איך יודעים אם משכנתא היא "יקרה"?

Plato

משתמש רשום
הצטרף ב
16/4/18
הודעות
10
דירוג
7
היי,

אנחנו במחשבות על קניית דירה, ומתלבטים לגבי גודל המשכנתא שיכולה להתאים לנו.

כמובן שבשלב הראשון נצטרך לבדוק (בכנות) מהו ההחזר החודשי שמתאים לנו, אבל חשוב שנדע גם כמה אנחנו מוכנים לשלם על הלוואה כזאת.

ראיתי שמקובל לאמוד את "יוקר" ההלוואה באמצעות "עלות לשקל", כלומר, היחס בין תשלומי הקרן לבין תשלומי הריביות, או במלים אחרות - כמה ריבית אני משלם על כל שקל שלוויתי. (כמובן שאלא אם כן מדובר בהלוואה שכולה קל" צ, מדובר בהערכה, בהיותה תלויה בגורמים חיצוניים כגון המדד וכו').

האם יש איזשהו טווח של יחס "עלות שקל" שנחשב סביר/ממוצע/מקובל בשוק כיום? יש איזשהו כלל אצבע שאפשר להשתמש בו?

תודה רבה לחובבי הטיח ;)
 

יהודה שוורץ

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/10/20
הודעות
158
דירוג
208
יש איזשהו כלל אצבע שאפשר להשתמש בו?
לא. זה מורכב מידי.
בין היתר תלוי בכמה כסף תקחו, כמה אחוז המימון, אלו בטוחות תציגו לבנק, רמת הכנסה, משך זמן ההלוואה, מו"מ, מסלולים שונים..
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,241
דירוג
22,156
ראיתי שמקובל לאמוד את "יוקר" ההלוואה באמצעות "עלות לשקל", כלומר, היחס בין תשלומי הקרן לבין תשלומי הריביות, או במלים אחרות - כמה ריבית אני משלם על כל שקל שלוויתי. (כ
אין לזה משמעות, תתעלם מזה לחלוטין.
האם יש איזשהו טווח של יחס "עלות שקל" שנחשב סביר/ממוצע/מקובל בשוק כיום? יש איזשהו כלל אצבע שאפשר להשתמש בו?
אין. בגדול: ריבית כמה שיותר נמוכה=יותר טוב. תקופה כמה שיותר קצרה=יותר טוב.
 

A42

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
932
דירוג
751
היי,

אנחנו במחשבות על קניית דירה, ומתלבטים לגבי גודל המשכנתא שיכולה להתאים לנו.

כמובן שבשלב הראשון נצטרך לבדוק (בכנות) מהו ההחזר החודשי שמתאים לנו, אבל חשוב שנדע גם כמה אנחנו מוכנים לשלם על הלוואה כזאת.

ראיתי שמקובל לאמוד את "יוקר" ההלוואה באמצעות "עלות לשקל", כלומר, היחס בין תשלומי הקרן לבין תשלומי הריביות, או במלים אחרות - כמה ריבית אני משלם על כל שקל שלוויתי. (כמובן שאלא אם כן מדובר בהלוואה שכולה קל" צ, מדובר בהערכה, בהיותה תלויה בגורמים חיצוניים כגון המדד וכו').

האם יש איזשהו טווח של יחס "עלות שקל" שנחשב סביר/ממוצע/מקובל בשוק כיום? יש איזשהו כלל אצבע שאפשר להשתמש בו?

תודה רבה לחובבי הטיח ;)
לגבי איזה מסלול, תקופה, החזר וכו - זה מאוד אינדיבידואלי כל אחד מה שמתאים לו
אתה יכול לבחור מסלול ל10 שנים פריים שבסוף כל 1 שקל יעלה לך בסוף 1.1 שקל

