ביטוח דירה לדירה חדשה מקבלן

[אלישבע]

קראתי את השרשורים הקודמים בנושא, אבל אני מנסה לשאול משהו ספציפי ובסיסי שלא מצאתי שנידון.
בהינתן ואני לא רוצה לבטח מקרים שאינם קטסטרופות , ובהגדרה שלי - פיצוי של פחות מ100K שח.
מה הסבירות שיקרה מקרה ביטוחי שיגרום למבנה שלי נזק של יותר מ100 אלף שח ?

הסיכונים הגבוהים הם כנראה רעידת אדמה ושריפה, אבל המבנה חשוב לציין חדש לפי כל התקנים.
מה הסיכון שמבנה כזה מתמוטט ברעידת אדמה? מה הסיכון שפורצת שריפה שמחריבה את הריצוף עד כלות?

מהכרות שלי , נזקי צנרת לא קורים בסדר גודל כזה בדירות שקיימות פחות מ50 שנה, שריפות קלות לא דורשות יותר מ10K שח לשיקום הבית
אני לא מצליחה לדמיין תרחיש שבו אין איש ברחוב שמזעיק עזרה והבית בוער עד כלות ללא עזרה. אלא אם כן מדובר במקרה בסדר גודל שלא הכרנו והוא לא מטרור..
האם יש צורך לבטח תרחיש לא סביר בסכום של כ700 שח בשנה?

לגבי ביטוח צד ג' - אני לא גרה בדירה, אבל שוב, לא מכירה תביעה כזו שתבעו מישהו בגלל שריפה שפרצה בדירה שלו.
וגם אם כן מסתבר האחריות היא על השוכרים . בשונה מביטוח צד ג' שם אני מכירה תביעות רבות של צד ג'.

 

[חיים 111]

לעשות!!

לידידים שלנו נשרף הבית לפני כשנה. היו בבית, השריפה פרצה בחדר סגור. עד שהריחו עשן בחדרים האחרים וקלטו שיש שריפה, היא כבר היתה בסדר גודל שאי אפשר לכבות עם דליי מים. יצאו מהבית והזעיקו מכבי אש. עד שהם הגיעו (10 דקות) וכיבו הכל (עוד כחצי שעה) כל הדירה הלכה. נזק כבד למבנה. לפי התיאורים שלהם, החדר הבודד נשרף כליל, אבל כל שאר החדרים ניזוקו מפיח, חום ומים, ברמה כזו שהיה צריך להחליף הכל מהריצוף עד התקרה בכל הדירה (כולל החלפה מלאה של חיווט החשמל).

מה הסיכון שמבנה כזה מתמוטט ברעידת אדמה?

סיכון נמוך = פרמיה נמוכה. ישאלו בחברת הביטוח מתי הבית נבנה, והפרמיה תהיה בהתאם. זה עדיין יהיה חלק הארי של הפרמיה, וזה אומר שזה עדיין הגורם הכי מסוכן.
אני גם לא בטוח עד כמה אפשר לסמוך על התקן החדש. אני מניח שגם בתקן החדש, יש רעידות שבהם הבית לא קורס מיידית על יושביו, אבל הופך למסוכן ודורש בניה חדשה.

מה הסיכון שפורצת שריפה שמחריבה את הריצוף עד כלות?

זה קל. כמעט כל שריפה תגרום להצפה של הבית במים שיחדרו לעומק וידרשו החלפה של המצע שמתחת הריצוף. הסיכון אכן קטן, כאן אני גם יכול לומר שהפרמיה היא חלק זניח ביותר (רוב הפרמיה משולמת על רעידות אדמה).

לגבי ביטוח צד ג' - אני לא גרה בדירה, אבל שוב, לא מכירה תביעה כזו שתבעו מישהו בגלל שריפה שפרצה בדירה שלו. וגם אם כן מסתבר האחריות היא על השוכרים . בשונה מביטוח צד ג' שם אני מכירה תביעות רבות של צד ג'.

האחריות לנזק צד ג' היא לא תמיד על השוכר. למשל, נזקי נזילות הם על המשכיר (היה למכר שלי בבניין סמוך חדש יחסית - 5 שנים). גם שריפות שפורצות מבעיות חשמל בדירה (למשל - אחד השוכרים הקודמים הוסיף שקע בעצמו, בלי להזמין חשמלאי).

מה שכן, אם אתם משכירים, תוודאו שהביטוח כולל את השוכר ולא יכול לתבוע אותו כ"גורם הנזק". רצוי שגם השוכר וגם אתם תהיו רשומים בפוליסה.

 

[פטל ואוכמניות]

נזקי צנרת לא קורים בסדר גודל כזה בדירות שקיימות פחות מ50 שנה

בוודאי שכן. למשל, יש צורך להחליף איזה ברז. האינסטלטור מצליח לשבור את הצנרת בתוך הקיר, ואין לך מושג מזה ולא רואים את זה. כעבור חצי שנה, השכן מתחת מתלונן על נזילה שמופיעה בתקרה. את לא רוצה לשלם את כל הניתוח הזה בעצמך.... לעשות ביטוח דירה כולל נזקי מים.

 

[האזרח הקטן]

אני לא מצליחה לדמיין תרחיש שבו אין איש ברחוב שמזעיק עזרה והבית בוער עד כלות ללא עזרה.

הבית לא חייב לבעור עד כלות כדי שייגרם נזק של מאות אלפי שקלים למבנה (מעבר לתכולה). הסיכון לשריפה הוא נמוך, אבל אם כבר פורצת שריפה הנזק ממנה עלול להיות גבוה מאוד. אין מה לסמוך על השכן שיהיה זה שמציל לך את הדירה במקרה הזה.

 

[Carpornemi]

אם פרצה אצלך שריפה בדירה והתפשטה בבניין וגרמה לנזקי גוף ורכוש לשכנים, הנזקים יגיעו למיליוני שקלים. בשביל הנזק לדירה אתה צריך ביטוח דירה רגיל, בשביל הנזק לשכנים אתה צריך ביטוח צד ג'.

 

[Lamur]

אני לא מצליחה לדמיין תרחיש שבו אין איש ברחוב שמזעיק עזרה והבית בוער עד כלות ללא עזרה.

שריפה יכולה לגרום לנזק עצום תוך דקות ספורות.
קרה לי מקרה לפני שנים שבדירה מתחתינו היה קצר ממטען טלפון שהושאר מחובר לשקע, לא היה אף אחד בבית אז האש השתוללה בדירה עד שהתפשטה לחדר המדרגות ולהבות כבר נראו מהחלונות.
אחד השכנים קרא למכבי אש.
כשאני הגעתי ראיתי אותם עם זרנוק מנסים להשתלט על הלהבות.
הדירה שבה זה התחיל נשרפה כליל.
במשך חודשים חדר המדרגות הרגיש כמו מאפרה, גם המעלית לא הייתה שמישה במשך תקופה ארוכה כי הפיר ניזוק, נזק נגרם גם לציפוי החיצוני של הבניין, בדירה שלנו חדרים הוצפו כי היו חלונות פתוחים והזרנוקים הציפו אותם

זה נזק של מאות אלפים...

 

[האזרח הקטן]

זה נזק של מאות אלפים...

וגם יותר.