איך מחפשים דירה לקניה בישראל ועוד כמה שאלות?

  • פותח הנושא juji
  • פורסם בתאריך

juji

משתמש רשום
הצטרף ב
20/6/19
הודעות
12
דירוג
3
היי

1. האם לדעתכם האתר יד2 הוא כלי טוב לחיפוש דירה לקניה או שיש כלים טובים יותר?
2. מה דעתכם על עבודה עם מתווך? האם ניתן להתמקח על העמלה - 2אחוז + מע"מ? האם בכלל כדאי להתמקח או שזה "שורף אותך" אצל המתווך? האם זה משהו שצריך להעלות לפני שהוא מראה לך את הדירה או בזמן שמתחילים להתקדם בעסקה (אבל כבר חתמת על הטופס מולו שאתה מסכים ל2 אחוז)
3. איך יודעים אם המחיר של הדירה מסוימת הוא מחיר טוב? לפי רשות המסים, האתר nadlan.gov, עוד פרמטרים? כל כמה זמן האתרים האלה מתעדכנים?
4. נניח והנכס מפורסם במחיר X, בכמה אחוזים הגיוני להציע מתחת לX? האם הX שונה בין דירות קבלן לאנשים פרטיים?
5. יש קבלנים שרוצים שתגיש הצעה על הדירה לפני שמוכנים בכלל לדבר על המחיר. "תשים עכשיו 20 אלף שח ונתחיל במשא ומתן על דירה". האם כדאי לעשות את זה? זה באמת משהו שמקובל?

תודה!
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
436
דירוג
361
היי
1. האם לדעתכם האתר יד2 הוא כלי טוב לחיפוש דירה לקניה או שיש כלים טובים יותר?
לא. צריך להתמקד באיזור מסויים בו אתה מאמין (אחרי שעשית את מלוא החקירה שלך), ולאחר מכן לחרוש את השטח. להתהלך בשכונה הנבחרת ביום, בלילה, לדבר עם אנשים, לבדוק מרחקים לרכבת / מטרו / ים / מרכזי קניות / כל מה שחשוב לך בתור משקיע ואתה שם עליו דגש כדי שההשקעה תהיה נכונה.

2. מה דעתכם על עבודה עם מתווך? האם ניתן להתמקח על העמלה - 2אחוז + מע"מ? האם בכלל כדאי להתמקח או שזה "שורף אותך" אצל המתווך? האם זה משהו שצריך להעלות לפני שהוא מראה לך את הדירה או בזמן שמתחילים להתקדם בעסקה (אבל כבר חתמת על הטופס מולו שאתה מסכים ל2 אחוז)
לדעתי חובה לעבוד עם מתווך טוב שאתה סומך עליו ויודע שהוא מכיר היטב את האיזור. אלא אם אתה מתכוון להפוך את החיפוש אחר הדירה למקצוע חייך, כנראה המתווך יעשה עבודה יותר טובה ממך (אני עובד ב3 ערים שאני מחפש בהן דירות עם מתווך בכל עיר).
ברור שאפשר להתמקח על אחוז עמלה. באופן כללי בחיים, אל תחתום על שום דבר אלא אם אתה מסכים לחלוטין ומקבל כל מה שכתוב במסמך. אם יש לך שינויים - אל תחתום.

3. איך יודעים אם המחיר של הדירה מסוימת הוא מחיר טוב? לפי רשות המסים, האתר nadlan.gov, עוד פרמטרים? כל כמה זמן האתרים האלה מתעדכנים?
המתווך מסעיף 2.

4. נניח והנכס מפורסם במחיר X, בכמה אחוזים הגיוני להציע מתחת לX? האם הX שונה בין דירות קבלן לאנשים פרטיים?
תציע בכמה שאתה רואה לנכון לשלם על הדירה כדי שההשקעה תעשה שכל מבחינתך.

5. יש קבלנים שרוצים שתגיש הצעה על הדירה לפני שמוכנים בכלל לדבר על המחיר. "תשים עכשיו 20 אלף שח ונתחיל במשא ומתן על דירה". האם כדאי לעשות את זה? זה באמת משהו שמקובל?
לא נשמע סביר בכלל. הייתי מתרחק.
 

