אשמח לביקורת על הצעת משכנתא שקיבלתי

DesertMinimalist

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/7/18
הודעות
68
דירוג
58
רקע:
דירה 1.65 מיליון, הון עצמי 908 אלף, מסלול שני ריבית משתנה מיועד לפירעון מוקדם (מסלול פיתוי). יסגר חודש אחרי לקיחת המשכנתא.
הכנסה של הלווה היא 2,000 שקלים, הכנסה של ערבה משלמת כ-10-12 אלף שקלים נטו בממוצע.

ספציפית חשוב לי לדעת עד כמה הריביות גרועות - היועץ שלקחנו לא עשה מכרז כמו שצריך אבל כבר אין זמן וחייבים להעביר את הכסף למוכר הנכס.
 

קבצים מצורפים

  • IMG_20211026_211015.jpg
    IMG_20211026_211015.jpg
    KB 100.7 · צפיות: 78
נערך לאחרונה ב:

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,503
דירוג
26,055
תוכנית טובה אבל מקום לשיפור נוסף:
הייתי מעביר סכום נוסף לפריים ככה שיהיה חצי חצי עם הקל"צ, בעקבות ירידת הריבית והארכת התקופה יהיה אפשר לקצר עוד את הקל"צ ולהוריד שם את הריבית בהתאם.
 

TechPeon

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/5/21
הודעות
273
דירוג
274
לא ממש מומחה במשכנתאות, אבל ריבית מסלול הפריים נראית לי גבוהה. אני קיבלתי כזו ריבית על 50% פריים, כאשר אחוז המימון שלי גבוה משלך (60%).

גם המשתנה נראית לי גבוהה, אבל זה לא כזה קריטי כי אתה סוגר אותה ישר.
 
נערך לאחרונה ב:

DesertMinimalist

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/7/18
הודעות
68
דירוג
58
תוכנית טובה אבל מקום לשיפור נוסף:
הייתי מעביר סכום נוסף לפריים ככה שיהיה חצי חצי עם הקל"צ, בעקבות ירידת הריבית והארכת התקופה יהיה אפשר לקצר עוד את הקל"צ ולהוריד שם את הריבית בהתאם.

איך הריביות בעיניך? סבירות?
 

DesertMinimalist

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/7/18
הודעות
68
דירוג
58
עוד מביני משכנתאות שיכולים לוודא שהמשכנתא הזו לא קטסטרופלית? היועץ מאוד אכזב אותי, אבל אני כנראה חייב ללכת על זה.
 

תלמיד טועה

משתמש רשום
הצטרף ב
18/8/21
הודעות
8
דירוג
1
יש מנהל תחום משכנתאות חדש בלאומי, שהגיע היישר מ.... בנק מזרחי!
הוא העלה את הריביות בצורה דרסטית, שאר הבנקים גם לא מפגרים מאחור, בחודש האחרון נהיה קטסטרופה.
בלאומי, הוא גם חייב את הפקידים לבדוק שוב ושוב BDI ואם יש שינוי (לרעה כמובן), מיד לעדכן ריביות כלפי מעלה.
גם ככה הבנקים עברו 300% השנה, השאלה מה יקרה ברבעון הבא או שבא אחריו.

כך, שנכון לא לקחת ישר יועץ משכנתאות, אלא ללכת לבד, ואז להתחיל עם זה אצל היועץ, אבל אם זה בשלש שבועות האחרונים, אז כנראה שבכל מקרה הריביות גרועות.
זה תקופות, קשה לדעת, אבל אחרי הריביות ברצפה שהיו בשנה וחצי האחרונים, זה היה צפוי.
 

