אני צריך קצת הכוונה אני מבולבל

[HeroX]

אני בן 23, עדיין גם עם ההורים..יש לי כרגע הון עצמי של 600 אלף נזיל..

אני הסתכלתי על הרבה אופציות של שכירות במרכז וכמו שכולנו יודעים המחירים קצת גבוהים, גם במקומות שהם לא תל אביב.

אז חשבתי לקחת משכנתא ולקנות דירה איפשהו במרכז, משהו בסביבות 1.25מיליון..

אבל אני מאוד בור שזה מגיע לנדלן אז אשמח להכוונה כללית מה הכדאיות.. תודה.

 

[chen22]

שאלה מאוד כללית תפרט יותר:
היכן אתה רוצה לגור? (היכן מקום העבודה שלך/ ההורים גרים)
האם הדירה נטו להשקעה או אופציה למגורים
מה נקרא אצלך מרכז? גוש דן, מעטפת ראשונה, חדרה-גדרה וכו'

בנוסף לפני שאתה ניגש לתהליך תבדוק עם הבנק זכאות למשכנתא.
שים לב הבנקים לא מאשרים בקלות משכנתא גבוהה לצעירים
עם ותק נמוך במקום העבודה.
אלא יש צורך בהתחייבות של ההורים.

 

[Fitch]

אז חשבתי לקחת משכנתא ולקנות דירה איפשהו במרכז, משהו בסביבות 1.25מיליון..

בשביל?

 

[HeroX]

שאלה מאוד כללית תפרט יותר:
היכן אתה רוצה לגור? (היכן מקום העבודה שלך/ ההורים גרים)
האם הדירה נטו להשקעה או אופציה למגורים
מה נקרא אצלך מרכז? גוש דן, מעטפת ראשונה, חדרה-גדרה וכו'

בנוסף לפני שאתה ניגש לתהליך תבדוק עם הבנק זכאות למשכנתא.
שים לב הבנקים לא מאשרים בקלות משכנתא גבוהה לצעירים
עם ותק נמוך במקום העבודה.
אלא יש צורך בהתחייבות של ההורים.

אין לי וותק נמוך אני די בטוח שאני זכאי אבל בוא נצא מנקודת הנחה שאני זכאי בינתיים.

תכלס מה שחשבתי זה למצוא דירה של נגיד 3 חדרים, במרכז( בוא נמתח קווים דמיוניים בין בת ים לפתח תקווה והרצליהב כל דבר באזור הזה), ולמצוא שותף שיגור איתי וישלם סכום נכבד מהמשכנתא החודשית ואני אשלם את השאר כמובן.
אני עובד בתל אביב

 

[Fitch]

תכלס מה שחשבתי זה למצוא דירה של נגיד 3 חדרים, במרכז( בוא נמתח קווים דמיוניים בין בת ים לפתח תקווה והרצליהב כל דבר באזור הזה), ולמצוא שותף שיגור איתי וישלם סכום נכבד מהמשכנתא החודשית ואני אשלם את השאר כמובן.

קנית את הדירה. יש לך משכנתא של 650 אלף בהחזר של 3500 לחודש.
כמה משלמשים שותפים בדירות כאלה בבת ים/פ"ת?

 

[HeroX]

קנית את הדירה. יש לך משכנתא של 650 אלף בהחזר של 3500 לחודש.
כמה משלמשים שותפים בדירות כאלה בבת ים/פ"ת?

אני לא בטוח, זה למה אני צריך הכוונה.. מישהו אפילו אמר לי אולי תשים 25% בשני דירות ותקנה שני שירות במקום לנשים 50% באחת.. אז אני באמת לא בטוח מה כדאי

 

[amit]

אני לא בטוח, זה למה אני צריך הכוונה.. מישהו אפילו אמר לי אולי תשים 25% בשני דירות ותקנה שני שירות במקום לנשים 50% באחת.. אז אני באמת לא בטוח מה כדאי

לפני שאתה רץ לקנות 2 דירות תעצור ותחשוב מה מטרת ההשקעה שלך.
איזה תשואה אתה מקווה להשיג ? מה התזרים שאתה בונה עליו? אם אתה לא בקיא במושגים האלה -שב ולמד אותם.

ברגע שתבין מה אתה רוצה , ואם דירה יכולה לעמוד בציפיות , תתחיל לפגוש מתווכים ולראות כמה שיותר דירות,אתה כבר תלמד מעצם החיפוש.
קח את הזמן..

 

[HeroX]

לפני שאתה רץ לקנות 2 דירות תעצור ותחשוב מה מטרת ההשקעה שלך.
איזה תשואה אתה מקווה להשיג ? מה התזרים שאתה בונה עליו? אם אתה לא בקיא במושגים האלה -שב ולמד אותם.

ברגע שתבין מה אתה רוצה , ואם דירה יכולה לעמוד בציפיות , תתחיל לפגוש מתווכים ולראות כמה שיותר דירות,אתה כבר תלמד מעצם החיפוש.
קח את הזמן..

יש לך איזה מדריך או ספר או מקום כלשהו ללמוד אותם?

שמע אני לא יודע כמה זה ריאליסטי אבל דירה אחת נגיד אני רוצה לנקות למשכנתא ואולי תשורה קטנה החיובית נגיד אם אני משלם עליה 3500 בחודש, אז שהשאיר ישלם לי 4000.

אני לא מבין מה אתה מתכוון בתזרים..

בדירה השניה אני רוצה לגור עם שותף והוא ישלם לפחות 50% מהמשכנתא

 

[amit]

יש לך איזה מדריך או ספר או מקום כלשהו ללמוד אותם?

