דירה בארה"ב

jeff1

משתמש רשום
הצטרף ב
26/9/17
הודעות
8
דירוג
0
שבוע טוב,

רכשנו דירה בפלורידה וכעת אנחנו רוצים להעביר את תשלומי השכירות בפעם הראשונה מארה"ב לישראל.
לאחר בדיקה מול חברת הניהול ישנה עמלת העברה בארה"ב של 45 דולר, ובארץ לאחר דין ודברים מול שני בנקים - איגוד גובים עמלה של 20 דולר והבינלאומי עמלה של 12 דולר.
בדקנו גם לגבי הפקדת שיק אך בשני הבנקים נאמר לנו שהם לא מבצעים הפקדת שיק רגילה אלא רק באישור מוחלט והעמלה זהה להעברה בנקאית.
מכירים או יודעים על אפשרות העברה יותר זולה מ57 דולר?

בנוסף - אשמח לדעת אם מישהו השקיע בנדלן בארה"ב ללא סוכן ישראלי שגובה אלפי דולרים על התיווך ומאיפה מתחילים.

תודה.
 

TunaGolem

משתמש בכיר
הצטרף ב
27/9/15
הודעות
7,880
דירוג
8,132
מכירים או יודעים על אפשרות העברה יותר זולה מ57 דולר?
יש כמה פתרונות פופולריים כאן. הזולים יותר דורשים חשבון בנק או ברוקר בארה"ב. חפש את המילים המרת והעברת דולרים.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,204
דירוג
23,892
בדקנו גם לגבי הפקדת שיק אך בשני הבנקים נאמר לנו שהם לא מבצעים הפקדת שיק רגילה אלא רק באישור מוחלט והעמלה זהה להעברה בנקאית.
במזרחי ופועלים בוודאות אפשר שלא באישור מוחלט.
 

שמוליק קיפוד

משתמש בכיר
הצטרף ב
15/7/15
הודעות
1,149
דירוג
1,105
בקצרה לפתוח חשבון השקעות בשוואב (דורש הפקדה ראשונית של 25000$)
או להגיע פיזית לארה"ב ולפתוח שם חשבון בנק מקומי.

*שימו לב שה-57$ זה לא הכול. יש בד"כ כל מיני עמלות שקר של בנקים מתווכים (תוספת של כ-15$ להעברה בנקאית)
 

jeff1

משתמש רשום
הצטרף ב
26/9/17
הודעות
8
דירוג
0
תודה לכולם על התגובות.

קיוויתי להימנע מלפתוח חשבון בארה"ב או חשבון השקעות אך כנראה שאין מנוס, והוזלת העמלות לא תגיע מהבנקים פה. אבדוק את האופציות.

במזרחי ופועלים בוודאות אפשר שלא באישור מוחלט
אין לנו חשבון בבנקים האלו, אז לצערי האופציה הזו לא כל כך רלוונטית.
 

brachap

משתמש סולידי
הצטרף ב
2/10/17
הודעות
28
דירוג
7
יש חברות ישראליות כמו "טופ רייט", "קלירשיפט" ואולי גם אחרות. מומלץ לבדוק מה הדרישות שלהם וחשוב לקחת בחשבון לא רק את עמלת ההעברה, אלא (ואולי בעיקר, תלוי באיזה סכום מדובר) את הפרשי השער.
 

י.ג

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/12/15
הודעות
794
דירוג
478
חשבון ב-IB פותר את העניין הזה יחסית בזיל הזול, לא?
אדייק, חשבון ב-IB דרך אינטראקטיב ישראל.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,738
דירוג
4,940
שבוע טוב,

רכשנו דירה בפלורידה וכעת אנחנו רוצים להעביר את תשלומי השכירות בפעם הראשונה מארה"ב לישראל.
לאחר בדיקה מול חברת הניהול ישנה עמלת העברה בארה"ב של 45 דולר, ובארץ לאחר דין ודברים מול שני בנקים - איגוד גובים עמלה של 20 דולר והבינלאומי עמלה של 12 דולר.
בדקנו גם לגבי הפקדת שיק אך בשני הבנקים נאמר לנו שהם לא מבצעים הפקדת שיק רגילה אלא רק באישור מוחלט והעמלה זהה להעברה בנקאית.
מכירים או יודעים על אפשרות העברה יותר זולה מ57 דולר?

