איך אתם מחכים לרכישת דירה באזור שהגדרתם?

[tvus]

שלום לכם ותודה רבה על כל הידע שאתם משתפים כאן
הגדרתי לי אזור שאני מחפש לקנות בו דירה מה עושים במקרה ואין עדיין דירה בתקציב/ או לפי הפרמטרים שלי
איך אפשר לשים התראות אולי לפי אזור ביד 2 או מדלן שאם יש נכסים חדשים או ירידת מחירים שאקבל התראה?
בזמן החיפוש דירה אתם מממשים קופות גמל וקרן השלמות שאתם צריכים להון העצמי לדירה או רק כאשר אתם מוצאים את הנכס אתם מממשים אותם?
אשמח כמובן לעוד טיפים למציאת דירות באזור שהגדרתם או דרך שאתם מקבלים התראות על דירות באזור הזה

 

[האזרח הקטן]

באיזה שלב אתה בחיפושים? כבר הלכת לראות דירות?
התקציב שלך תואם את מה שאתה מחפש? כלומר בחצי השנה האחרונה, נמכרו דירות שעומדות בקריטריונים שלך במחיר שהגדרת? אם לא, תצטרך להתפשר על הקריטריונים או להגדיל את התקציב (יכול לקחת זמן אם זה דורש עוד הון עצמי).
אם כבר הגעת לשלב שבו התקציב שלך אכן תואם את הקריטריונים שהגדרת, אתה צריך שההון העצמי שלך יהיה ברמת סיכון נמוכה ובנזילות גבוהה כדי שתוכל לסגור עסקה - זה לא יעזור שיש לך את ההון העצמי סגור בפק"מ לשנתיים או שבדיוק הלווית אותו לבן דוד.
ברגע שהגדרת יעדים ריאליים של תקציב / קריטריונים, אתה אמור להיות מסוגל לסגור עסקה תוך מספר חודשים, אולי שנה (אלא אם מדובר למשל בבית פרטי או במושב מרוחק - במקרים כאלה אנשים לפעמים מחפשים גם כמה שנים עד שהם מאתרים את הנכס הרצוי).

 

[הורדוס]

קופת גמל וקרן השתלמות צריך להעביר למסלולים כלליים או לממש ולהעביר לקרן כספית.

כמו שהאזרח הקטן אמר, היעד שלך ריאלי?

כמה הצעות מחיר נתת? זה בסופו של דבר שוק, אין הרבה קונים היום, אם תתן הצעה המתווכים ישבו למוכר על הראש ויעשו הכל כדי להגיע לפשרה.

 

[tvus]

באיזה שלב אתה בחיפושים? כבר הלכת לראות דירות?
התקציב שלך תואם את מה שאתה מחפש? כלומר בחצי השנה האחרונה, נמכרו דירות שעומדות בקריטריונים שלך במחיר שהגדרת? אם לא, תצטרך להתפשר על הקריטריונים או להגדיל את התקציב (יכול לקחת זמן אם זה דורש עוד הון עצמי).
אם כבר הגעת לשלב שבו התקציב שלך אכן תואם את הקריטריונים שהגדרת, אתה צריך שההון העצמי שלך יהיה ברמת סיכון נמוכה ובנזילות גבוהה כדי שתוכל לסגור עסקה - זה לא יעזור שיש לך את ההון העצמי סגור בפק"מ לשנתיים או שבדיוק הלווית אותו לבן דוד.
ברגע שהגדרת יעדים ריאליים של תקציב / קריטריונים, אתה אמור להיות מסוגל לסגור עסקה תוך מספר חודשים, אולי שנה (אלא אם מדובר למשל בבית פרטי או במושב מרוחק - במקרים כאלה אנשים לפעמים מחפשים גם כמה שנים עד שהם מאתרים את הנכס הרצוי).

קופת גמל וקרן השתלמות צריך להעביר למסלולים כלליים או לממש ולהעביר לקרן כספית.

כמו שהאזרח הקטן אמר, היעד שלך ריאלי?

כמה הצעות מחיר נתת? זה בסופו של דבר שוק, אין הרבה קונים היום, אם תתן הצעה המתווכים ישבו למוכר על הראש ויעשו הכל כדי להגיע לפשרה.

