בדרך לעצמאות כלכלית

[yanika]

שלום
מה יותר נכון כלכלית לגבי בית פרטי בדרך לעצמאות כלכלית ( לא מחייב לחיות בארץ )
שכירות חודשית או
מכירה והשקעה בשוק ההון
.בהתחשב בנתונים הבאים:
הבית ללא משכנתא. .
מדובר בבית פרטי (בן 10 שנים)
150 מר עם גינה 350 מר
הערכה ראשונית 2.5-3 מיליון שח.
ממוקם בגליל התחתון עם נוף ובריכה פרטית.
אפשרות לדמי שכירות 5000-6000 שח לחודש.
נכס יחיד.
תודה

 

[קפיטליסט מרושע]

ברוך\ה הבאה לפורום
שאלה מאוד כללית, וגם מאוד אינדיווידואלית..
נדל"ן מול שוק ההון זה ויכוח שנדון הרבה פעמים בהרבה זויות והיבטים

אישית, לא הייתי שם את כל רכושי בבית ספציפי אחד (ברחוב אחד, יישוב אחד, וכו'). זה יותר מידי מסוכן עבורי.
לעומת זאת, לקנות מדדים רחבים (כדוגמת S&P500, VT וכו') כמו רבים כאן בפורום - זה יותר פשוט (וזול), ולדעתי פחות מסוכן
בהצלחה!

 

[Delver]

מסכים, אי אפשר לענות באמת בלי לדעת את הנתונים מסביב (האם זה כל ההון? איפה כל השאר? מה הסכום החודשי הדרוש לעצמאות, סיבולת סיכון וכו)

נתונים היבשים אומרים שיש לכם סכום כסף גבוה "כלוא" בקירות עם תשואה של כ 2.5%.
אין לי הרבה ניסיון בזה אבל אני חושב שאם הערכת המחיר נכונה - סביר שתוכלו לגבות שכירות גבוהה יותר, אלא אם הבית במצב לא טוב או שיש הרבה היצע באזור שלכם (אני לא מדבר על כרגע, כשהמצב באזור נפיץ ואין ביקוש).

אם מדובר בנכס יחיד ורוב ההון שם - זו לא דרך טובה להגדיל את ההון.

 

[yanika]

זה הנכס היחיד ורוב ההון שם .
רק לא הבנתי ,האם התכוונת ש שכירות היא לא הדרך הנכונה להגדיל? או המכירה היא לא הדרך הנכונה?

 

[הורדוס]

אם אתה מאמין שהמצב בצפון ישתפר תוך כמה שנים אז בכל אופן כדאי לחכות כי כרגע לא יהיה קל למכור נכס בצפון ומחיר המכירה יהיה בהתאם.

הייתי בודק אם אפשר להוסיף יחידת דיור, או לעשות התאמות לבית כדי שיהיה מבוקש יותר על ידי שוכרים ויושכר במחיר גבוה יותר בהתאם.