אפשרויות הלוואה ארוכות טווח

[AS7]

שלום רב. אנחנו בונים כרגע בית בבניה פרטית, נותרו לנו עוד חצי מליון ש"ח לקחת במשכנתא. החצי הזה מורכב חציו בפריים+0.2, וחציו בהלוואת זכאות של משרד השיכון. המשכנתא ננעלה לפני שני וחצי ונתנה בחלקים.
כרגע כיוון שהריבית גבוהה אני תוהה אם אפשר להשיג את ה250 אש"ח בפריים בזול יותר. בקה"ש אנחנו בIRA כך שזו לא אפשרות. מהן האפשרויות שלי לקבל הלוואה לכ15 שנה? הבנתי כי פתיחת חשבון בבנק אחר תאפשר לי משהו - אבל אני לא מוצא כרגע משהו אטרקטיבי. כמו כן, האם אפשר לקחת הלוואה על קרנות פנסיה? (מיטב דש), עוד רעיונות? תודה.

 

[אורי ג.]

, האם אפשר לקחת הלוואה על קרנות פנסיה?

אפשר, עד 30% משווי הקרן ללא החלק של הפיצויים.

 

[algo.il]

אפשר, עד 30% משווי הקרן ללא החלק של הפיצויים.

ידוע לך תחת אילו מגבלות?
זה בעצם מחייב מעבר ממסלול מנייתי למסלול אחר סולידי יותר? או שזה נתון למו"מ עם בית ההשקעות?
ההלוואה עצמה בדרך כלל היא מה בד"כ? ללא ריבית והצמדה או פשוט בריבית אחוזית נמוכה?

 

[האזרח הקטן]

ניסיתם לבדוק אפשרות למחזור פנימי מול הבנק, כלומר שינוי התמהיל על הסכום שטרם נלקח?

 

[אורי ג.]

זה בעצם מחייב מעבר ממסלול מנייתי למסלול אחר סולידי יותר? או שזה נתון למו"מ עם בית ההשקעות?

משתנה ממקום למקום.

ההלוואה עצמה בדרך כלל היא מה בד"כ? ללא ריבית והצמדה או פשוט בריבית אחוזית נמוכה?

ברור שעם ריבית, לא נמוכה בכלל, בדרך כלל פריים פלוס קצת או צמוד פלוס ~3%

 

[algo.il]

משתנה ממקום למקום.

ברור שעם ריבית, לא נמוכה בכלל, בדרך כלל פריים פלוס קצת או צמוד פלוס ~3%

אם ככה, באמת שלא ברור לי מה בעצם הלוגיקה שבגללה אנשים בוחרים הלוואה כנגד חסכון מנוהל כלשהו (ק.השתלמות \ פנסיה\ גמל השקעה)? כי גם במשכנתא מהבנק הריביות יהיו בסדר גודל הזה אם לא יותר טובות. זה בעצם פונה לאנשים שאין להם את ההון העצמי הראשוני לרכישת נדלן, לפני המשכנתא מהבנק? מחפש את ההגיון של לקחת הלוואה כנגד מוצדר השקעה כאשר הריבית כזאת גבוהה(בתקופה הנוכחית שבה הפריים הוא כ6% לדעתי)

 

[האזרח הקטן]

אם ככה, באמת שלא ברור לי מה בעצם הלוגיקה שבגללה אנשים בוחרים הלוואה כנגד חסכון מנוהל כלשהו (ק.השתלמות \ פנסיה\ גמל השקעה)? כי גם במשכנתא מהבנק הריביות יהיו בסדר גודל הזה אם לא יותר טובות. זה בעצם פונה לאנשים שאין להם את ההון העצמי הראשוני לרכישת נדלן, לפני המשכנתא מהבנק? מחפש את ההגיון של לקחת הלוואה כנגד מוצדר השקעה כאשר הריבית כזאת גבוהה(בתקופה הנוכחית שבה הפריים הוא כ6% לדעתי)

הרבה אנשים עוד תקועים בקונספציות של טרום העלאת הריבית.
כשהפריים היה 1.6% וניתן היה לקבל הלוואה מקרן ההשתלמות בפריים מינוס חצי, זה יצא זול יותר מאשר הלוואות קל"צ בריבית של כ3-3.5% שהיה ניתן להשיג באותה עת.
כשהריבית עלתה הלוואת פריים היא כיום במינימום 5.5%.

הלוואה מקרן השתלמות עדיין עשויה להיות זולה מהלוואה צרכנית מהבנק, אבל זולה היא לא.

 

[אורי ג.]

אם ככה, באמת שלא ברור לי מה בעצם הלוגיקה שבגללה אנשים בוחרים הלוואה כנגד חסכון מנוהל כלשהו (ק.השתלמות \ פנסיה\ גמל השקעה)?

כי אלו הלוואות זולות יחסית.

? כי גם במשכנתא מהבנק הריביות יהיו בסדר גודל הזה אם לא יותר טובות.

כי אתה חייב לרכוש דירה בשביל זה.

זה בעצם פונה לאנשים שאין להם את ההון העצמי הראשוני לרכישת נדלן, לפני המשכנתא מהבנק? מחפש את ההגיון של לקחת הלוואה כנגד מוצדר השקעה כאשר הריבית כזאת גבוהה(בתקופה הנוכחית שבה הפריים הוא כ6% לדעתי)

לא. בגדול היעוד של זה זה "אשראי צרכני". כלומר זה יכול להיות בנוסף למשכנתא או ללא קשר לרכישת דירה.