כמה שנים, לך תדע מה יהיה עד אז.
בנוסף מחירים של כרטיסי טיסה מבולגריה למדינות שונות בארופה הם עשרות דולרים בודדים, כך שלא חייבים להיות תקועים במקום אחד, אפשר לעשות טיולי כוכב.
טיולי כוכב זה שבאים לישון באותו המקום כל יום, אתה מתכנן לקחת טיסה למקום אחר ולחזור לאותו המקום בטיסה באותו היום? נשמע לי רעיון רע מאד בלשון המעטה.
 

Loacker

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/12/16
הודעות
28
דירוג
17
מסכימה, רק נופש זה לא אותו הדבר כמו טיול. הוא נועד יותר למנוחה ובילוי ופחות לגילויים חדשים.

זה! בגלל זה ויתרנו ביוון. כל-כך זול לשכור שם, במיוחד היכן שאנחנו מעדיפים (בכפר כמובן) שממש לא משתלם לקנות את כל הפרה :)
ואם תרצי לגור שם במשך חודשיים-שלוש בשנה, כל שנה, עדיין שווה יותר לשכור ולא לקנות?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 4
R הוצאות על בית לעומת דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
Shnizelia מימון ובחירה דירה במחיר למשתכן בתל אביב נדל"ן 32
N איך נפרסים התשלומים על הדירה ב"דירה בהנחה" ? (בלי קשר למימון/משכנתא) נדל"ן 0
Shtunz הצ'ק ליסט המושלם כשרואים דירה נדל"ן 6
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
R מס שבח על מכירת דירה חדשה נדל"ן 1
א מיסים על דירה שניה נדל"ן 1
ס השכרת דירה עם קירות גבס נדל"ן 2
מ ביטוח דירה - נזקי צנרת - האם כדאי שרברב פרטי על פני שרברב של חברה שבהסדר נדל"ן 15
ה מציאת דירה בשיווק בשלב א נדל"ן 3
R מיסוי על דירה בארה"ב נדל"ן 3
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
י משכנתא על שליש דירה נדל"ן 13
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
H התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל נדל"ן 11
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
B אופטימיזציית מס לחוזה השכרת דירה נדל"ן 17
ש דירה להשכרה באמצע חודש נדל"ן 3
R דירה בהנחה נדל"ן 7
A בדק בית לפני חוזה בקניית דירה יד שנייה נדל"ן 9
romrom הערכת מחיר דירה למשתכן ותועלת שולית פוחתת למטר נדל"ן 15
ש מתי לפרסם דירה להשכרה? נדל"ן 15
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
Harvey שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא נדל"ן 17
ד הצעת מחיר ראשונה במכירת דירה נוטה להיות ההצעה הכי טובה? נדל"ן 10
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
B הון עצמי האם לרכוש דירה או להשקיע נדל"ן 5
unrealx דירה ראשונה בתקציב גדול נדל"ן 15
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
מ מתלבט האם ובאיזה אופן לקנות דירה למגורים נדל"ן 65
ד דירה להשקעה עם החזר שלילי נדל"ן 8
ל ביטוח דירה סיכוני מים נדל"ן 0
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
י השכרת דירה לחברה לשם מגורים מיסים 1
ד דירה להשקעה מקבלן נדל"ן 12
ד תזרים חודשי דירה נדל"ן 5
A דירה סביב 2מ' שח- איפה כדאי? נדל"ן 3
נ מכירת דירה מיד אחרי קבלת היתר נדל"ן 4
P משא ומתן על דירה ראשונה נדל"ן 18
מ קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות נדל"ן 18
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
M מדד תל אביב נדלן או נדלן מניב מול דירה להשקעה בחמש שנים שוק ההון 1
N הגרלות דירה בהנחה נדל"ן 1

נושאים דומים

למעלה