hatzadik

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/11/19
הודעות
60
דירוג
35
ריביות לא רעות בכלל, תהיה רגוע לא דפקו אותך
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ [תיק השקעות בניהול עצמי] - התיק הראשון שלי - אשמח לביקורת שוק ההון 15
ה בניתי תיק 100% מניות - אשמח לביקורת שוק ההון 8
חורש תיק השקעות - אשמח לביקורת שוק ההון 36
A התיק שלי- אשמח לביקורת שוק ההון 12
לב מישקין קשיים בעבודה חדשה אשמח לתובנות אוף טופיק 14
Tsachi01 מתמודד עם חרדת טיסות - אשמח לטיפים מועילים אוף טופיק 50
V מספר הצעות שקיבלתי לקרן פנסיה מקיפה ומשלימה - אשמח לדעתכם לפני שאני בוחר פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
סול אשמח לדעתכם על הביטוח שלי (ניתן לשינויים) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
S סכום להשקעה- אשמח לחוות דעתכם שוק ההון 1
L אשמח לקבל חוות דעת על אקסלנס ברוקרים ופלטפורמות מסחר 9
T אלוקציה בתיק השקעות פאסיבי --- אשמח לעזרה !! שוק ההון 4
R קרן IJR ו-VOO. אשמח לשמוע את דעתכם שוק ההון 7
R התיק שלי לטווח הארוך (עשורים קדימה), אשמח לשמוע את דעתכם שוק ההון 53
נ 22 בקבע, אשמח למשובים על התכנון שלי יומני מסע אישיים 1
א אשמח לחוות דעתכם נדל"ן 5
H אשמח לעזרה מאיפה להתחיל לקרוא התפתחות אישית 1
Adrian אשמח אם מישהו יכול להסביר לי יותר לעומק שוק ההון 13
A מבולבל מכל החומר התיאורתי, אשמח לדעתכם בנושא. שוק ההון 24
S צומת דרכים עם תיק ההשקעות - אשמח לעזרה שוק ההון 0
מ אשמח להסבר - דוח על שינוי בשם קרן ובמדיניות ההשקעות ת"א בנקים 5 שוק ההון 2
Y התיק שלי(2.5 מיליון ש''ח)- אשמח להערות שוק ההון 15
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
R כמה דילמות לפני בנייה - אשמח לתובנות נדל"ן 7
R משכנתא או הון עצמי - אשמח לתובנות המקצוענים שוק ההון 5
Harvey מו״מ על משכנתא - אשמח לפידבקים נדל"ן 18
ס אשמח לשמוע דעות לפני פתיחת תיק השקעות, האם זה הדבר הנכון כרגע? שוק ההון 20
י ההורים פתחו לי קופת גמל לחיסכון לפני שנת 2000, אשמח להכוונה/ייעוץ. (בן 25, סטודנט) שוק ההון 5
ד שיתוף חוזה השקעות של חייל משוחרר - אשמח לעזרה! שוק ההון 3
בייניש אשמח לחוות דעת על התיק הפוטנציאלי שלי שוק ההון 10
G אסטרטגיית השקעות אשמח לדעתכם שוק ההון 7
מ טביעת רגל ראשונה בעולם הפיננסי - אשמח לדעתכם. שוק ההון 26
O האם התיק שלי מצריך שינוי? אשמח לפידבקים :) שוק ההון 8
M בחירת סוג ההשקעה בפלח הסולידי, אשמח לעזרה שוק ההון 4
J תיק השקעות שבניתי - אשמח לפידבקים שוק ההון 11
Y תיק ההשקעות של משקיע בתחילת דרכו - אשמח לכל ביקורת שהיא! שוק ההון 12
נ גיטרה קלאסית אשמח להמלצה סולידית התפתחות אישית 10
כ התבקשתי להחליט האם להצטרף לפוליסה כלשהי ולא הבנתי כלום. אשמח לשמוע את דעתכם צרכנות פיננסית 11
ל קרן השתלמות IRA מול קרן השתלמות מחקה- ממש אשמח לעזרה שוק ההון 5
ס אז איך נכון לבקש מהבוס העלאת שכר ? אשמח לעזרתכם אוף טופיק 18
C אשמח לחוות דעת על תיק פוטנציאלי שוק ההון 2
ס אשמח לשמוע דעות לגבי תואר שני במנהל עסקים התפתחות אישית 0
T אשמח לחוות דעת וביקורת על תיק השקעות ראשון 70/30 שוק ההון 9
B כניסה ראשונה לשוק, אשמח להכוונה שוק ההון 54
C אשמח להסבר מורחב - עמלות לברוקר שוק ההון 6
י תיק ההשקעות שלי | אשמח לפידבק ולהמלצות בהמשך נדל"ן 1
yodo אשמח להסבר אודות תנודתיות במניית SSO שוק ההון 4
Y מרגיש תקוע לאחרונה, אשמח לעזרתכם התפתחות אישית 8
R פסיכומטרי נמוך מדי -לא יודע מה לעשות , אשמח להצעתכם התפתחות אישית 73
מ התיק שלי - אשמח להצעות ולביקורת :) שוק ההון 28
א אשמח להתייעצות לגבי "פוליסת חסכון" שוק ההון 1

נושאים דומים

למעלה