@ניצן המצוין
כמה זמן לוקחת העברה בטאבו?
אבל לא הכל רשום בטאבו, ולהבנתי מקור העיכוב העיקרי הוא רשות מקרקעי ישראל.
למה שהקונה ישלם את כל הכסף במקרה כזה? [אלא עם אתה מדבר על כספים שעוד לא נמסרו למוכר, אבל הבנתי שלא על זה מדובר]
מפתח וערבויות כך שלא יהיה תלוי עוד בצד השני להשלמת הרישום. במקרים מורכבים יותר יש מנגנונים משפטיים של נאמנות, אבל בשום מקרה המוכר לא יקבל את כל התמורה לפני שהשלים את חובותיו לפי ההסכם.
אולי אני מניח הנחות שגויות. כשיש תלות בצד שלישי, זה לא פשוט מוגדר חוזית? (לא מצאתי דוגמאות חוזים כאלה בווב...)
קודם, קונה משלם
חלקית. בין אם ישירות למוכר או לנאמנות, הכסף כבר לא אצלו.
ואז מחכים להעברת זכויות ברשות מקרקעי ישראל שנה או יותר.
ואז מה, רק אחרי שזה קורה עושים תשלום סופי והעברת חזקה?
כמעט בכל המקרים לא תהיה בעיה בסוף, אז זו הנחת העבודה.
מצד הקונה, סביר שירצה להתחיל להשתמש בנכס אחרי התשלום המשמעותי הראשון, ולא לחכות שנה או יותר בזמן שחלק מהכסף כבר לא אצלו.
מצד המוכר, סביר שלא ירצה לתת חזקה ולהיות באי-ודאות במשך שנה, אז צריך הגבלות או הגנות חוזיות כלשהן.