• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

גידור סיכון עליית דמי שכירות

  • פותח הנושא פותח הנושא שוקי555
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

שוקי555

משתמש רגיל
הצטרף ב
11/3/18
הודעות
69
דירוג
54
אשמח לשמוע את דעות חברי הפורום בנוגע לאפשרויות / כלים שיש למשקיע בני"ע (שלא מעוניין לקנות דירה) לגדר את עצמו מפני עליה של מחירי השכירות בארץ.
מכיוון שדמי שכירות מהווים באופן יחסי חלק משמעותי מאוד מההוצאות שלי, ושאני חושב שיש להם קורלציה חלקית בלבד עם שוק המניות (אם כי לא עשיתי את הבדיקה המדוייקת), אני מרגיש שכדאי לתת להם משקל-יתר בתיק ההשקעות.

לכאורה, האופציה האופטימלית היא קרן ריט שמשקיעה במבנים למגורים בארץ. היחידה שאני מכיר שעושה את זה היא "מגוריט" ומקריאת חומר בנושא נראה שהיא לא השקעה מוצלחת במיוחד.

אפשרויות אחרות שעלו:
  • קרנות ריט אחרות בארץ: להבנתי משקיעות בעיקר במבנים לעסקים, ולא ברור עד כמה יש קורלציה לשכירות של מגורים. כמו כן, באופן כללי לגבי קרנות ריט יש קצת בעיה עם מיסוי (רוב התיק שלי בחשבון ממוסה ואני נמצא במדרגת מס גבוהה).
  • קרנות ריט בחו"ל או ETFים רלבנטיים - לא יודע עד כמה יש קורלציה בין מחירי השכירות בארץ ובעולם.
למישהו יש תובנות או רעיונות בנושא?
 
מממ, מה עם חוזה שכירות לטווח ארוך? אני בטוח שיש הרב בעלי בתים שישמחו לסגור חוזה כזה תמורת מחיר קבוע.
 
אשמח לשמוע את דעות חברי הפורום בנוגע לאפשרויות / כלים שיש למשקיע בני"ע (שלא מעוניין לקנות דירה) לגדר את עצמו מפני עליה של מחירי השכירות
לגידור יש מחיר, והוא לרוב לא מוצדק.
אם הגעת למצב שאתה יכול לפרוש אם גידור, אבל לא יכול לפרוש בלעדיו, יתכן שהגידור משתלם, אבל אז עדיף לגדר מפני עליית "מדד המחירים לצרכן שוקי" שכולל את הדיור.
 
מרחיב את השאלה, גם לשוכר וגם למי שמתכוון לקנות דירה, איך ניתן להשקיע בנכס צמוד מדד מחירי דיור\שכירות, רצוי גם שיהיה ספציפי לשכונות מסוימות.
 
מרחיב את השאלה, גם לשוכר וגם למי שמתכוון לקנות דירה, איך ניתן להשקיע בנכס צמוד מדד מחירי דיור\שכירות, רצוי גם שיהיה ספציפי לשכונות מסוימות.
אי אפשר.
 