גילגה

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/10/20
הודעות
740
דירוג
1,445
1. אנחנו השתמשנו בו ובמדל"ן ואפילו בטיולים ברחובות וצלצול למספרים שבשלטי מכירה. כל מקור אינפורמציה נשמע לי לגיטימי.

2. אצלנו לא הייתה ברירה אלה לעבוד עם מתווך, נסינו גם עם מתווך משלנו אבל התאכזבנו הוא הראה לנו כל מיני נכסים לא רלוונטים וניסה להקסים אותנו עם בתים מקסימים ובכלל לא הבין את שיקולי ההשקעה שלנו. אבל מתווך מצד המוכרים היה בחלק גדול מהנכסים ולא היה מנוס מלשלם לו. חתמנו על 2 אחוז + מע"מ שילמנו משמעותית פחות. את המשא ומתן עשינו גם עם המתווך וגם עם בעל הדירה לאחר שהחלטנו לתת הצעה, ההצעה דיברה על מחיר כולל שאנחנו משלמים על הנכס כולל תיווך, ואז המתווך היה צריך קצת להצטמצם כדי שתהיה עסקה מבחנית בעלי הנכס. ככה או אחרת היינו אדישים לנושא הזה, מבחינתנו אין דבר כזה תיווך אנחנו נותנים הצעה כוללת למתווך ונותנים לצד השני לחלק את הבופאלו בינהם.

3. זו שאלת השאלות - nadlan.gov זה עוזר אם הנכס שלך מאוד סטנדרטי - דירת 4 חדרים ברחוב או שכונה מסויימת. לדעתי משמעותית יותר קל לקנות דירות מאשר בתים פרטיים בגלל זה. כדאי להעזר בשמאי וגם לראות המון נכסים, ולתחקר את המתווכים בכמה נסגרו עסקאות על נכסים שראינו. עוברים החודשים וזה בונה לך יכולת להעריך מה מחיר השוק לכל נכס ולהבין גם את קצב העסקאות. מה שנותן לך להבין כמה כוח יש לך במשא ומתן. ממליצה על שמאי לנושא זה זה נותן לך נקודת מבט אובייקטיבית יחסית על הנכס (לנו יש נטיה להתאהב).

4. כן ולא, כשהמחיר לא ריאלי (רוב הנכסים ביד 2) אז המוכר יאלץ לרדת כנראה - כמה לרדת תלוי בעיקר בכמה לא ריאלי. יש כאן המון פסיכולוגיה ויש גם מוכרים בבאר שבע שהתחילו לפני שנה וכל חצי שנה מורידים קצת את המחיר בתקווה שיגיעו פעם למחיר השוק. לוקח למוכר זמן להתבשל כדי להתפשר. אחד הנכסים שהתעניינו בהם ואפילו הסכמנו לשלם מחיר מסויים בלי שום התייחסות מהמוכר נמצא היום 10 חודשים מאוחר יותר עדיין בשוק ותנחש מה - הם מבקשים את המחיר שהצענו. זו בעיה בוילות קשה מאוד לתמחר.

5. מעולם לא קניתי שום דבר מקבלן, אבל זה נשמע לי לא רציני. לא הייתי מסכנת סכום כסף רק בשביל הזכות להתמקח על מחיר של דירה. שלא תבין לא נכון, הוצאנו לא מעט כסף על בדק בית לבתים (לא רק לזה שקנינו). הבעיה במה שהקבלן אומר הוא שאחרי שהצעת לו 20K אתה תהיה בעמדת נחיתות במשא ומתן כי אם תפוצץ אותו אתה מופסד סכום כסף שכואב לאבד. אלה דברים שגורמים לך לעשות טעויות ולשלם יותר מידי.
 

unsullied

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/2/19
הודעות
295
דירוג
212
תשים עכשיו 20 אלף שח ונתחיל במשא ומתן על דירה
ייתכן שהכוונה בדמי רצינות כדי שהקבלן ישריין עבורתך דירה ספציפית למשך תהליך המיקוח \ אישור משכנתא \ החלטה?
אם זה המצב, כלומר שמה שאתה מקבל בתמורה זה שבוע או שבועיים שהנכס הזה "מחוץ לשוק" בשבילך, והסכום חוזר אלייך במידה והמשא ומתן לא הבשיל - זה נשמע לי לגיטימי
 

juji

משתמש רשום
הצטרף ב
20/6/19
הודעות
12
דירוג
3
ייתכן שהכוונה בדמי רצינות כדי שהקבלן ישריין עבורתך דירה ספציפית למשך תהליך המיקוח \ אישור משכנתא \ החלטה?
אם זה המצב, כלומר שמה שאתה מקבל בתמורה זה שבוע או שבועיים שהנכס הזה "מחוץ לשוק" בשבילך, והסכום חוזר אלייך במידה והמשא ומתן לא הבשיל - זה נשמע לי לגיטימי
כן זה עניין
 

