PassiveInvest
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 30/11/19
- הודעות
- 133
- דירוג
- 133
שלום, אנחנו זוג בני 27, נשואים +1
לי ולאישתי יש 630 אלף בתיק השקעות (רב הכסף בקרן מחקה מדד עולמי) ועוד 130 אלף במזומן.
אני משתכר 13K נטו ( 15K נטו עם חישוב ESPP, אבל על הנייר סוף החודש אני רואה 13) ואשתי לא עובדת כרגע אך תשתכר לדעתי לפחות כ- 8K נטו מחודש פברואר 22 בערך.
זכינו במכרז מחיר למשתכן ועלינו לבחור דירה בחודשיים הקרובים.
עלות הדירות בפרויקט ששמנו עליהן עין הם 850K - 1M ( לא כולל הנחת 60K של המדינה כי זה ישוב בפריפריה), נראה שכבר היום מחיר השוק גבוה יותר, אין לי מושג עד כמה קשה למכור דירה בעיר הזאת.
המחיר למטר הוא 7700.
המטרה העיקרית ברכישת הדירה היא למטרת מכירה בעוד כ - 6 שנים ( כלומר 2026) מקווים שברווח סביר, שלפחות היה שווה את ההתעסקות.
במהלך ה - 6 שנים האלה, 3 שנים יקח לבניין להבנות ( 2024) [לפי מצגת הקבלן] ועוד שנתיים להשכיר אותה (2026) (אולי במחיר נמוך ממחיר השוק כדי להבטיח שוכר במהלך התקופה הזו)
ההון העצמי שייעדנו למטרה הוא 200K.
לכן, אצטרך למכור בערך 50K מניות, אני מעדיף שלא לעשות זאת מכיוון שרוב המניות נמצאות ברווח ולא בא לי לשלם כעת מס רווח הון מיותר.
לכן, אולי אמשוך את הזמן עד התאריך הרלוונטי בתקווה לחסוך קצת יותר כסף בתקווה להקטין את אחוז המשיכה או שבכלל אולי לגייס מההורים הלוואה קטנה של 70K ללא ריבית שאחזיר להם בהמשך.
אני יודע שבהתעסקות עם משכנתא ובמיוחד כשהמטרה היא מכירה בטווח קצר, התמהיל אמור להיות שונה ממישהו שמחפש לקנות ולגור בדירה לטווח ארוך.
לכן, אני די רוצה לקבל כאן כיוון, יש לי ידע די בסיסי במשכנתאות.
אני מכיר את המושגים, את המסלולים המקובלים ( פריים, קל"צ, ק"צ, משתנה כל X) וכו', אך אני רוצה לחשוב על תמהיל שיקח בחשבון מכירה מהירה של הנכס (5 שנים) , כלומר בוודאות לא רוצה לשלם קנסות מיותרים על
פרעון מוקדם של משכנתא.
לכן חשבתי על לקחת 850K משכנתא.
אשמח לשמוע רעיונות על אופן בניית התמהיל.
לי ולאישתי יש 630 אלף בתיק השקעות (רב הכסף בקרן מחקה מדד עולמי) ועוד 130 אלף במזומן.
אני משתכר 13K נטו ( 15K נטו עם חישוב ESPP, אבל על הנייר סוף החודש אני רואה 13) ואשתי לא עובדת כרגע אך תשתכר לדעתי לפחות כ- 8K נטו מחודש פברואר 22 בערך.
זכינו במכרז מחיר למשתכן ועלינו לבחור דירה בחודשיים הקרובים.
עלות הדירות בפרויקט ששמנו עליהן עין הם 850K - 1M ( לא כולל הנחת 60K של המדינה כי זה ישוב בפריפריה), נראה שכבר היום מחיר השוק גבוה יותר, אין לי מושג עד כמה קשה למכור דירה בעיר הזאת.
המחיר למטר הוא 7700.
המטרה העיקרית ברכישת הדירה היא למטרת מכירה בעוד כ - 6 שנים ( כלומר 2026) מקווים שברווח סביר, שלפחות היה שווה את ההתעסקות.
במהלך ה - 6 שנים האלה, 3 שנים יקח לבניין להבנות ( 2024) [לפי מצגת הקבלן] ועוד שנתיים להשכיר אותה (2026) (אולי במחיר נמוך ממחיר השוק כדי להבטיח שוכר במהלך התקופה הזו)
ההון העצמי שייעדנו למטרה הוא 200K.
לכן, אצטרך למכור בערך 50K מניות, אני מעדיף שלא לעשות זאת מכיוון שרוב המניות נמצאות ברווח ולא בא לי לשלם כעת מס רווח הון מיותר.
לכן, אולי אמשוך את הזמן עד התאריך הרלוונטי בתקווה לחסוך קצת יותר כסף בתקווה להקטין את אחוז המשיכה או שבכלל אולי לגייס מההורים הלוואה קטנה של 70K ללא ריבית שאחזיר להם בהמשך.
אני יודע שבהתעסקות עם משכנתא ובמיוחד כשהמטרה היא מכירה בטווח קצר, התמהיל אמור להיות שונה ממישהו שמחפש לקנות ולגור בדירה לטווח ארוך.
לכן, אני די רוצה לקבל כאן כיוון, יש לי ידע די בסיסי במשכנתאות.
אני מכיר את המושגים, את המסלולים המקובלים ( פריים, קל"צ, ק"צ, משתנה כל X) וכו', אך אני רוצה לחשוב על תמהיל שיקח בחשבון מכירה מהירה של הנכס (5 שנים) , כלומר בוודאות לא רוצה לשלם קנסות מיותרים על
פרעון מוקדם של משכנתא.
לכן חשבתי על לקחת 850K משכנתא.
אשמח לשמוע רעיונות על אופן בניית התמהיל.
נערך לאחרונה ב:
