גרירת משכנתה מנכס שנמכר לנכס קיים

  • פותח הנושא Lunar
  • פורסם בתאריך

Lunar

משתמש ותיק
הצטרף ב
5/11/21
הודעות
54
דירוג
73
האם ניתן לגרור משכנתה מנכס שנמכר לנכס קיים?
להלן-
דירה א׳ נקנתה עם 100% הון עצמי.
על דירה ב׳ יש משכנתה. אם אני מוכר את דירה ב׳, אני יכול לגרור את המשכנתה לדירה א׳, בהנחה שאחוז המימון עומד בהוראות בנק ישראל?
 

A42

משתמש בכיר
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
1,632
דירוג
1,525
האם ניתן לגרור משכנתה מנכס שנמכר לנכס קיים?
להלן-
דירה א׳ נקנתה עם 100% הון עצמי.
על דירה ב׳ יש משכנתה. אם אני מוכר את דירה ב׳, אני יכול לגרור את המשכנתה לדירה א׳, בהנחה שאחוז המימון עומד בהוראות בנק ישראל?
עקרונית כן
צריך שבעלות הדירה שעוברים אליה תיהיה זהה לשותפים של המשכנתא
(כלומר אם המשכנתא על שם אישתך ושמך אז גם הדירה שעוברים אליה צריכה להיות רק על שניכם)
וצריך ששווי הנכס שעוברים אליו יהיה גבוה משוי המשכנתא כמובן
 

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,298
דירוג
1,278
אם אני מוכר את דירה ב׳, אני יכול לגרור את המשכנתה לדירה א׳
נשמע לי די מוזר שיתנו לך לגרור משכנתא לנכס קיים.
די מסורבל להוציא סתם משכנתא על דירה א' (לרוב צריך מטרה מוגדרת ומפורטת עם הוכחות). אז לגרור משכנתא קיימת? נשמע לי קשה יותר.

אם כבר, יתנו לך לגרור את המשכנתא של דירה ב' לדירה ג'.

נכתב לא מתוך ידיעה, סתם סברה.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,740
דירוג
5,454
נשמע לי די מוזר שיתנו לך לגרור משכנתא לנכס קיים.
די מסורבל להוציא סתם משכנתא על דירה א' (לרוב צריך מטרה מוגדרת ומפורטת עם הוכחות). אז לגרור משכנתא קיימת? נשמע לי קשה יותר.

אם כבר, יתנו לך לגרור את המשכנתא של דירה ב' לדירה ג'.

נכתב לא מתוך ידיעה, סתם סברה.
מחזק, למה שהבנק ייתן משכנתא על דירה שכבר בבעלותך?
 

just_curious

משתמש סולידי
הצטרף ב
3/10/20
הודעות
64
דירוג
20
האם ניתן לגרור משכנתה מנכס שנמכר לנכס קיים?
להלן-
דירה א׳ נקנתה עם 100% הון עצמי.
על דירה ב׳ יש משכנתה. אם אני מוכר את דירה ב׳, אני יכול לגרור את המשכנתה לדירה א׳, בהנחה שאחוז המימון עומד בהוראות בנק ישראל?
לא יכול להתחייב בשם כל הבנקים אבל כעקרון - כן. אני עשיתי גרירה בבנק הפועלים.
קח בחשבון שזה כרוך בפתיחת תיק (לרבות עמלת פתיחת התיק, שמאות, הוכחות יכולת החזר מחדש וכו׳)
אגב, לא בטוח שאתה חייב למכור את דירה ב׳ כדי לבצע גרירה, לא זכור לי שביקשו ממני חוזה המכירה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Harvey שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא נדל"ן 17
Sugar Rash מגבלות גרירת משכנתא נדל"ן 0
R לגבי גרירת משכנתא צרכנות פיננסית 1
שמוליק קיפוד פירעון/הקפאת/גרירת משכנתא נדל"ן 13
כ פרה-משכנתה: מחשבות נדל"ן 7
Wonko משכנתה ויועץ משכנתאות נדל"ן 1
A חוות דעת על תמהיל משכנתה נדל"ן 15
ל הכללת פנסיה, ביטוח מנהלים ודירה(+משכנתה) בתיק השקעות צרכנות פיננסית 5
א הלוואה לצורך החזר משכנתה? נדל"ן 10
I התלבטות בנושא השקעה - לחכות על הגדר או לקחת משכנתה? נדל"ן 7
Y קניית דירה להשקעה לבד עם משכתנה או עם שותף ללא משכנתה נדל"ן 10
ס האם השווי שלי עולה אם יש לי משכנתה והריבית עולה? שוק ההון 9
c881 אז הגיע היום שנאלצים לקחת משכנתה יומני מסע אישיים 24
c881 שאלה - מי שקנה דירה עם משכנתה נדל"ן 2
I חילוץ הון עצמי מנכס קיים ב2022 נדל"ן 6
M דמי שכירות מנכס בארהב - חייב במס? מיסים 3
M השקעה פאסיבית מנכס דיגיטלי - יש דבר כזה? פוסטים מאיכות נמוכה 2
Y מס על קבלת דירה ללא תמורה שנמכרת לאחר מכן + קניית אחוז חלקי מנכס מבן משפחה נדל"ן 14
Z מיסוי רווחים מנכס שהתקבל בירושה אצל קטין או בן זוג. חריג לסעיפים 65,66. מיסים 0

נושאים דומים

למעלה