McMurphy

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/10/20
הודעות
126
דירוג
101
ככה או אחרת היינו אדישים לנושא הזה, מבחינתנו אין דבר כזה תיווך אנחנו נותנים הצעה כוללת למתווך ונותנים לצד השני לחלק את הבופאלו בינהם.

אהבתי מאד את הגישה :)
המתווך ידע מראש שזו הגישה שלכם?
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Kipodi איך אתם מחפשים ETFs בבורסת לונדון/אירית? שוק ההון 2
L לא נעים... כמה מכם היו בסיטואציה הלא נעימה של - אנחנו מחפשים עֲרֵבִים... אוף טופיק 24
ה מחפשים המלצה מנסיון ליועץ ביטוח פנסיוני +יועץ לביטוח רפואי צרכנות פיננסית 5
Sinister מחפשים מרצה בתשלום אוף טופיק 4
amidar מחפשים מידע לגבי שכירת רכב בחו"ל (באיטליה) אוף טופיק 24
amidar מחפשים הצעות לחופשה חצי סולידית. אוף טופיק 46
Sinister מחפשים שותפ\ה בירושלים אוף טופיק 5
Meni3 איך קונים דירה ראשונה? נדל"ן 12
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 13
O האם עדיין אפשר לקבל 70% מימון על דירה חליפית נדל"ן 11
ד נזילה בדירה שכורה לקראת תמ"א - בעל דירה לא מתקן אוף טופיק 28
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
פ מהי הדרך המומלצת לשלם על דירה? נדל"ן 2
ע דירה במתנה מההורים פוסטים מאיכות נמוכה 57
Skazi טיפים בקניית דירה ישנה נדל"ן 18
R לקנות דירה ולמכור אותה לאחר מכן ברווח נדל"ן 15
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
ז התמודדות עם דירה שכנה שמושכרת בBooking אוף טופיק 44
L מה הצעדים שיש לעשות בקניית דירה חדשה מקבלן? נדל"ן 8
H דירה שלישית-האם כדאי לרכוש נדל"ן 23
R מיצוי מחיר של דירה (יש דבר כזה?) נדל"ן 41
א מימון דירה להשקעה נדל"ן 7
N למכור דירה לאשתי ?! נדל"ן 14
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
J התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת נדל"ן 8
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
L קנייה דירה חדשה מקבלן עם תשלום ריבית על ה75% עד האכלוס נדל"ן 2
Y מיסוי דירה להשכרה מיסים 40
B לשכור דירה או לקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
N הלוואה (לא משכנתא) לרכישת דירה בחו"ל נדל"ן 13
unrealx איך לעבור דירה מבלי להתרושש? צרכנות פיננסית 6
T דירה להשקעה בבניין סמוך לפינוי בינוי נדל"ן 10
ט פרמטרים לבחינת דירה יד שנייה (בתל אביב) נדל"ן 3
ח שמאות על דירה חדשה+רישום בטאבו נדל"ן 16
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
א הון עצמי - היתרון העיקרי בקניית דירה למגורים? נדל"ן 19
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
ל דירה להשקעה בבת ים נדל"ן 16
J לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה? נדל"ן 9
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
מ דירה להשקעה או מגורים לזוג מבוסס עם ילדים נדל"ן 27
י היתר דירה קיימת נדל"ן 9
ט תקוע ברכישת דירה - איך מחליטים נדל"ן 6
aminadav יש לי דירה איך להתייחס אליה במודל החלוקה של בראון? שוק ההון 14
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? נדל"ן 0
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? פוסטים מאיכות נמוכה 0
A תשואה משכר דירה או פוטנציאל עליית הערך - כיצד אתם מתעדפים את ההשקעה שלכם? נדל"ן 15
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5

נושאים דומים

למעלה