ואתה יכול לבחור קלצ ל30 שנה שכל שקל יעלה לך בסוף 2.5 שקל

שניהם יכולים להיות מסלולים מצוינים אם זה מתאים לך ולצריכים שלך


2 דברים כן חשובים להתמקדות:
1. איזה מסלול, תקופה, החזר מתאים לכם ביחס לנתונים שלכם - זה מאוד אישי ולפעמים כדאי לקחת ייעוץ אם לא מצליחים להגיע לנתון שאתה מרגיש איתו בנוח
2. כמה ריבית תשלמו על המסלול שבחרתם מול מה שמוצע היום בשוק, פעם אחת עבודות רגלים והשוואת פיסית בין בנקים שונים, פעם שניה להתסכל בטבלה שבנק ישראל מפרסם על הריבית הממוצעת לכל תקופה בשביל לקבל סדר גודל (אם אתם יותר גבוהים מהממוצע תבינו למה ותשנו את זה - להגדיל הון עצמי, להגדיל משכורות, לשנות שווי נכס וכו)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ר איך יודעים אם קרן צוברת או מחלקת? שוק ההון 14
Shtunz מה הדבר הכי חשוב שאנשים שלוקחים משכנתא לא יודעים נדל"ן 68
O איך יודעים איזה חברות חדשות הולכות להיסחר בבורסה? שוק ההון 7
R איך יודעים מתי נכנס אג"ח ממשלתי חדש? שוק ההון 0
G האם/מתי לוותר על קשר כשאתם יודעים שאתם לא באותו ראש (כלכלית)? אוף טופיק 43
מנימליסט איך הם יודעים ? מאיפה הם מגיעים לנתון הזה שוק ההון 6
א כיצד מס הכנסה יודעים מה הרווח הריאלי על תקופה? צרכנות פיננסית 8
Chase מתי יודעים האם משתלם לקחת רכב מהעבודה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 40
משה איך אתם יודעים מה המיומנויות הספציפיות ששווה לרכוש בתחום שלכם? התפתחות אישית 14
K מתי יודעים על פעולות מוסדיים שוק ההון 15
C מה עושים כשאתם לא יודעים מה אתם אוהבים לעשות? אוף טופיק 64
A כיצד יודעים מהו ערכה של קרן נאמנות לפני קנייה/מכירה? שוק ההון 3
c881 אתלטים ששומרים על כספם - כי יודעים שהקריירה לא נמשכת מספיק זמן אוף טופיק 0
Zohar איך יודעים שהתשואה על האג"ח הגיע לקצה גבול יכולתו? ושאלה בנוגע לאיזון תיק הארי בראון שוק ההון 2
M איך יודעים לשים את הגבול? אוף טופיק 14
A מס על השכרת דירה אם זו הדירה היחידה בבעלות נדל"ן 2
א כמה עולה ייפוי כוח נוטריוני, והאם זה משנה אם זה עבור הבנק? צרכנות פיננסית 6
aminadav האם נכון להסיק שגם אם מחירי הנדל"ן ירדו או יעלו אז ת"א בניה לא יושפע מזה ישירות? שוק ההון 1
ט מישהו יודע אם ואיך אפשר לצפות במשחקי היורו (בתשלום כמובן) דרך המחשב? פוסטים מאיכות נמוכה 0
E אם הבורסה תמיד תעלה בטווח הארוך שוק ההון 17
Z אם נישום הרוויח בשנה 4x בארץ ונוכה מס במקור 1x. כמו כן מציג הנישום טופס רווח/הפסד שנתי מברוקר זר המראה שמימש הפסדים נטו בסך 2x. הנישום מבקש החזר 0.5x. מיסים 6
אני חדש סליחה אם זה שייך לנדלן, רק רוצה להבין. כשאני שוכר דירה, חובה לשלם ארנונה ודמי וועד? אוף טופיק 1
R איך אני יודע אם עוקבת S&P500 צוברת דיבידנדים? שוק ההון 7
Beinish עבר רבעון מאז שפתחתי את התיק, תוהה אם אני מפספס משהו בזה שאני לא עושה כלום שוק ההון 9
תפוזינה אם מישהו מצהיר שהוא הולך למכור את הדירה הראשונה בתוך שנה וחצי פוסטים מאיכות נמוכה 4
H [מה אם מס רווחי הון יעלה] מיסים 3
בורג איך לבחור רכב אם אתה לא אוהב רכבים אוף טופיק 100
E MO איך אפשר לדעת אם תשואת הדיבידנד טובה ? פוסטים מאיכות נמוכה 20
ד מה אם נדפיס לעד כסף? שוק ההון 28
ט מה הדרך הכי פשוטה לבדוק אם מניה X נמצאת במדדים? שוק ההון 2
ס יתרונות חסרונות בלקיחת משכנתא אם תיק ההשקעות שלי לא 100% מניות נדל"ן 6
ת כשמבקשים החזר מקופ'ח נשאלים אם קיים ביטוח פרטי נוסף. מדוע, בעצם? אוף טופיק 1
ע אם תיק 100/30 כ"כ טוב לפנסיה למה לא גם בתיק האישי ? שוק ההון 6
ע האם יהיה סגר שלישי? אם כן, כיצד ניתן להתכונן אליו? אוף טופיק 32
C אם יש לי כסף בחשבון השקעות ישראלי שלא מושקע בכלום, אני חוטף על זה עמלה? שוק ההון 0
A צעיר אחרי צבא מתלבט אם להשקיע או לא שוק ההון 20
S מה קורה אם בית השקעות קורס? צרכנות פיננסית 1
N איך אתם מחליטים אם להפטר מניירות שלא בתוכנית ארוכת הטווח שלכם? שוק ההון 13
B איך לוקחים משכנתא אם רוצים לסגור 60% ממנה בתוך 5 שנים? נדל"ן 5
Yuval328 איך הייתם פועלים אם ביום אחד הערך המנייתי בתיק היה נופל ב10%? שוק ההון 17
U אם מחר בנק ישראל מקפיץ את ערך הדולר מה אתם הייתם עושים? שוק ההון 15
G איפה כדאי לי לסחור אם אני רוצה להשקיע בעיקר לטווח ארוך? שוק ההון 8
O כדאיות הלוואה לרכב אם ״לא צריך״ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 26
O למה לבחור בין vt לבלאקרוק אם אפשר גם וגם? שוק ההון 7
N מתלבט אם לקנות קינדל צרכנות פיננסית 1
פ אם משקיע תאורטי רוצה לקנות קרנות סל של נפט וגם של שווקים מתעוררים, בנטרול מטח, איך יעשה זאת? שוק ההון 34
ר מה קורה אם המדינה מחליטה להלאים את אל על? שוק ההון 0
א אשמח אם אוכל לקבל מידע על הוראות המסחר שוק ההון 3
Z שאלה- אם זה כלכך פשוט מה יש ללמוד? שוק ההון 43
Q אם היה לכם מליון שקל במזומן עכשיו שוק ההון 25

נושאים דומים

למעלה