אלטרנטיבה להשקעה בנדל"ן

[Gari]

היי

יש לי סכום כסף של 400 אלף ש"ח ואני מחפש מקום להשקיע אותו.
כרגע הוא בפוליסת חסכון באחת מבתי ההשקעות במסלול סולידי, "הגנתי" (שקלים... אג"ח וכאלה... לא מבין בזה יותר מידי) ועושה תשואה של 2% בשנה (אחרי קיזוז דמי ניהול) בלי תנודתיות גדולה.

בעבר השקעתי רק בנדל"ן, ובאפיק הזה עשיתי את הכסף שיש לי היום ובעזרתו הצלחתי לקנות דירה בגיל צעיר יחסית ללא משכנתה.
אני עובד הייטק ולכן אין לי הרבה זמן ללמוד את שוק ההון מספיק כדי לנהל תיק השקעות בעצמי, זאת אחת הסיבות שהכסף בפוליסת חסכון - כדי שמישהו אחר יעשה את ההחלטות בשבילי ואני מוכן לשלם את דמי הניהול בשביל זה כי הזמן שלי יקר.

הייתי יכול להשקיע גם את ה 400 אלף שבינתיים הצטברו בנדל"ן אבל אני מוצא שזה סכום נמוך מידי אלא אם כן אני מוכן להרחיק לפריפריה ואני גר היום ברמת גן ואני לא מרגיש שאני יכול לנהל נכס בבאר שבע למשל בשלט רחוק.
בתקופה שעשיתי את הכסף מנדל"ן הסכומים היו אחרים, היום אני לא רואה דרך אלא לקנות קרקע להשקעה.

יש למישהו רעיון בשבילי לאפיקי השקעה? אני מנסה להגיע לבסביבות ה 5%-6% שנתי ומוכן לקחת קצת יותר סיכון.
למשל להשקיע בנדל"ן יחד עם שותף או שניים (או עשר) בדירה זה משהו שיכול להתאים לי (רק שאין לי שותפים)... או אולי איזה קרן ריט שלא תשקיע בנדל"ן מסחרי אלא רק בפרוייקט מגורים...

 

[נטול גלוטן]

כרגע הוא בפוליסת חסכון באחת מבתי ההשקעות במסלול סולידי

שקלת מעבר למסלול פחות סולידי?

אין לי הרבה זמן ללמוד את שוק ההון מספיק כדי לנהל תיק השקעות בעצמי

עבור סכום משמעותי כזה ייתכן בהחלט שיועיל לך לשכור יועץ השקעות או אפילו מנהל תיקים.

או אולי איזה קרן ריט שלא תשקיע בנדל"ן מסחרי אלא רק בפרוייקט מגורים...

יש את מגוריט. אני מכיר רק את השם והתיאור הכללי, ובטח שלא ממליץ או מייעץ.

 

[liranviper]

אתה לא חייב להרחיק עד באר שבע.. יש לך דירות זולות יחסית לגוש דן גם ברמלה לוד.

גילוי נאות: הייתה לי כזאת דירה להשקעה עד לפני כמה חודשים ומכרתי אותה כדי לא להחזיק פוזיציה בנדל"ן כרגע ולכן בוודאי שלא ממליץ.

 

[Res Cogitans]

אני עובד הייטק ולכן אין לי הרבה זמן ללמוד את שוק ההון מספיק כדי לנהל תיק השקעות בעצמי

אני עובד הייטק כמוך והסתבר לי שכמות הזמן שנדרשת כדי לבנות תיק השקעות פסיבי אינה גדולה כפי שחשבתי בהתחלה.
בפוסטים רבים מעין אלה חוזר הניגון של "אין לי מספיק זמן ללמוד את השוק ההון". יכול בהחלט להיות שכמות הזמן הדרושה להשקעה נדלנ"ית באחוז התשואה שאתה מחפש עולה על כמות הזמן הנדרשת ללמידת שוק ההון.
כמובן שזה משתנה מאופן השקעה אחד למשנהו. להבנתי, למשקיעי ערך נדרשים הרבה זמן ומאמץ להגיע לתוצאות טובות. כמשקיע פסיבי (מתחיל), הגעתי לרמת בשלות (של לנסח תיק השקעה, להגדיר אלוקציה רצויה של נכסים, פתיחת תיק השקעות וקניית ניירות ערך) נאותה תוך זמן לא ארוך במיוחד (4 חודשים מרוחים עם 50 שעות עבודה שבועיות).