שמע אני לא יודע כמה זה ריאליסטי אבל דירה אחת נגיד אני רוצה לנקות למשכנתא ואולי תשורה קטנה החיובית נגיד אם אני משלם עליה 3500 בחודש, אז שהשאיר ישלם לי 4000.

אני לא מבין מה אתה מתכוון בתזרים..

בדירה השניה אני רוצה לגור עם שותף והוא ישלם לפחות 50% מהמשכנתא

אם אתה קונה דירה במיליון, מקבל שכר דירה של 5000 לחודש ומחזיר משכנתא של 4000 , שבנויה מהחזר קרן 3500 וריבית 500 :

התזרים הוא 5000 פחות 4000 כלומר 1000 שח שנשארים לך ביד.
הרווח הוא 5000 פחות 500 הוצאות ריבית כלומר 4500 . זה השינוי בהון בכל חודש.
התשואה היא השינוי השנתי בהון 4500 כפול 12 , או 10 אם נניח 2 חודשי שכירות הוצאות.
45000 חלקי השקעה של מיליון זה 4.5% לשנה .
מן הסתם זו סתם דוגמא שלא משקפת את המציאות והסכומים.

 

[HeroX]

אם אתה קונה דירה במיליון, מקבל שכר דירה של 5000 לחודש ומחזיר משכנתא של 4000 , שבנויה מהחזר קרן 3500 וריבית 500 :

התזרים הוא 5000 פחות 4000 כלומר 1000 שח שנשארים לך ביד.
הרווח הוא 5000 פחות 500 הוצאות ריבית כלומר 4500 . זה השינוי בהון בכל חודש.
התשואה היא השינוי השנתי בהון 4500 כפול 12 , או 10 אם נניח 2 חודשי שכירות הוצאות.
45000 חלקי השקעה של מיליון זה 4.5% לשנה .
מן הסתם זו סתם דוגמא שלא משקפת את המציאות והסכומים.

האם זה כדאי לקנות שני שירות כמו שציינתי ? או שזאת השקעה בעייתית המסוכנת מדי בזמנים של היום?

והאם אני תכלס יכול למצוא משהו שהתזרים שלו יהיה חיובי במחיר כזה?
ה25% שלי הוא 312,500 שקל , זה אומר שכל דירה מקסימום צריכה להיות באזור ה1,260

 

[amit]

אם זה כדאי לקנות שני שירות כמו שציינתי ? או שזאת השקעה בעייתית המסוכנת מדי בזמנים של היום

כל השקעה שאתה לא מבין עד הסוף היא בעייתית ומסוכנת.
קח חצי שנה ללמוד את הנושא לפני שאתה משקיע.

התזרים תלוי בגודל המשכמתא ובמספר השנים. טכנית אתה יכול לקנות דירה ב600 ללא משכנתא וכל התזרים ישאר אצלך.

75% משכנתא נותנים לדירה ראשונה , לדעתי לזוגות ולא ליחידים , המקסימום שלך זה 50%.

 

[Body Solid]

אולי תשים 25% בשני דירות ותקנה שני שירות

לקנות דירה זה לא כמו לקנות כיסוי לטלפון מעלי אקספרס ואם נמאס אז פשוט זורקים.
יש הוצאות נוספות רבות שצריך לקחת בחשבון, יש לך התחייבות חוזית, יש מס רכישה על דירה שניה ועוד.
נושא כזה מורכב לא לומדים משאלה קצרה בפורום. קח את הזמן ותלמד טוב טוב לפני שאתה הולך להשקיע במשהו שאתה לא מבין.

 

[chen22]

אין לי וותק נמוך אני די בטוח שאני זכאי אבל בוא נצא מנקודת הנחה שאני זכאי בינתיים.

תכלס מה שחשבתי זה למצוא דירה של נגיד 3 חדרים, במרכז( בוא נמתח קווים דמיוניים בין בת ים לפתח תקווה והרצליהב כל דבר באזור הזה), ולמצוא שותף שיגור איתי וישלם סכום נכבד מהמשכנתא החודשית ואני אשלם את השאר כמובן.
אני עובד בתל אביב

במחיר הזה באזור שביקשת
יש דירות בפתח תקוה חולון בת ים וקצת בראשון, ראשון לציון יכולה להיות השקעה טובה
אבל לא נראה לי מתאימה לרווקים. היא מעולה למשפחות.

 

[אורי ג.]

75% משכנתא נותנים לדירה ראשונה , לדעתי לזוגות ולא ליחידים , המקסימום שלך זה 50%.

גם ליחידים.

 

[HeroX]

במחיר הזה באזור שביקשת
יש דירות בפתח תקוה חולון בת ים וקצת בראשון, ראשון לציון יכולה להיות השקעה טובה
אבל לא נראה לי מתאימה לרווקים. היא מעולה למשפחות.

,רק תל אביב מתאימה לרווקים בתכלס, ואין לי באמת מספיק לדירה שם...

מה שכן אם לא יהיה לי טוב לגור שם אני תמיד יכול להחליף את עצמי השותף אחר להשתמש בכסף שלו לשירות במקום אחר ..

 

[Fitch]

ה25% שלי הוא 312,500 שקל , זה אומר שכל דירה מקסימום צריכה להיות באזור ה1,260

דירה ראשונה.
דירה שניה תצטרך להיות 650 אלף (נותנים רק 50% משכנתא על דירה שניה ומעלה).

תוסיף עלויות קניה (5% קל).