כמובן שאם חסרים פרטים אשמח לפרט יותר.
היי
אספר לך מה אני הייתי עושה,
לוקח הלוואה לכל מטרה מבנק יהב 350K, רוכש בניין קטן בצפון אנגליה בתשואה נטו של 6%,
ממנף את הבניין באנגליה (ניתן כיום מעל שווי של 300K פאונד כשיש ניסיון של שנה כמשקיע),
מדובר במשכנתא בלון בריבית של 4.5% ל 25 שנים (ניתן להעריך עד לגיל 99),
מסלק את ההלוואה בבנק יהב, ועם הסכום הנותר רוכש 2 דירות קטנות בתשואה משכירות של 5.2%.
לסיכום, מדובר בהשקעה כוללת של 2M ש"ח, עלויות מימון שנתיות (ריבית בלבד) 45,000 ש"ח,
הכנסה שנתית נטו 115,000 ש"ח,
בקיזוז עלויות המימון נישאר בכיס 70,000 ש"ח בשנה, סכום התחלתי (בזכות פחת המבנה וריבית המימון לא אשלם מס על השכירויות),
מדובר בהכנסה חודשית נטו של 5,833 ש"ח,
מכאן זה ילך ויצמח בזכות העלייה של השכירויות, בנוסף ערך הנכסים גם הוא יעלה.