אישור איכלוס בתנאי

[קרול]

קבלן פינוי-בינוי מחתים אותנו על מסירה עוד 10 ימים, אבל טופס 5, תעודת הגמר, שניתנה ב 9.4.26, היא בתנאי שיהיה אישור של איכה"ס (איכות הסביבה), ואמור היה להתבצע תוך 60 יום, שנגמרו בחודש שעבר.
בחוזה מ 2023, שקטעים ממנו העתקתי כי לא מצליח להעלות תמונות:

"אישור איכלוס": אישור להספקת חשמל/מים/טלפון לפרוייקט לפי תקנה 5 לתקנות התכנון והבניה (אישורים למתן שירותי חשמל, מים וטלפון), התשמ"א-1981 (טופס 4)
או תעודת גמר כמפורט בחלק ט' לתקנות התכנון והבניה, המהווה את אישור הרשות המאשרת להספקת חשמל, טלפון ומים לפרוייקט בהתאם לסעיף 157א לחוק התכנון והבניה,
אשר לפיהם ניתן לאכלס את הבניין/ים החדש/ים

מוסכם בזאת בין הצדדים שהיזם רשאי למסור החזקה בדירות היזם לרוכשיהן החל מקבלת אישור אכלוס, וכן למסור את הרכוש המשותף לנציגות...

הקבלן השאיר ערבות 50,000 לקבלת האישור, ונאמר לי בעיריה שהערבות היא ל 3 שנים. למה לא ימתין עוד קצת? זה כסף כיס עבורו.
עורך הדין "שלנו", שחתמתי אצלו (אגב, אין לי את המקור, רק ריקים. האם חתמתי על שני העתקים? איך אוכל לחייב אותו למסור לי העתק) מאיים שאפר חוזה אם לא אחתום.
מה קורה, מה לעשות והאם הדירה שלי בטאבו גם ללא האישור

 

[גרביל מרוץ]

קבלן פינוי-בינוי מחתים אותנו על מסירה עוד 10 ימים, אבל טופס 5, תעודת הגמר, שניתנה ב 9.4.26, היא בתנאי שיהיה אישור של איכה"ס (איכות הסביבה), ואמור היה להתבצע תוך 60 יום, שנגמרו בחודש שעבר.

מנין לך אם כן או לא התקבל האישור הזה? הרי יכלו להחתים אותך גם ב- 10/4

עורך הדין "שלנו", שחתמתי אצלו (אגב, אין לי את המקור, רק ריקים. האם חתמתי על שני העתקים? איך אוכל לחייב אותו למסור לי העתק) מאיים שאפר חוזה אם לא אחתום.

נשמע לי כמו ייעוץ לגיטימי, לאו דווקא איום. אם אתה חושד שהוא לא פועל באופן מקצועי אז תדאג שיהיה לך תיעוד של האינטראקציה איתו - בכתב או בהקלטה, ואז תוכל לריב איתו במקרה הצורך.

האם הדירה שלי בטאבו גם ללא האישור

לא יכולים לקחת לך את הדירה רק בגלל שחסר איזה אישור מאיכות הסביבה

 

[קרול]

יופי, לקחת לא אבל.. אני מזדקן, ילדי יוכלו למכור?
עברתי על כל תיק הבניין שבאתר, לילה שלם. אשמח להעלות 2 קבצים - טופס 4 זמני וטופס 5 בתנאי, לא יכול, אפילו שהמרתי מ PDF ל JPG
הלכתי היום למינהל הנדסה בעירייה, דיברתי (שיחה בעמידה ובטונים קצת גבוהים) עם הבחור שמטפל בטפסי 5. אכן, מה שיש באתר זה מה שיש היום לבניין, וכאשר יתקבל טופס 5 מלא הוא יפורסם.

 

[אורי ג.]

מה קורה, מה לעשות והאם הדירה שלי בטאבו גם ללא האישור

עד שהדירה שלך תהיה שלך בטאבו יקח עוד כמה שנים טובות.
אישור אכלוס = טופס 4 ולא 5.

 

[שאול המלך]

משהו לא ברור כאן, לפני חודש דיברת על בנין בן 40 שרוצים לעשות ממ"ד, ועכשיו זה בפינוי בינוי שכבר הסתיים?
או שיש לך שתי דירות ישנות?

 

[קרול]

כן, יש לי 2 דירות ובהיא עם בעיית הממ"ד אני גר. בניין בן כ 40. אבל שאלותי מתמקדות בבניין אחר שהרסו ובנו (עקום) בפינוי בינוי. אני אמור לקבל מפתח ב 26.6, ליקויים אצלי יש אבל לא בזה מדובר. הייתי בעיריית פ"ת ואמרו שטופס 4 איבד את כוחו הקודם, הוא כבר לא טופס איכלוס אלא לחיבור זמני של חשמל ועוד לבדיקת מערכות, ואכן כזה מצאתי בתיק הבניין. כאמור, לא יודע איך לצרפו לכאן. אבל טופס 5, תעודת הגמר, שהפך להיות העיקרי הוא בתנאי שלא קויים. הקבלן נתן ערבות 50,000 וכתוב שצריך היה לקבל אישור איכות הסביבה עד סוף החודש הקודם. נראה לי שלא יקבל הרבה זמן.
האם לחתום? עורך הדין איים שאני אפר חוזה אם לא, לדבריו המצב תקין למרות התנאי, ואני לבד, אין לי קשר עם הדיירים.
מה משמעות תעודת גמר בתנאי, מבחינתי. האם הטאבו יהיה רגיל, לא שאני יודע מה זה

 

[אורי ג.]

