אישור תכנית התחדשות עירונית - מה המשמעות

[UnitTest]

היי,
אני שוקל לקנות דירה בשכונה שלאחרונה אושרה בה תכנית התחדשות עירונית. מה המשמעות של אישור תכנית כזאת מצד העירייה ושאר הגופים?
לדוגמה תכנית כאת:

https://www.givatayim.muni.il/%D7%AA%D7%9B%D7%A0%D7%99%D7%AA-%D7%92%D7%91%D7%A2%D7%AA-%D7%A8%D7%9E%D7%91%D7%9D/

אני מניח שזה לא *מכריח* בעלי דירות לבצע תמא/פינוי בינוי, נכון?
מצד שני תמא/פינוי בינוי יכול לקרות גם בשכונות שלא אושרה בהן תכנית גדולה רשמית כזאת, נכון?
אז מה בעצם המשמעות של תכנית כזאת? האם זה אומר שבהכרח יאושר תמא/פינוי בינוי לבניינים שמעוניינים בכך? זה מקל/מזרז תהליכים?

תודה!

 

[Carpornemi]

"התכנית מחלקת את השכונה לאזורי תכנון. בכל אזור קובעת התכנית הוראות וזכויות בנייה בהתאם לאופיו המיוחד. בלב השכונה התכנית מציעה התחדשות מגרשית במסלול של חיזוק ועיבוי או במסלול של הריסה ובניה מחדש. במסלול זה ניתנת האפשרות לאיחוד של שתי חלקות. עבור אזור תכנון יש תכנית מפורטת ומכוחה ניתן יהיה להוציא היתרי בניה. בשולי השכונה, לאורך גבולותיה – רחוב ויצמן, דרך השלום ודרך יצחק רבין, וסביב לכיכרות רמב"ם ויפה ירקוני (נגבה), התכנית מציעה התחדשות במתכונת של מתחמי פינוי בינוי, ומגדירה את גבולות המתחמים ואת הכללים להתחדשות במתחמים האלו. עבור אזורי תכנון אלה התכנית הינה מתארית ומימושם כרוך בהכנת תכניות מפורטות."

השאלה באיזה אזור אתה שוקל לקנות? אם זה האזור שבו התוכנית מתארית בלבד אז המשמעות של זה לא גדולה. אם זה האזור שבו התוכנית מפורטת אז זה עשוי להקל ולזרז את קידום הבנייה במקום, בהנחה שהתוכנית טובה, רווחית ושיש בה תמיכה מצד בעלי הדירות במקום. אם אתה רוצה לדעת מה הסיכוי שהבנייה תתרחש אתה צריך לדבר עם בעלי הדירות בבניין ולהבין מה שיעור התמיכה שלהם בהתחדשות ובתוכנית שאושרה והאם כבר התחילו להתקדם בתהליך עם בחירת נציגות, עורך דין ויזם.