בנוסף - אשמח לדעת אם מישהו השקיע בנדלן בארה"ב ללא סוכן ישראלי שגובה אלפי דולרים על התיווך ומאיפה מתחילים.

תודה.

היי, מזל טוב על הרכישה, לקוחות שלי שאין להם חשבון בנק בארה"ב, מקבלים את השכירות החודשית בשיק שנשלח בדואר, עלות הפקדת שיק זה הוא בסביבות $4 (מנסיון אישי בבנק דיסקונט ובנק הבינלאומי) , בקרוב תיפתח אופציה נוספת, העברה של השכירות החודשית באמצעות חברת COVERCY.COM , אנחנו נהיה הראשונים ושפני הנסיון של אופציה זו בארה"ב. באנגליה זה כבר קיים הלקוחות שלי נהנים מזה כשנה וזה פועל היטב.

כדי להשקיע ללא סוכן ישראלי, אתה צריך לפעול מול סוכן מקומי, חברות ניהול, עורכי דין, רואי חשבון, צריך ללמוד כיצד לאתר סוכן מקומי מתאים (גם שם יש חסרי נסיון או נוכלים), לנתח את שוקי הנדל"ן בארה"ב או בכל מקום אחר, במידה ואין לך את הידע או הנסיון לכך, שכר הלימוד יהיה גבוה משמעותית.

רק החל משנת 98 התאפשר לנו לפעול בחו"ל כמשקיעים פרטיים, אני התחלתי לפעול החל משנת 99, החל משלב מתקדם פעלתי באופן ישיר מול אנשי נדל"ן מקומיים, עשיתי טעויות (שילמתי עליהם שכר לימוד) במידה ואתה מרגיש בשל ובעל ידע לפעול באותו האופן (לא לכל אחד יש תכונות אופי או יכולת לעשות זאת, אחרת כולם היו עושים זאת), אתה תלמד הרבה !

בהצלחה.
 

י.ג

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/12/15
הודעות
794
דירוג
478
מה לגבי שימוש ב-payoneer או פיי פל? עמלות שוחקות?
 

jeff1

משתמש רשום
הצטרף ב
26/9/17
הודעות
8
דירוג
0
היי @רוני, ראיתי עכשיו את התגובה וקודם כל תודה על המידע, אני רואה הרבה תגובות שלך בפורום כך שזה לא מובן מאליו.
וד"א אני בחורה :)

עלות הפקדת שיק זה הוא בסביבות $4
התמקחת בעניין הזה? כי בסוף החלטנו ללכת על שיק ולמרות שיחה עם מנהלת הסניף, היא אמרה שמבחינת העמלה (25 דולר) היא לא יכולה לעשות כלום וסה"כ אנחנו לקוחות טובים בחשבון הוט כך שחשבנו שנצליח להוריד את העמלה.

העברה של השכירות החודשית באמצעות חברת COVERCY.COM
האמת שעבדנו איתם בהעברת הכסף לארה"ב וסה"כ היה בסדר אבל אני מניחה שהם יגבו יותר מ4 דולר בהעברה, אז למה בעצם לעבוד דרכם?

צריך ללמוד כיצד לאתר סוכן מקומי מתאים
אני לא באה מעולם הנדל"ן ולכן אין לי כל כך כיוון מאיפה להתחיל בלחפש סוכן מקומי אמין. אני לא מפחדת מלקפוץ למים ובטוחה שיהיה לכך שכר לימוד אבל ממש אשמח אם תוכל להכווין אותי איך להתחיל בכלל לחפש סוכן, אם יש אתר או בלוג או כל מידע שיוכל לעזור.

שוב תודה!
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,738
דירוג
4,940
היי @רוני, ראיתי עכשיו את התגובה וקודם כל תודה על המידע, אני רואה הרבה תגובות שלך בפורום כך שזה לא מובן מאליו.
וד"א אני בחורה :)


התמקחת בעניין הזה? כי בסוף החלטנו ללכת על שיק ולמרות שיחה עם מנהלת הסניף, היא אמרה שמבחינת העמלה (25 דולר) היא לא יכולה לעשות כלום וסה"כ אנחנו לקוחות טובים בחשבון הוט כך שחשבנו שנצליח להוריד את העמלה.