 

[אורי ג.]

למשל להשקיע בנדל"ן יחד עם שותף או שניים (או עשר) בדירה זה משהו שיכול להתאים לי (רק שאין לי שותפים)

לא תתקרב לתשואות כאלה היום.

או אולי איזה קרן ריט שלא תשקיע בנדל"ן מסחרי אלא רק בפרוייקט מגורים...

גם פה לא תגיע לתשואות כאלה למרות שיש כמה כאלה בארה"ב אבל בסיכון גבוה יחסית (נדל"ן במקומות עם אוכלוסיה לא משהו ומאד ממונפות).

יש למישהו רעיון בשבילי לאפיקי השקעה? אני מנסה להגיע לבסביבות ה 5%-6% שנתי ומוכן לקחת קצת יותר סיכון.

בשוק ההון? תאלץ להגיע לאחוזים מנייתים מאד גבוהים כדי להגיע לתשואות כאלה.

 

[רוני]

היי

יש לי סכום כסף של 400 אלף ש"ח ואני מחפש מקום להשקיע אותו.
כרגע הוא בפוליסת חסכון באחת מבתי ההשקעות במסלול סולידי, "הגנתי" (שקלים... אג"ח וכאלה... לא מבין בזה יותר מידי) ועושה תשואה של 2% בשנה (אחרי קיזוז דמי ניהול) בלי תנודתיות גדולה.

בעבר השקעתי רק בנדל"ן, ובאפיק הזה עשיתי את הכסף שיש לי היום ובעזרתו הצלחתי לקנות דירה בגיל צעיר יחסית ללא משכנתה.
אני עובד הייטק ולכן אין לי הרבה זמן ללמוד את שוק ההון מספיק כדי לנהל תיק השקעות בעצמי, זאת אחת הסיבות שהכסף בפוליסת חסכון - כדי שמישהו אחר יעשה את ההחלטות בשבילי ואני מוכן לשלם את דמי הניהול בשביל זה כי הזמן שלי יקר.

הייתי יכול להשקיע גם את ה 400 אלף שבינתיים הצטברו בנדל"ן אבל אני מוצא שזה סכום נמוך מידי אלא אם כן אני מוכן להרחיק לפריפריה ואני גר היום ברמת גן ואני לא מרגיש שאני יכול לנהל נכס בבאר שבע למשל בשלט רחוק.
בתקופה שעשיתי את הכסף מנדל"ן הסכומים היו אחרים, היום אני לא רואה דרך אלא לקנות קרקע להשקעה.

יש למישהו רעיון בשבילי לאפיקי השקעה? אני מנסה להגיע לבסביבות ה 5%-6% שנתי ומוכן לקחת קצת יותר סיכון.
למשל להשקיע בנדל"ן יחד עם שותף או שניים (או עשר) בדירה זה משהו שיכול להתאים לי (רק שאין לי שותפים)... או אולי איזה קרן ריט שלא תשקיע בנדל"ן מסחרי אלא רק בפרוייקט מגורים...

נדל"ן בחו"ל, עם חברת ניהול מקומית שמנהלת את הנכס, כיום ניתן להשיג תשואת נטו משכירות לפני מס בשיעור של 5% עד 6% בצפון אנגליה (בנוסף לפוטנציאל עליית ערך) או 8% עד 10% במיקומים מסויימים בארה"ב.