איך קונים דירה ראשונה?

Meni3

משתמש רשום
הצטרף ב
16/6/16
הודעות
6
דירוג
0
שלום לכולם,
אני מעוניין לרכוש דירה ראשונה למטרות מגורים במרכז הארץ, מבדיקה שלי אני אצטרך הון עצמי של כ-700,000 ש"ח.
אני חוסך כל חודש 10 אלף ש"ח, מה שאומר ויקח לי 5-6 שנים רק להגיע להון עצמי כדי שאוכל בכלל לקחת משכנתא (אבל עד אז כנראה שמחירי הדירות יעלו אפילו יותר אז אצטרך הון עצמי גדול יותר).
האם יש דרכים לעקוף את זה? האם ניתן עדין למשכן דירה כנגד הקטנת ההון העצמי הדרוש? או לקחת הלוואה מגורם שלישי כדי להשלים להון העצמי?

תודה לעונים :)
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
1,558
דירוג
1,478
לא ציינת מה מצבך המשפחתי, התעסוקתי, ההכנסה וסך הנכסים שיש לך היום.
לגבי החשש מהמשך עליית המחירים, אנשים רבים מתחילים בדירה זולה יותר (קטנה יותר או במיקום פחות מבוקש) בהתחלה וכעבור מספר שנים משפרים לדירה יקרה יותר.
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
77
דירוג
59
אמרת שאתה רוכש דירה ראשונה אבל שאלת על האם ניתן גם לקחת הלוואה כנגד הדירה הקיימת, בכל אופן...
קודם אזכיר שהלוואות צריך להחזיר, ושגובה ההחזר החודשי המקסימלי בעיקר סוגי ההלוואות יכול להיות עד 33%-40% מההכנסה נטו של משק הבית.
ניתן לקחת מכל סוג ולהשתמש בה בתור רכיב ההון העצמי הדרוש.
הלוואות כנגד מכשירים פיננסיים הן הזולות ביותר בארץ לצרכן הפשוט להבנתי, ובהרבה מהן אפשר גם לקבל גרייס לשבע שנים, ובכך לשמור על החזר חודשי נמוך.
ניתן גם לקחת הלוואה של עד 50% מערכו של נכס קיים ולא משועבד פשוט היא תוגדר כהלוואה לכל מטרה ולכן תהיה יקרה יותר מהלוואה לדיור.
בסרטון יוטיוב של יועץ משכנתא שראיתי לפני כמה ימים הוא אמר שניתן לקחת הלוואה רגילה דרך הבנק, ואז למחזר אותה בבנק כהלוואה כנגד הדירה, ואז היא תוגדר כהלוואה לדיור ותהיה עם אותן ריביות של הלוואה כנגד נכס קיים שהיו לפני השינוי.

******קצת כוכביות על זה שהלוואות צריך גם להחזיר וגם במימון של 75% כמו שאפשר לקחת לדירה ראשונה כמו שאמרת שאתה רוצה (עם 700K הון עצמי) המשכנתא שלך היא בגובה 2.1 מיליון שקל, ועם החזר חודשי התחלתי באזור ה10,500 במידה ואתה פורש לטווח ארוך וההחזר הזה גם נוטה לגדול עם השנים תלוי במסלולים של המשכנתא כמובן.
 

Meni3

משתמש רשום
הצטרף ב
16/6/16
הודעות
6
דירוג
0
לא ציינת מה מצבך המשפחתי, התעסוקתי, ההכנסה וסך הנכסים שיש לך היום.
לגבי החשש מהמשך עליית המחירים, אנשים רבים מתחילים בדירה זולה יותר (קטנה יותר או במיקום פחות מבוקש) בהתחלה וכעבור מספר שנים משפרים לדירה יקרה יותר.
רווק, עבודה מסודרת יכולת חיסכון של 10,000 בחודש שצפויה לגדול, אין לי נכסים קיימים, אבל יש דירה של ההורים שהם היו מוכנים למשכן לטובת הרכישה אם החוק עדיין מאפשר.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
1,558
דירוג
1,478
רווק, עבודה מסודרת יכולת חיסכון של 10,000 בחודש שצפויה לגדול, אין לי נכסים קיימים, אבל יש דירה של ההורים שהם היו מוכנים למשכן לטובת הרכישה אם החוק עדיין מאפשר.
גובה ההחזר החודשי שלך גם תלוי בהכנסה החודשית נטו שלך.
 

Solid seat

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/8/21
הודעות
240
דירוג
241
אבל יש דירה של ההורים שהם היו מוכנים למשכן לטובת הרכישה אם החוק עדיין מאפשר
החוק מאפשר, אם היא לא ממושכנת. אל תעשה את זה. זה רעיון רע. @בת העמק תשמח לתת לך הרצאה שלמה למה :)
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
1,558
דירוג
1,478
כשאתה אומר תלוי אתה מתכוון שהבנק יתלה אותו בזה? או מבחינת אחריות כלכלית אישית?
מתוך כל זכות

גובה ההחזר החודשי עבור ההלוואה​

  • לא ניתן לקחת משכנתא אם גובה ההחזר החודשי עבורה (כולל ביטוח משכנתא ועלויות נלוות), עולה על 50% מההכנסה החודשית הפנויה של בעל המשכנתא.
    • הכנסה חודשית פנויה: הכנסה קבועה של בעל המשכנתא המשולמת באופן שוטף (לדוגמא: משכורת) בניכוי הוצאות קבועות (לדוגמא: תשלום עבור הלוואה אחרת, מזונות, תשלום שכר דירה וכו'- אם ההוצאות הן לתקופה שעולה על שנה וחצי).
    • במקרים מסוימים, לצורך חישוב גובה ההחזר החודשי ניתן להתחשב גם בהכנסה פנויה (כולה או מחצית ממנה) של קרוב משפחה מדרגה ראשונה של בעל המשכנתא.
 

