• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

אשמח לדעתכם על הרכב משכנתא

  • פותח הנושא פותח הנושא Bookitzish
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Bookitzish

משתמש רשום
הצטרף ב
6/10/17
הודעות
14
דירוג
22
לקחנו משכנתא בסכום של 1,230,000 (65 אחוז מערך הנכס).
מעבר למינוף הפסיכי וההתחייבות הסופר-ארוכה, שזה כרגע סיפור אחר, נניח שכרגע זה לא ניתן לשינוי - כלומר לא מתכוון למכור את הדירה ולגור בשכירות.
אני מאוד לא סגור על התנאים שלה.
כרגע היא מחולקת במסלולים הבאים:
34.51% מסלול פריים לא צמוד, ריבית 0.8 (עד פאקינג 2039)
33.35% מסלול משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד, כרגע ריבית 2.14% (עד 2034)
24.6% קל"צ ריבית 4.60% (עד ינואר 2028)
4.15% קל"צ ריבית 4.60% (כנ"ל)
3.39% קל"צ ריבית 4.60% (כנ"ל)

מה אומרים?
 
האם יש לך דרך לסגור את המשתנה בתחנה הראשונה או השניה?
 
תמהיל גרוע, אבל כבר סגרת על המשכנתא אז מה זה משנה...
 
מה ההחזר החודשי?
7000
תמהיל גרוע, אבל כבר סגרת על המשכנתא אז מה זה משנה...
שאלה טובה, אין תשובה טובה, אבל חשוב לי לדעת.
אני יכול להגיד שזו משכנתא שנלקחה בליווי צמוד של יועץ שנחשב לטוב. (אובייסלי לא מספיק טוב לפי התגובות....)

מבחינת לסגור חלק ממנה - בעוד שנתיים אי"ה אני יכול להקדיש סכום של 300 אלף לסגירה של חלק כלשהו.
 
מבחינת לסגור חלק ממנה - בעוד שנתיים אי"ה אני יכול להקדיש סכום של 300 אלף לסגירה של חלק כלשהו.
אז תסגור את החלק של הקל"צ אם הקנס לא גדול מדי, אם הוא כן אז של המשתנה כל 5.
אם גם שם הקנס גדול אז תחכה לתחנה של המשתנה כל 5 ותסגור כמה שאתה יכול.
 
האם יש למישהו תשובות קונקרטיות-
אילו ריביות או מסלולים היו נחשבים טובים יותר לאחוז המימון הזה?
 
לפי הנתונים של פותש. 65% אחוז מימון, 7000 החזר נגיד פלוס מינוס 5-10%.
כולכם בעצם אכלתם אותו, מבלי לומר אילו מסלולים טובים ואילו לא,
האם אלה המסלולים שלא טובים, או הריביות שבהם או משך ההלוואה.
 
אז תסגור את החלק של הקל"צ אם הקנס לא גדול מדי, אם הוא כן אז של המשתנה כל 5.
אם גם שם הקנס גדול אז תחכה לתחנה של המשתנה כל 5 ותסגור כמה שאתה יכול.
האם לא כדאי לסגור או לצמצם את המסלולים עם ריביות משתנות שככל הנראה יעלות בשנים הבאות ? (לאחר שארה'ב מעלה את הריבית ).
אם לא , אשמח להסבר. למה כדאי לסגור את החלק של ריבית קבועה ?
 
