• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

דירה או תיק

מנחם מנדל

משתמש רשום
הצטרף ב
14/10/19
הודעות
4
דירוג
0
שלום לכולם
בבעלותי דירה שקיבלתי בירושה לפני שנים רבות, היא מושכרת ב3500 שקל לחודש, והשווי שלה הוא מיליון וחצי +-.
אני שואל פה שאלה אבל בעצם מעלה אותה לדיון, לא מצפה לקבל פה תשובה חד משמעית, בכל מקרה:
אם אני לוקח את המיליון וחצי שהדירה הזו שווה, שם אותם על מחקי מדד וכו', האם התשואה לא תהיה גדולה בהרבה, לאורך השנים?
אם ממיליון וחצי (שווי הנכס) אני מצליח להוציא היום 42 אלף בשנה, ובחישוב גס מאד של צמיחה ממוצעת של 5% בשנה לאורך 10 שנים בבורסה, ניתן להוציא מהמיליון וחצי הזה 75.4 אלף בשנה נטו!
האם החישוב שלי נדיב מדי או שהוא ריאלי? (5% צמיחה בשנה לאורך עשור)
דעות בנושא?
 

זאב

משתמש בכיר
הצטרף ב
11/2/15
הודעות
1,177
דירוג
2,673
אם אני לוקח את המיליון וחצי שהדירה הזו שווה, שם אותם על מחקי מדד וכו', האם התשואה לא תהיה גדולה בהרבה, לאורך השנים?
בקצרה, סביר להניח שכן.
לאורך ההיסטוריה שוק המניות בדרך כלל עשה תשואה יותר גבוהה משוק הנדל"ן לאורך טווחי זמן ארוכים יותר, אבל יש מספר משתנים נוספים שצריך להכניס לשקלול גורמי ההחלטה שלך.
אם ממיליון וחצי (שווי הנכס) אני מצליח להוציא היום 42 אלף בשנה, ובחישוב גס מאד של צמיחה ממוצעת של 5% בשנה לאורך 10 שנים בבורסה, ניתן להוציא מהמיליון וחצי הזה 75.4 אלף בשנה נטו!
1. האם הכנסת לחישוב עמלת המרה? עמלת קנייה? ברוקר? התמקחות על פתיחת תיק השקעות?
כל אלו הינם פקטורים משמעותיים, שיכולים להוריד את חישוב התשואה שלך.
2. האם הכנסת לחישוב מס רווחי הון שנוגס בכמעט 25% מהתשואה שלך?
האם החישוב שלי נדיב מדי או שהוא ריאלי? (5% צמיחה בשנה לאורך עשור)
לטעמי נדיב מידי, וישנם משתנים שלא הכנסת לחשבון
דעות בנושא?
הייתי משאיר את הדירה.
זהו נכס שקיבלת ללא עלויות (או שכבר סיימת לשלם את העלויות הנלוות), והנכס מניב לך הכנסה.
למה לא להשתמש ברווחי הנכס הנ"ל בשביל להיכנס לאט לאט לשוק, תוך בחינת יכולת הסיכון שלך?

יתרה מכך, בזמן משבר אין לך מושג מה יכולת הסיכון שלך ויכול להיות שאם הכסף יהיה מושקע בשוק ההון אתה תמשוך ותקבע הפסדים.
לעומת זאת, גם אם יהיה משבר בשוק הנדל"ן אז זה לא ממש משנה לך, מכיוון שאתה עדיין נהנה מרווחי השכירות (שווי הדירה לא משנה במצב כזה).
 

Puvidel

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/4/19
הודעות
220
דירוג
224
בקצרה, סביר להניח שכן.

הייתי משאיר את הדירה.
זהו נכס שקיבלת ללא עלויות (או שכבר סיימת לשלם את העלויות הנלוות), והנכס מניב לך הכנסה.
למה לא להשתמש ברווחי הנכס הנ"ל בשביל להיכנס לאט לאט לשוק, תוך בחינת יכולת הסיכון שלך?

+1
ובנוסף על הסכום הנ"ל משכירות יש לך כיום פטור מלא ממיסים, שלא קיים בשוק ההון.
 

נעם בלה בלה

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/10/18
הודעות
1,980
דירוג
2,066
האם התשואה לא תהיה גדולה בהרבה, לאורך השנים?
לא בהכרח.
האם החישוב שלי נדיב מדי או שהוא ריאלי? (5% צמיחה בשנה לאורך עשור)
שאל אותי בעוד עשור. אם היית שואל
האם התשואה לא הייתה גדולה בהרבה, לאורך השנים?
אז הייתי עונה בוודאי שכן. אבל ההנחה שמה שהיה הוא שיהיה היא בעייתית בעיניי.

בסופו של דבר, אלה השקעות עם אופי שונה ואתה צריך להחליט מה נכון יותר עבורך. תזרים יחסית יציב או צמיחה גבוהה פוטנציאלית במחיר של תנודתיות גדולה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A דירה או לוותר על תיק ההשקעות נדל"ן 23
ה דירה או תיק השקעות פאסיבי שוק ההון 46
T דירה להשקעה עם פינוי רחוק - יתרון או חסרון? נדל"ן 10
O דירה למגורים/ השקעה בארץ או חול נדל"ן 4
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
M דילמה - למכור או להשאיר דירה עם אישורים להרחבה נדל"ן 8
צ משכנתא על דירה מחולקת ל-3 או ל-4? נדל"ן 8
ק לקנות דירה עם או בלי משכנתא נדל"ן 15
O בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 48
N דירה או קרן S&P 500 של בלק רוק? שוק ההון 29
E שוקל לחזור להורים ולחסוך לבית או שעדיף להשכיר דירה יותר זולה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 31
G קניית דירה למגורים או פיזור השקעות נדל"ן 33
G שטח נקי או שטח עם דירה נדל"ן 4
M דירה יד2 או מקבלן נדל"ן 12
S לקנות דירה או לשפץ דירה קיימת? נדל"ן 13
מ כדאיות למשיכת כספים לטובת דירה או לקיחת משכנתא שוק ההון 1
R להשכיר או לקנות דירה שוק ההון 2
O קניית דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 18
ב דירה ראשונה - השקעה או למגורים? נדל"ן 20
Adrian שאלה | משכנתא או השכרת דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
J האם לקנות דירה ובכמה או להשקיע את הכסף? נדל"ן 17
ה לקנות דירה או לחכות? עד איזה סכום? נדל"ן 10
ש מכירת דירה או מישכון נדל"ן 19
א דירה להשקעה ללא משכנתא או דירה למגורים עם משכנתא נדל"ן 11
doc29 שאלת השקעה בנדלן היפותטית - דירה אחת או שתיים נדל"ן 6
מיקי דירה נורמלית או תמ"א? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 15
Y מתלבט אם עדיף לרכוש דירה זולה , או להמשיך ולהשקיע בקופת גמל ולהשכיר דירה שוק ההון 20
ק הערכת מחיר דירה כאשר אין אפשרות להשכיר או למכור אותה נדל"ן 49
B רכישת דירה להשקעה באזור חיפה או הקריות נדל"ן 2
פ מכירה או שכירת דירה - הסיפור שלי נדל"ן 11
esho המחקר הגדול על מניות או נדל"ן מכריע: קנו דירה. בחו"ל (כתבה ב TheMarker) שוק ההון 10
ITS רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד? נדל"ן 218
Y קניית דירה להשקעה לבד עם משכתנה או עם שותף ללא משכנתה נדל"ן 10
ד לשלם מחיר מלא על דירה או לקחת משכנתא 'וולונטרית'? נדל"ן 4
Y האם כדאי לי לקנות דירה זולה שבעתיד הרחוק אגור בה, או להשקיע את הכסף בשוק ההון? שוק ההון 28
ה האם לקנות דירה או לחכות לזכיה במשרד השיכון נדל"ן 13
T דירה להשקעה או דירה למגורים נדל"ן 58
G מה אני יכול לענות לכל אלו שאומרים מה עדיף לשלם שכר דירה או משכנתא? נדל"ן 342
ש קניית דירה-כן או לא נדל"ן 226
1 רווק עם הון עצמי - האם לקנות דירה למגורים או לשכור? נדל"ן 68
M דירה שכורה- מרוהטת או לא מרוהטת? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 32
א צריך להיות מטורף כדי לא לקנות דירה בימינו, או שבעצם ... נדל"ן 58
E דירה למגורים - למכור ו/או להשקיע? נדל"ן 9
ג לגור בשכירות או לרכוש דירה? נדל"ן 12
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 6
M מס על דירה להשכרה - משנה על מי החוזה? מיסים 1
D בחינת כדאיות של דירה. הקאצ' - יש לי שבוע! נדל"ן 4
נ דירה להשקעה באמצע תמ"א 38 נדל"ן 0
W החזר מס כשמוכרים דירה ורוכשים דירה עם תיווך מיסים 1
Y מיסוי ברכישת דירה בין אחים נדל"ן 3

נושאים דומים

למעלה