פטל ואוכמניוצ

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/4/21
הודעות
98
דירוג
99
אם תוכל לשתף מהו גובה ההון העצמי כעת או בטווח הקרוב אנשי הפורום יוכלו לכוון אותך לגובה עלות דירה אפשרית. עם הון עצמי של 700 אלף אתה כנראה מכוון לדירה של 3 מליון ש״ח בקירוב - נאה, אך ניתן למצוא דירות טובות וצנועות להתחיל ומשם לגדול (ולהנות מעליית ערך עתידית).
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,736
דירוג
3,127
ימים הוא אמר שניתן לקחת הלוואה רגילה דרך הבנק, ואז למחזר אותה בבנק כהלוואה כנגד הדירה, ואז היא תוגדר כהלוואה לדיור ותהיה עם אותן ריביות של הלוואה כנגד נכס קיים שהיו לפני השינוי.
מנפלאות הרגולציה.
 

ניצן המצוין

משתמש בכיר
הצטרף ב
4/12/18
הודעות
1,007
דירוג
688
ני מעוניין לרכוש דירה ראשונה למטרות מגורים במרכז הארץ, מבדיקה שלי אני אצטרך הון עצמי של כ-700,000 ש"ח.
אני חוסך כל חודש 10 אלף ש"ח, מה שאומר ויקח לי 5-6 שנים רק להגיע להון עצמי כדי שאוכל בכלל לקחת משכנתא (אבל עד אז כנראה שמחירי הדירות יעלו אפילו יותר אז אצטרך הון עצמי גדול יותר).
אף אחד לא יודע מה יהיו מחירי הדירות עוד כמה שנים, בייחוד לא מחיר הדירה שתרצה.
אתה בבלוג של השקעות, אם אתה מוכן להסתכן תשקיע את הכסף ואולי יהיה לך יותר, מצד שני יש סיכון שתפסיד.
לא מייעץ שום דבר
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
R מה עושים כשכמה קונים פוטנציאלים מוכנים לשלם את המחיר הנקוב ? נדל"ן 14
S איפה קונים חלקי חילוף למקרר אוף טופיק 1
4 לבעלי הכלבים בינינו- איפה אתם קונים אוכל לכלב? אוף טופיק 1
ה באילו אתרים אתם קונים ? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
D באיזה פקודה אתם קונים את הETFים שלכם שוק ההון 80
P הליך קבלת הצעות מחיר מכמה קונים? נדל"ן 70
ר איך קונים חוזים עתידיים? שוק ההון 1
shirbi אני לא מבין למה הבנקים המרכזים קונים אגרות חוב ממשלתיות כיום שוק ההון 35
Y Interactive Brokers רושמים סימן רשום בישראל + קונים דומיין מקומי אוף טופיק 10
W איך קונים אג"ח ישירות מהמדינה? שוק ההון 6
ג אחרי המבול - מה קונים? יש לכם נתונים מ2009? שוק ההון 3
נ איך קונים קרן או מדד? שוק ההון 6
ה איפה אתם משאילים/קונים ספרים אלקטרוניים? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
ס איפה קונים שקדים שבורים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
Will Smith כל כמה זמן אתם קונים סמארטפון חדש? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 77
ל איך קונים אג"ח ישירות מהמנפיק? שוק ההון 9
A קרן אירית - ווידוא הבנה + מה ואיך קונים :) שוק ההון 11
א איך קונים אג"חים וזהב? שוק ההון 3
פסיוני פתחתי חשבון באיטראקטיב ואינני יודע איך קונים צרכנות פיננסית 6
amikal איפה אתם קונים ירקות הכי בזול? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 42
Y איפה אתם קונים מוצרים יד שנייה אוף טופיק 4
tomer111 היכן קונים IWDA ? שוק ההון 5
G איך להכין מוצרלה? או היכן קונים מצרכים אוף טופיק 0
משה איפה אתם קונים תרופות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
adamshalev איך בתכלס קונים חוזה עתידי על סנופי במינוף רצוי ? שוק ההון 44
א איך קונים אגח במכרז שוק ההון 9
B שאלה| איך קונים מניות של חברה שרק הונפקה בבורסה שוק ההון 1
דניאלה מק"מ איך בדיוק קונים? שוק ההון 29
שלמה פ כיור, ארון ואמבטיה הייתם קונים חדש? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
liranviper אורדרנט - איך קונים דולרים? שוק ההון 45
Gazorpazorp גוש דן - איפה קונים בד? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
aziz איך אתם קונים צעצועי ילדים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
ה איך אתם קונים ספרי יד שנייה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 45
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 10
O האם עדיין אפשר לקבל 70% מימון על דירה חליפית נדל"ן 11
ד נזילה בדירה שכורה לקראת תמ"א - בעל דירה לא מתקן אוף טופיק 28
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
פ מהי הדרך המומלצת לשלם על דירה? נדל"ן 2
ע דירה במתנה מההורים פוסטים מאיכות נמוכה 57
Skazi טיפים בקניית דירה ישנה נדל"ן 18
R לקנות דירה ולמכור אותה לאחר מכן ברווח נדל"ן 15
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
ז התמודדות עם דירה שכנה שמושכרת בBooking אוף טופיק 44
L מה הצעדים שיש לעשות בקניית דירה חדשה מקבלן? נדל"ן 8
H דירה שלישית-האם כדאי לרכוש נדל"ן 23
R מיצוי מחיר של דירה (יש דבר כזה?) נדל"ן 41
א מימון דירה להשקעה נדל"ן 7
N למכור דירה לאשתי ?! נדל"ן 14
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4

נושאים דומים

למעלה