בואו נדבר על עיתוי השקעה

[eivgeni]

אחד הפרמטרים שמשקיע נדלן שמעוניין להינות משוק שיחווה עליית מחירים הוא העיתוי הנכון להשקעה, כלומר שוק שנמצא כרגע באי וודאות או לחילופין בירידה ושאנו מצפים שבעתיד הוא יעלה וישיא תשואה נאה הן בהיהט של עליית מחירי השכירות והן בהיבט עליית ערך.
כיצד אתם מזהים אילו שווקים נכונים להשקעה כלומר על אילו פרמטרים מדידים אתם כמשקיעים מסתכלים כדי להבין האם עיתוי ההשקעה הוא נכון?

 

[doc29]

על אילו פרמטרים מדידים

הייתי מתחיל עם השאלה "האם ניתן לתזמן?"

 

[יהונתן ב.]

אחד הפרמטרים שמשקיע נדלן שמעוניין להינות משוק שיחווה עליית מחירים הוא העיתוי הנכון להשקעה, כלומר שוק שנמצא כרגע באי וודאות או לחילופין בירידה ושאנו מצפים שבעתיד הוא יעלה וישיא תשואה נאה הן בהיהט של עליית מחירי השכירות והן בהיבט עליית ערך.
כיצד אתם מזהים אילו שווקים נכונים להשקעה כלומר על אילו פרמטרים מדידים אתם כמשקיעים מסתכלים כדי להבין האם עיתוי ההשקעה הוא נכון?

תעסוקה, שכירות מול עלות, הצע וביקוש
עיתוי קשה לצפות.. ניתן להעריך

 

[יהודה ישראל]

לא מייעץ.
לא ניתן לחזות עתיד.
שאלת השאלות היא היא מה הטווח אליו אתה שואף.
בא ניקח את מדינת ישראל כדוג', נבנות פחות יח"ד באיזורי ביקוש מהצורך.
אי לכך תיאורטית, המחירים אמורים לעלות.
השאלה מתי, כמה, איך ואיזה.
יש אזורים בת"א לדוג' שיזמי נדל''ן היום צופים-חוששים שבטווח הקרוב, המחירים בהם ירדו באחוזים מסויימים.
יש אזורים, שברור לכולם שהביקוש בהם ימשיך.
לכן, שאלת השאלות היא (בעיני) בעיקר לאיזה טווח וכמה הבטן שלך רכה ואתה יכול לספוג.