לגדר את עצמו מפני עליה של מחירי השכירות בארץ

היי
במידה ואתה לא מעוניין לקנות דירת מגורים, ישנה האופציה של דירה להשקעה בישראל בעיתוי המתאים,
אופציה פחות טובה,
לקנות דירה להשקעה במיקום מרכזי בחו"ל, היכן שיש חפיפה מסוימת עם מגמת שוק הנדל"ן בישראל, לדוגמה: ברלין, טורונטו ואנקובר, סידני מלבורן....
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
K קרן גידור בנאמנות מול תיק מנוהל שוק ההון 14
ס השקעה לטווח הארוך במדד הs&p 500 אבל עם אופציות גידור למשברים שוק ההון 5
P גידור קרנות סל שוק ההון 4
E השקעה בקרן גידור - Trend Following שוק ההון 52
I גידור שער הדולר בנסדא"ק שוק ההון 2
עידו ג גידור במט"ח שוק ההון 13
A גידור כנגד התחזקות דולר שוק ההון 9
J גידור פוזיציית לונג שמתקבלת כRSU שוק ההון 9
H גידור נגד פיחות השקל שוק ההון 2
לארוצה גידור אינפלציה בשקל באמצעות ניירות זרים שוק ההון 26
R גידור דולר/שקל אבל עם טוויסט שוק ההון 4
A אזרח אמריקאי - גידור כנגד שינויים בשער הדולר ושחיקה במונחים שקליים שוק ההון 4
A פרויקטים חדשים במרכז עד 2 מיליון שח, יזמים המאפשרים הקדמת תשלומים\גידור תשומות נדל"ן 19
Level גידור מטבע שוק ההון 7
T האם הגיוני לטעון שמניות ערך יהיו גידור טוב מפני אינפלציה? שוק ההון 21
י שאלה על מינוף ועל גידור שוק ההון 40
השקעה לא מזל קרנות REIT נחשבות לאמצעי גידור נגד אינפלציה שוק ההון 28
lavi גידור rsu לפני הפשרה שוק ההון 22
Tsachi01 היוטיובר המפורסם קווין, טוען למניפולציה מכוונת של השוק על ידי קרנות גידור: אוף טופיק 50
B השקעה בקרן גידור בשוק אינפלציני השקעות אלטרנטיביות 3
A גידור מניה חסומה -- הכרה במניות שמוחזקות מחוץ לברוקראז׳ לצורך margin שוק ההון 6
ש גידור כנגד אינפלציה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 9
ב קרן גידור - טופס 867 ודיווח ב-1301 מיסים 8
N גידור מטח הפן המעשי שוק ההון 47
N גידור החלשות הדולר- הפן המעשי שוק ההון 1
A נייר צמוד למדד לתקופות קצרות יחסית, גידור אינפלציה שוק ההון 28
N מחשבות על גידור בסביבת אינפלציה גבוהה שוק ההון 47
I גידור פרופיל קריפטו השקעות אלטרנטיביות 3
B גידור נגד מס ירושה אמריקאי מיסים 21
Y "גידור" מט"ח שוק ההון 4
B איזה א.ממשלתי להחזיק כדי לאזן sp500 ללא גידור מט״ח שוק ההון 8
ס דיון: גידור סיכונים עם ביטוחי בריאות דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 0
ל התייעצות לפני השקעה (גידור, מטח, מינוף וכו) שוק ההון 40
bobby בניית תיק סולידי 30-70 או 40-60 עם גידור מט"ח שוק ההון 6
Y האם משקיע פרטי יכול להכנס כמשקיע בקרן גידור? שוק ההון 6
S חשיבות גידור מט״ח לעובדים בתעשיות ייצוא (הייטק) שוק ההון 0
A קרנות השתלמות ופנסיות בסיכון גבוה - למה אין גידור? שוק ההון 0
I גידור סיכוני נדל"ן נדל"ן 7
נ המשך השכרה - גידור עלויות שכירות מול יציבות נדל"ן 14
בורג גידור מט"ח עצמי שוק ההון 61
K קרן גידור שמנצחת את השוק כבר שנים שוק ההון 16
S גידור חשיפה לנדל"ן צרכנות פיננסית 4
flower גידור מטבע בשווקים זרים שוק ההון 1
J אג"ח ממשלתי או מזומן כמכשיר גידור שוק ההון 30
B גידור מט"ח באמצעות אסטרטגיית collar שוק ההון 1
L השקעת חלק מהפנסיה בקרנות גידור שוק ההון 1
מתכנת ריכוז כל הפוסטים בנושא גידור מט"ח וסיכון מט"ח שוק ההון 3
KFC Uerdingen 05 שאלת מתחיל - גידור שוק ההון 11
Benjamin W גידור מטח (בתקווה במינימום התעסקות ועלות) שוק ההון 165
I חשיפה למניות עם גידור כאלטרנטיבה למזומן שוק ההון 28

נושאים דומים

Back
למעלה