האמת שעבדנו איתם בהעברת הכסף לארה"ב וסה"כ היה בסדר אבל אני מניחה שהם יגבו יותר מ4 דולר בהעברה, אז למה בעצם לעבוד דרכם?


אני לא באה מעולם הנדל"ן ולכן אין לי כל כך כיוון מאיפה להתחיל בלחפש סוכן מקומי אמין. אני לא מפחדת מלקפוץ למים ובטוחה שיהיה לכך שכר לימוד אבל ממש אשמח אם תוכל להכווין אותי איך להתחיל בכלל לחפש סוכן, אם יש אתר או בלוג או כל מידע שיוכל לעזור.

שוב תודה!

היי, לא התמקחתי עם הבנק, זו העמלה שאני משלם.

לגבי חברת קוברסי, תצרי איתם קשר שוב, תבקשי לשוחח עם עידן נתנאל, תאמרי לא שרוני מאקזיט משפחתי הפנה אותך, ואת מעוניינת להעביר את השכירות החודשית דרכם לחשבון העו"ש בישראל, לאחרונה, אנחנו הראשונים שהם החלו לספק עבור הלקוחות שלנו שרות זה בארה"ב (לפני שנה הלקוחות שרכשו באנגליה החלו לקבל שכירויות דרכם).
מהרגע שמנהל הנכס יעביר את השכירות שלך לקוברסי, תוך 48 שעות הוא יופיע בחשבון העו"ש השיקלי שלך, תשלמי רק עלות המרה לשקל, אין כאן עלויות העברה.

לגבי סוכן נדל"ן, באתרי הנדל"ן בארה"ב, ניתן למצוא באזור שבו מעוניינים להשקיע, פרטי סוכנים עם המלצות, הבעיה היא שרובם לא מתמחים בנכסים להשקעה, את צריכה למצוא את אלה המתמחים בנכסים מניבים וניתן לסמוך עליהם. את זה אני לא יכול ללמד על רגל אחת, בסופו של יום לאחר כל הבדיקות צריך לשוחח איתם, לשאול את השאלות הנכונות, ולהשוות בין מספר מועמדים.

נ.ב לפני שאת מחפשת סוכן נדל"ן, כדאי שתלמדי באיזה אזורים להשקיע, כיצד לחשב תשואה משכירות (איכות הנכסים בארה"ב נמוכה מהנכסים בארץ, ולכן צריך לקחת זאת בחשבון בחישובים), מהי רמת הסיכון של ההשקעה.......
בקיצור מומלץ ללמוד, העלויות של הלימוד התאורתי, זולות יותר מעלויות הנובעות מהחלטות שגויות.
את בדרך הנכונה, ההתמקצעות וההתמדה בסופו של יום יובילו אותך אל היעד.
 

mogli606

משתמש רשום
הצטרף ב
28/1/18
הודעות
13
דירוג
13
@רוני, היי האם תוכל להמליץ על כמה אתרים לחפור/ללמוד ברשת על קנייה השקעה בנדל"ן בחו"ל, תודה
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,204
דירוג
23,892
@רוני, היי האם תוכל להמליץ על כמה אתרים לחפור/ללמוד ברשת על קנייה השקעה בנדל"ן בחו"ל, תודה
לא רוני אבל BIGGERPOCKETS, בעיקר הפורומים שלהם, גם הפודקסטים אבל הם קצת מוטים.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,738
דירוג
4,940
@רוני, היי האם תוכל להמליץ על כמה אתרים לחפור/ללמוד ברשת על קנייה השקעה בנדל"ן בחו"ל, תודה

היי, בנוסף לאתר שאורי רשם, אתר נוסף הוא : globalpropertyguide.com
 

roneng

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/2/17
הודעות
13,938
דירוג
11,840
WTF?
ACH בתוך ארה"ב עולה לשולח בין $0 ל$3, ולמקבל זה חינם. מישהו כאן מורח אתכם....
אני חושב שהכוונה הייתה לעמלת העברה לחו"ל (במקרה הזה מארה"ב לישראל) שנגבית בארה"ב, ולא להעברה פנימית בתוך ארה"ב.
 

roneng

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/2/17
הודעות
13,938
דירוג
11,840
תנסה את transferwise
ממה שראיתי הם לא זולים בהעברות בינ"ל.
אם הבנתי נכון הם דורשים שתעשה את ההמרה דרכם, ובשביל להמיר ש"ח הם לוקחים 3%...