האם לא כדאי לסגור או לצמצם את המסלולים עם ריביות משתנות שככל הנראה יעלות בשנים הבאות ? (לאחר שארה'ב מעלה את הריבית ).
אם לא , אשמח להסבר. למה כדאי לסגור את החלק של ריבית קבועה ?
כי זה גם פונקציה של כמה קנס פרעון מוקדם אתה תשלם, בריבית של הקל"צ לא יהיה קנס, במשתנה כל 5 כנראה שכן (תבדוק).
תכלס זה לא מאד משנה איזה מהם תסגור מוקדם יותר, הייתי סוגר את זה עם הקנס הנמוך יותר ואם בשניהם יש קנס רציני אז מחכה עד לתחנה ואז סוגר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
E פיזור השקעות - הצד הסולידי. אשמח לדעתכם שוק ההון 10
Y תיק השקעות למטרת פרישה מוקדמת (35) - אשמח לדעתכם. שוק ההון 34
stamEhad קיבלתי הצעה למשכנתא - אשמח לדעתכם נדל"ן 34
M 2 הצעות שקיבלתי לקרן הפנסיה, אשמח לדעתכם. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
O השקעה בנדלן מניב בישראל - אשמח לדעתכם נדל"ן 32
G לא יודע לאן מכאן - אשמח לדעתכם התפתחות אישית 21
V מספר הצעות שקיבלתי לקרן פנסיה מקיפה ומשלימה - אשמח לדעתכם לפני שאני בוחר פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
סול אשמח לדעתכם על הביטוח שלי (ניתן לשינויים) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
A מבולבל מכל החומר התיאורתי, אשמח לדעתכם בנושא. שוק ההון 24
G אסטרטגיית השקעות אשמח לדעתכם שוק ההון 7
מ טביעת רגל ראשונה בעולם הפיננסי - אשמח לדעתכם. שוק ההון 26
L כמה גולשים פעילים יש באתר? אשמח לדעתכם: איך אתם רואים את החיים אוף טופיק 87
ר למכור או להשכיר -דילמה אשמח לדעתכם.. נדל"ן 28
סול אשמח לדעתכם לגבי הדרך בה בחרתי בית השקעות שוק ההון 5
Y תיק פשוט למשקיע צעיר - אשמח לדעתכם שוק ההון 12
O אשמח לסיוע ממי שהתנסה במעבר מחשבון סוג cash לmargin בIBKR? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
O אשמח להכוונה ממי שהתנסה בזה מעבר מחשבון קאש למארגין בIBKR ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
F אשמח לקבל חוות דעת מה לשפר בפנסיות/השתלמות/גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
O אשמח לעזרתכם - השקעה בבת ים נדל"ן 18
הירהורים אשמח לחוות דעתכם על העסקה הזו בר"ג נדל"ן 22
V פרשת דרכים כלכלית בעקבות זוגיות והקמת משפחה (אשמח להתייחסויות) יומני מסע אישיים 41
ת אשמח לעזרתכם - חישוב דמי ניהול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
1 הי,אשמח לעזרה בסידור תיק השקעות שוק ההון 23
N לא מסתדרים לי הסכומים במכירת אופציות, אשמח לעזרתכם מיסים 2
מ מחפשת את עצמי בקריירה- אשמח לעזרה התפתחות אישית 6
לב מישקין קושי בעבודה עם קולגה - אשמח לתובנות אוף טופיק 32
J מתלבט מאוד מה לעשות, אשמח לכל עצה והארה התפתחות אישית 9
R אשמח לחוות דעת על התיק שאני בונה שוק ההון 23
א החלטות חשובות, אשמח לעזרה שוק ההון 20
Homer תיק סולידי חו"ל - אשמח להערות והארות שוק ההון 3
S ניהול סיכונים ככל שמתקרבים לגיל הפרשיה - אשמח לשמוע עצות פרקטיות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
S האם יש כאן אנשים שמפקידים לקופת גמל ולא לקרן פנסיה משלימה? אם כן - אשמח לשמוע למה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 69
E אני רוצה לעשות ללוות צלמים באופן עסקי ולא יודע איך לתמחר את זה. אשמח לעזרה אוף טופיק 2
F אשמח להתייעצויות בנושא עוסק אוף טופיק 9
deussex סוגיית צביעת דירה לפני יציאה/כניסת דייר - אשמח לתובנות נדל"ן 29
M אשמח לתגובות בנוגע לאפשרות ועיתוי הכניסה ל : Bloomberg US Corporate 1-5 Years PTF שוק ההון 0
T מעבר מארה"ב לאירופה - אשמח להתייעצות שוק ההון 0
deussex האם אתם עושים חוזה השכרה דרך עורך דין ? מרגיש מבולבל, אשמח לתובנות נדל"ן 28
M אשמח לקישור או אפליקציה למערכת גרפים השוואתיים לקרנות וני"ע בארץ ובעולם שוק ההון 0
S קרנות מחלקות/צוברות אשמח לעזרה בבקשה שוק ההון 28
ו הי, אשמח להפניה לפוסט של הסולידית עם הסבר על השקעות דרך בתי השקעות בחו"ל פוסטים מאיכות נמוכה 0
O כדאיות ביטוחים, אשמח לשמוע את דעתכם פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
C אשמח לעזרה התפתחות אישית 8
V התיק שלי - אשמח להערות שוק ההון 15
B אני אזרח אמריקאי והשקעתי בני״ע במיטב טרייד PFIC. אשמח לעזרה שוק ההון 8
D חייל בן 19, קצת הלכתי לאיבוד מהאופציות ואני אשמח לקבל קצת הכוונה יומני מסע אישיים 4
D קניית דירה בהתניה של המוכר, שימכור הדירה אם לא ישלם מיסים . אשמח לטיפים, וממה להזהר. נדל"ן 246
D אשמח לטיפים, איך אפשר למנוע קניית דירה ע'י אמא שלי, ושהחלופה תהיה שכירות לכמה שנים... נדל"ן 78
לב מישקין קשיים בעבודה חדשה אשמח לתובנות אוף טופיק 14
Tsachi01 מתמודד עם חרדת טיסות - אשמח לטיפים מועילים אוף טופיק 52

נושאים דומים

Back
למעלה