גרירת משכנתה מנכס שנמכר לנכס קיים

[Lunar]

האם ניתן לגרור משכנתה מנכס שנמכר לנכס קיים?
להלן-
דירה א׳ נקנתה עם 100% הון עצמי.
על דירה ב׳ יש משכנתה. אם אני מוכר את דירה ב׳, אני יכול לגרור את המשכנתה לדירה א׳, בהנחה שאחוז המימון עומד בהוראות בנק ישראל?

 

[A42]

האם ניתן לגרור משכנתה מנכס שנמכר לנכס קיים?
להלן-
דירה א׳ נקנתה עם 100% הון עצמי.
על דירה ב׳ יש משכנתה. אם אני מוכר את דירה ב׳, אני יכול לגרור את המשכנתה לדירה א׳, בהנחה שאחוז המימון עומד בהוראות בנק ישראל?

עקרונית כן
צריך שבעלות הדירה שעוברים אליה תיהיה זהה לשותפים של המשכנתא
(כלומר אם המשכנתא על שם אישתך ושמך אז גם הדירה שעוברים אליה צריכה להיות רק על שניכם)
וצריך ששווי הנכס שעוברים אליו יהיה גבוה משוי המשכנתא כמובן

 

[half-solid]

אם אני מוכר את דירה ב׳, אני יכול לגרור את המשכנתה לדירה א׳

נשמע לי די מוזר שיתנו לך לגרור משכנתא לנכס קיים.
די מסורבל להוציא סתם משכנתא על דירה א' (לרוב צריך מטרה מוגדרת ומפורטת עם הוכחות). אז לגרור משכנתא קיימת? נשמע לי קשה יותר.

אם כבר, יתנו לך לגרור את המשכנתא של דירה ב' לדירה ג'.

נכתב לא מתוך ידיעה, סתם סברה.

 

[האזרח הקטן]

נשמע לי די מוזר שיתנו לך לגרור משכנתא לנכס קיים.
די מסורבל להוציא סתם משכנתא על דירה א' (לרוב צריך מטרה מוגדרת ומפורטת עם הוכחות). אז לגרור משכנתא קיימת? נשמע לי קשה יותר.

אם כבר, יתנו לך לגרור את המשכנתא של דירה ב' לדירה ג'.

נכתב לא מתוך ידיעה, סתם סברה.

מחזק, למה שהבנק ייתן משכנתא על דירה שכבר בבעלותך?

 

[just_curious]

האם ניתן לגרור משכנתה מנכס שנמכר לנכס קיים?
להלן-
דירה א׳ נקנתה עם 100% הון עצמי.
על דירה ב׳ יש משכנתה. אם אני מוכר את דירה ב׳, אני יכול לגרור את המשכנתה לדירה א׳, בהנחה שאחוז המימון עומד בהוראות בנק ישראל?

לא יכול להתחייב בשם כל הבנקים אבל כעקרון - כן. אני עשיתי גרירה בבנק הפועלים.
קח בחשבון שזה כרוך בפתיחת תיק (לרבות עמלת פתיחת התיק, שמאות, הוכחות יכולת החזר מחדש וכו׳)
אגב, לא בטוח שאתה חייב למכור את דירה ב׳ כדי לבצע גרירה, לא זכור לי שביקשו ממני חוזה המכירה.