מצד שני חשבון הborderless שלהם דוקא נחמד, והעמלות נראות סבירות יחסית להעברת כספים באותה מדינה (אאל"ט סביב 1.5$ להעברת ACH, שזה ממש לא נורא).
אפשר להעביר את הכספים לשם ואח"כ מtransferwise להעביר לIB
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ש מיסוי בארה"ב על מכירת דירה בארץ מיסים 38
E קניית דירה בארה"ב- צעד נבון ? נדל"ן 26
M דירה להשקעה ב2.5 מיל שח נדל"ן 2
M להשקעה - דירה יד שניה או מקבלן נדל"ן 10
U מיסוי שכר דירה נדל"ן 8
דאניל דירה במצפה רמון נדל"ן 31
ט דירה עם היתכנות למרפסות + חניה משותפת בתל אביב נדל"ן 2
Lunar תמחור חניה משותפת בקניית דירה במרכז ת״א נדל"ן 20
L מעוניין לקנות דירה ראשונה וצריך להבין הרבה דברים נדל"ן 27
M מה קורה אם קונה דירה לא מצליח לשלם אחרי חתימת חוזה ורישום הערת אזהרה? נדל"ן 7
בייניש מה האופציות שלי לרכישת דירה? נדל"ן 16
M איך לא למכור דירה בזול מידי בשוק עולה נדל"ן 15
A עסקה על דירה יד שניה ש״חתומה לפינוי בינוי״ נדל"ן 7
I איך לשמור על ההון העצמי בחיפוש ארוך אחר דירה נדל"ן 15
N חוות דעת על תמהיל לרכישה דירה ראשונה נדל"ן 23
ש מיסים שדרוג דירה נדל"ן 7
J פטור ממס שבח - שנה וחצי מרגע חוזה, או מרגע קבלת הדירה? (דירה יד 2) נדל"ן 1
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
O דירה מחכירה מהוונת מקק״ל נדל"ן 1
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
א דירה להשקעה נדל"ן 14
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 51
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
S דירה להשקעה כאשר אחד מבני הזוג אזרח אמריקאי נדל"ן 4
I חישוב גודל דירה להתחדשות עירונית נדל"ן 5
O בקשר לקניית דירה בחו״ל נדל"ן 3
Itaigrin מכירת דירה לצורך כסף נזיל להשקעות נדל"ן 11
ש להשקיע ולשפץ דירה לפני מכירה או לא? נדל"ן 4
H מס על השכרת דירה דירה שנייה (50% בעלות) נדל"ן 0
א דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
N בעיה עם דירה להשקעה באיטליה נדל"ן 2
twister דירה להשקעה בבת ים או תיק השקעות מבוסס VT + VXUS נדל"ן 29
B דירה נוספת להשקעה עכשיו או להמתין נדל"ן 6
F קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי? נדל"ן 11
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
ל שיקולים לתמהיל משכנתא בחלקים עבור דירה למשתכן נדל"ן 5
מומו הברווז קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות? נדל"ן 1
O דירה להשקעה בגבעתיים נדל"ן 21
א סטאטוס דירה בתהליך פינוי בינוי נדל"ן 0
י לקנות דירה או לשכור ולהשקיע - מחשבון Excel נדל"ן 54
L האם לקנות דירה למגורים? נדל"ן 10
E מידע על מיסוי בישראל וארץ המקור ממכירת דירה בחו"ל פוסטים מאיכות נמוכה 1
י דירה ראשונה להשקעה לזוג צעיר נדל"ן 31
S ביטוח דירה להשקעה נדל"ן 1
T כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
H ערבויות בהשכרת דירה נדל"ן 6
N דירה להשקעה משכון שני דירות נדל"ן 9
D איך לחשב ערך של דירה מהעבר עד לימינו (עשרות שנים לאחור)- מבקש שיטה פרקטית לחישוב פוסטים מאיכות נמוכה 12

נושאים דומים

למעלה