האם לחתום? עורך הדין איים שאני אפר חוזה אם לא, לדבריו המצב תקין למרות התנאי, ואני לבד, אין לי קשר עם הדיירים.

אני הייתי מקשיב לעורך דין ואם ממש רוצים לוקחים עורך דין נוסף לחוות דעת.

 

[קרול]

סופית, מה המשמעות של טופס 5 בתנאי, מבחינת הטאבו.
התנאי זו המצאה שלא כתובה בחוזה שלי ואני חושב כדי למסמס את תקן הבידוד החלש ממילא. כי אישור המשרד לאיכות הסביבה דורש גם עמידה בכך וצריך למדוד טמפרטורה ורעש בדירה ריקה ועם תריסים מוגפים. גם בחוץ, ולא נראה לי שזה נעשה. דרישת 50,000 ערבות מצד איכות הסביבה היא סימן עבורי שבסוף לא יהיה טופס 5 מלא, כי, נראה לי שהבניה לא עומדת בתקן. מה עושים כדי להוכיח? כבר עניין לאחרי המסירה.
הערבות הקטנה והזמן הקצוב שלה - 3 שנים, כאשר כבר עברו 3 חודשים ואין אישור, מראה שהקבלן ימתין 3 שנים

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

נראה לי עשית קצת סלט:

טאבו - כפי שציינו קודם, יקח כמה שנים טובות ואין לזה קשר למסירה כרגע.

מסירה - מה כתוב בחוזה בדבר אישור איכילוס? אני מניח שטופס 4 (אבל תבדוק). עורך הדין של הדיירים חייב להחזיק עותק מלא וחתום אין דבר כזה שאין לו.

אם עורך הדין מציין שאי חתימה היא הפרת חוזה, שינה אותך לסעיף המופר.

 

[קרול]

אם ארצה למכור ובטאבו עוד לא רשום? מה זאת אומרת כמה שנים, מה בינתיים. הכל על הערת אזהרה?
זהו שהעתקתי קטעים מהחוזה כי לא הצלחתי להעלות לכאן תמונות, לא מופיעה המילה בתנאי:

"אישור איכלוס": אישור להספקת חשמל/מים/טלפון לפרוייקט לפי תקנה 5 לתקנות התכנון והבניה (אישורים למתן שירותי חשמל, מים וטלפון), התשמ"א-1981 (טופס 4)
או תעודת גמר כמפורט בחלק ט' לתקנות התכנון והבניה, המהווה את אישור הרשות המאשרת להספקת חשמל, טלפון ומים לפרוייקט בהתאם לסעיף 157א לחוק התכנון והבניה,
אשר לפיהם ניתן לאכלס את הבניין/ים החדש/ים

מוסכם בזאת בין הצדדים שהיזם רשאי למסור החזקה בדירות היזם לרוכשיהן החל מקבלת אישור אכלוס, וכן למסור את הרכוש המשותף לנציגות...

הפרוש של עורך הדין שאצלו חתמתי הוא שזה בסדר, ואני חייב לחתום. האם זהו הפרוש היחיד? טופס 4 במתכונת המצומצמת של עיריית פ"ת יש לי, ואני מצטט ממנו היות ואיני מצליח... אולי מישהוא יסביר לי איך להעלות תמונה

טופס 4 זמני לבדיקת מערכות ... טופס 4 מהווה אישור לחיבורים בלבד ואינו מהווה אישור לאיכלוס. הודעה לניתוק חשמל ב 4.4.26

אם ארצה לתבוע או להתלונן על עורך הדין, הרי אין לי עותק, לכן אני שואל כי איני זוכר: האם חתמתי על 2 העתקים ואת שלי זרקתי? לא נראה לי כי החוזה גדול
עורך הדין אמר שנכון שכתוב בחוזה על טופס 4 כאיכלוס, אבל העיריה שינתה את משקלו ועתה אני במצב טוב יותר, לדבריו, כי טופס 5 "חזק" יותר... ואני רק שואל מה עם התנאי הזה, לעזאזל

 

[יובל ממודיעין]

זה פינוי בינוי.
האם כל עוד אין אישור אכלוס הקבלן לא מחוייב לשלם לך דמי שכירות?
ברגע שיהיה אישור אכלוס, אני משער שתוכל למצוא שוכרים שיתנו לך תשואה כלשהי מהדירה.

האם החשש שלך הוא מהאפשרות שלא יתקבל אישור אכלוס והקבלן לא יעמוד בהתחייבויות שלו?

האם החשש לגבי מכירה עתידית בגלל היעדר אישור איכות הסביבה?

האם החשש הוא שברגע שתחתום, אתה כביכול מוותר על קלף מיקוח כלפי הקבלן וזה עלול גם לפגוע בתביעה עתידית שלך?

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

נראה מהציטוט מהחוזה שזה או טופס 4 או טופס 5.

מה התנאי שכתוב בטופס 5? תבדוק בעירייה.

בעיקרון אי אפשר להשלים את רישום הבית המשותף, אבל מניסיון כן ניתן להעביר זכויות..זה נעשה בשלבים. מייפים את כוחו של עורך הדין, וחותמים על בקשה להעברה זכויות בצירוף הסכם המכר (במידה ואתה מוכר).
נרשמת הערת אזהרה על הרוכש, ובסיום רישום הבית המשותף, הנכס נרשם על שמו.

 

[קרול]

החשש לגבי מכירה עתידית בגלל העדר אישור איכות הסביבה
ובכלל אני רוצה ראש שקט
ז"א רק הבית המשותף לא נרשם? איך זה נקרא בטאבו. האם זה נמצא בתיק הבניין? ומה משמעות רישום/חוסר רישום של בית משותף