במידה ולפרויקט יש ליווי בנקאי האם עדיף לשלם את כל הסכום כמה שיותר מהר?

[alexinhert]

רכשתי דירה בפרויקט פינוי בינוי (הפרויקט כבר בביצוע, עלו על הקרקע).
הפרויקט הינו בליווי בנקאי של בנק.
עד כה שילמתי 50% מסכום החוזה מתוך ההון העצמי והשאר מהמשכנתא. החוזה הינו תשלום לפי התקדמות בניה אך יש סעיף בחוזה שמאפשר לי להקדים תשלומים לפי רצוני.
לאור עליית מדד תשומות הבנייה וצפי העליה אני תוהה האם כדאי לי לשלם כבר עכשיו את שאר היתרה מתוך המשכנתא כדי שעליית מדד עתידית לא תחול עליי?
האם יש סיכון כלשהו במידה ויקרה לפרויקט משהו?

 

[Therealdeal]

1. אם הקסלן פושט רגל אמנם הכסף בנאמנות, אבל התארכות הפרויקט משמע משכנתא ארוכה יותר ועלות גבוה יותר עבורכם.
2. לא כל הקבלנים מסכימים לקבל את יתרת הכספים בסיטואציה הזאת ולעצור מדד. הרי הכסף לא יושב אצל הקבלן והוא לא נהנה ממנו.

 

[הורדוס]

לקחת בחשבון את כל ההוצאות הכרוכות בכניסה לדירה? מזגנים, מטבח, ריהוט וכו
אתה בטוח יכול להרשות לעצמך להתחיל לשלם את המשכנתא גם אם הפרויקט יתעכב?

כדי לך להקדים אם אתה באמת חושב שתוכל להרשות לעצמך את זה בהתחשב בדברים שהזכרתי, ואם אתה חושב שמדד תשומות הבנייה יהיה גבוה מהריבית על המשכנתא, אני לא הייתי עושה את זה.

כמו כן, אתה יכול לחסוך עד סוף הבנייה ואז לקחת אחוז מימון נמוך יותר ולקבל ריביות יותר טובות אולי, תלוי במצב הריבית במשק כמובן.