איך לדעתכם יגיב שוק הנדל"ן לקורונה?

[yanivag]

אני היום שוכר דירה, ועד היום נמנעתי מלקנות דירה בגלל המחיר הגבוה.
בקרוב מסיים חוזה שכירות ומנסה להבין לאיזה כיוון שוק הנדל"ן יכול ללכת בעקבות המשבר.
להבנתי (המועטה בתחום הזה), אם יהיה מיתון מתמשך, אנשים לא יוכלו להרשות לעצמם לקנות דירות, הביקוש ירד, וכך גם המחירים. מצד שני, שמעתי את הטענות שאין עכשיו חומרי בנייה, ושיבנו פחות דירות בגלל זה, ולכן גם ההיצע ירד.
אשמח לשמוע את דעתכם בנושא

 

[Roi]

@yossik
פתחו שרשור דומה בנושא כבר.

לשאלת פותח השרשור, לדעתי, הביקוש והמחירים יעלו לנדלן מכמה סיבות:
1. שהבורסה יורדת, אנשים נבהלים ומוציאים את הכסף שלהם, מחפשים איפה לשמור אותו או לשהקיע אותו, לכן הרבה ילכו כל השקעה באבנים, זה מרגיש בטוח.
2. הרבה משקיעי נדל"ן שמשקיעים בחו"ל יחזרו להשקיע בארץ, יעלה ביקוש והיצע ירד.

 

[FullStack]

הרבה משקיעי נדל"ן שמשקיעים בחו"ל יחזרו להשקיע בארץ

למה?

 

[yanivag]

פתחו שרשור דומה בנושא כבר

האמת שחיפשתי ולא מצאתי, אשמח אם תוכל להפנות אותי לשרשור המדובר.

לגבי

1. שהבורסה יורדת, אנשים נבהלים ומוציאים את הכסף שלהם, מחפשים איפה לשמור אותו או לשהקיע אותו, לכן הרבה ילכו כל השקעה באבנים, זה מרגיש בטוח.

נקודת המוצא פה שאנשים ידעו להוציא את הכסף בזמן ולא נכוו בירידות. פרט לזה, אתה באמת חושב שבתקופה כזו משקיעים ירוצו לקנות דירות?

הרבה משקיעי נדל"ן שמשקיעים בחו"ל יחזרו להשקיע בארץ, יעלה ביקוש והיצע ירד.

למה שמשקיעי נדל"ן מחו"ל יחזרו להשקיע בארץ? אני באמת לא מבין

 

[רוני]

אני היום שוכר דירה, ועד היום נמנעתי מלקנות דירה בגלל המחיר הגבוה.
בקרוב מסיים חוזה שכירות ומנסה להבין לאיזה כיוון שוק הנדל"ן יכול ללכת בעקבות המשבר.
להבנתי (המועטה בתחום הזה), אם יהיה מיתון מתמשך, אנשים לא יוכלו להרשות לעצמם לקנות דירות, הביקוש ירד, וכך גם המחירים. מצד שני, שמעתי את הטענות שאין עכשיו חומרי בנייה, ושיבנו פחות דירות בגלל זה, ולכן גם ההיצע ירד.
אשמח לשמוע את דעתכם בנושא

היי
זה תלוי במספר פרמטרים:

* היצע וביקוש

* ריבית המשכנתאות

* זמינות המשכנתאות

* גובה האבטלה והאם תהיה פגיעה בשכר הממוצע במשק

* שינוי במומנטום של השוק, גורם פסיכולוגי בחשיבה של הציבור הרחב

* תלוי בביטחון התעסוקתי מאחר ורכישה עם משכנתה זה התחייבות לטווח ארוך

 

[yanivag]

זה תלוי במספר פרמטרים

אני אנסה אולי למקד את השאלה.

אף אחד מאיתנו לא באמת יודע מה יהיה, אז בוא נניח מצב בו המשק נכנס למיתון - הרבה אנשים מפוטרים, אבטלה גבוהה, והשכר נשחק.
נניח גם שבעוד כמה חודשים ההשפעה של הוירוס דועכת, מצאו תרופה (לא בהכרח חיסון, אבל משהו שמקל על התופעות), ואספקת החומרים ועובדי הבניין יכולים לחזור לעבוד. יחד עם זאת, הנזק כבר נעשה למשק, ואנחנו במיתון.
שאר הפרמטרים שציינת - מניח שהם נגזרים של המצב הזה.
נראה לי שאלה הנחות סבירות, אבל כמובן שהן רק הנחות.
האם ניתן להעריך מה קורה במצב שכזה?

 

[TheNoob]

לשאלת פותח השרשור, לדעתי, הביקוש והמחירים יעלו לנדלן מכמה סיבות:
1. שהבורסה יורדת, אנשים נבהלים ומוציאים את הכסף שלהם, מחפשים איפה לשמור אותו או לשהקיע אותו, לכן הרבה ילכו כל השקעה באבנים, זה מרגיש בטוח

לדעתי ההסתכלות שלנו (כולל אני לפני כמה ימים) מאוד מוטה למשקפיים של ״משקיעים״ ולכן הטיעון הזה מקבל נפח משמעותי אצלנו. אבל רוב האוכלוסיה לא כזו. כמו שכתבו מעלי, רוב האנשים נכוו עכשיו עם הבורסה ולא יצאו בזמן אם בכלל, ובמצב של פחד תעסוקתי הם יפחדו מאוד לעשות עסקה כזו גדולה. זה אמנם בכל זאת טיעון נכון במידה מסוימת אבל הוא חלש ביחס לנקודה הבאה.

אני כבר רואה שלא מעט חברים שלי (תזכרו שרוב האנשים לא בהייטק) חוששים למקום עבודתם בתקשורת, שיווק, אירועים, תיירות וכו. במצב כזה אתה מפחד מאוד לעשות צעד כמו קניית דירה ומינוף. יתרה מזו, הבנקים עצמם לדעתי יתחילו יותר לדאוג לבטחון תעסוקתי של הלווים ואולי נראה הבדלים גדולים בין אוכלוסיות אפילו בסביבת הריבית הנמוכה. בואו נזכור גם שלא מעט אנשים עכשיו משותקים עם ילדים בבית (נגיד כיתות א-ב ואולי בהמשך גנים) לדעתי גם אחרי פסח, מה שרק מגביר את האפקט. ובטווח הרחוק יותר של שנה קדימה, מן הסתם יותר קשה לנסות לחזות אבל גם שם אני פסימי.

 

[Pickle]

עוד שיקול שהייתי לוקח בחשבון שהרבה בעלי דירות שיועדו לairbnb מקבלים עכשיו מכה קשה, יכול להיות שזה יגרום לבעלי הדירות למכור דירות או להשכיר אותן לטווח ארוך יותר(מה שכרגע קורה באיזורים מסוימים) אני לא יודע כמה זה משמעותי לכל הארץ אבל באיזורים מבוקשים זה כן, וזה יכול לפגוע במחירי הדירות או בתשואה עליהן (ירידה בשכירות)

 

[yossik]

מוזג עם השרשור הזה:
https://www.hasolidit.com/kehila/threads/השפעת-הקורונה-על-נדלן-דיון-תיאורטי.14471/
ננעל