אני כרגע לומד את האזור ואת המחירים אני רוצה לחסוך עוד הון עצמי במשך של שנה שנתיים על מנת לקחת משכנתא יותר נמוכה שישאר לי פלוס מהשכירות של אותה דירה באזור, אם תקפוץ איזו מציאה במחיר אז אני צריך להיות נזיל לקחת אותה
בכללי אבל איך מומלץ להשים התראות על אזור שאתה מחפש פה דירות אם יש דירות חדשות וכאלה

לא נתתי עדיין הצעות מחיר כי המחיר שמפורסם לא בתקציב שלי אני גם מחפש דירה יותר קטנה ומה שמפורסם באזורים שאני מחפש הן דירות יותר גדולות ויקרות כרגע

 

[הורדוס]

לא נתתי עדיין הצעות מחיר כי המחיר שמפורסם לא בתקציב שלי אני גם מחפש דירה יותר קטנה ומה שמפורסם באזורים שאני מחפש הן דירות יותר גדולות ויקרות כרגע

אז אולי זה לא אזור מתאים

 

[tvus]

אז אולי זה לא אזור מתאים

האזור הוא האזור שההורים שלי עכשיו גרים בו אני מחפש להם דירה להשקעה בהתחלה ואחרי זה למגורים כי הדירה שלהם תעבור פינוי בינוי ויקבלו דירה יותר גדולה ממה שהם צריכים ככה שהשכירות תשלם את המשכנתא בעתיד וישאר פלוס כרגע יש הון עצמי של 1.3 מיליון אני מחפש דירה באזור ה2מיליון אבל כרגע הדירות נמכרות באזור ה2.1-2.4 מיליון ככה שאני צריך לחסוך עוד ולחכות לדירה שתעמוד בסטנדרטים האלו

 

[האזרח הקטן]

אבל איך מומלץ להשים התראות על אזור שאתה מחפש פה דירות אם יש דירות חדשות וכאלה

אתה יכול להגדיר התראות ליד 2 / מדלן לפי תוצאות חיפוש רלוונטיות.
בזמנו בניתי לעצמי סקריפט שבדק מדי כמה שעות והתריע לי על מודעות חדשות.

 

[האזרח הקטן]

לא נתתי עדיין הצעות מחיר כי המחיר שמפורסם לא בתקציב שלי

לפעמים כדאי לגשש גם כשהמחיר לא בתקציב. יש הרבה בעלי דירות שחיים בסרט ומפרסמים מודעות מעל מחיר השוק.

 

[הורדוס]

האזור הוא האזור שההורים שלי עכשיו גרים בו אני מחפש להם דירה להשקעה בהתחלה ואחרי זה למגורים כי הדירה שלהם תעבור פינוי בינוי ויקבלו דירה יותר גדולה ממה שהם צריכים ככה שהשכירות תשלם את המשכנתא בעתיד וישאר פלוס כרגע יש הון עצמי של 1.3 מיליון אני מחפש דירה באזור ה2מיליון אבל כרגע הדירות נמכרות באזור ה2.1-2.4 מיליון ככה שאני צריך לחסוך עוד ולחכות לדירה שתעמוד בסטנדרטים האלו

דירות נמכרות בטווח שציינת או מוצעות למכירה בטווח שציינת? אלו שני דברים שונים לחלוטין.

אם יש מודעות על 2.1 והמחיר יעד שלך הוא 2 אז קדימה לך תתחיל לתת הצעות.

 

[tvus]

שלוב רב אני מחפש דירה באזור מסויים וראיתי שיש מכת נמלות אש באזור העירייה לא ממש עושה עם זה משהו וטוענת שזה שטח פרטי והטיפול צריך להיעשות על ידי הדיירים מדובר באזור של 40 דונים ולא באמת מתכוונים לטפל בזה בגלל העלות רציתי לדעת האם זה יכול לפגוע בנכס שאקנה באזור? ראיתי שזו מכה בכל המדינה

 

[הורדוס]

שלוב רב אני מחפש דירה באזור מסויים וראיתי שיש מכת נמלות אש באזור העירייה לא ממש עושה עם זה משהו וטוענת שזה שטח פרטי והטיפול צריך להיעשות על ידי הדיירים מדובר באזור של 40 דונים ולא באמת מתכוונים לטפל בזה בגלל העלות רציתי לדעת האם זה יכול לפגוע בנכס שאקנה באזור? ראיתי שזו מכה בכל המדינה

יכול להיות, אבל סביר שיפתרו את זה בשלב מסוים.
בינתיים יש הרבה בעלי דירות שצריכים למכור את הדירות שלהם, ומעט מאוד אנשים שמחפשים לקנות, בכללי בגלל התקופה ואולי גם בגלל הנמלים באזור. אולי זאת ההזדמנות שלך להיכנס למומ על כמה עסקאות ולקנות דירה מתחת למחיר השוק?

 

[האזרח הקטן]

נמלי אש היא בעייה באזורים רבים בארץ והבעיה רק תחריף, עקב חוסר טיפול מערכתי והקושי למגר אזורים נגועים.

 

[tvus]

יכול להיות, אבל סביר שיפתרו את זה בשלב מסוים.
בינתיים יש הרבה בעלי דירות שצריכים למכור את הדירות שלהם, ומעט מאוד אנשים שמחפשים לקנות, בכללי בגלל התקופה ואולי גם בגלל הנמלים באזור. אולי זאת ההזדמנות שלך להיכנס למומ על כמה עסקאות ולקנות דירה מתחת למחיר השוק?

השאלה אם זה לא יפריע לי בעתיד עם שוכרים וכו בטח יבקשו ממני להדביר וההדברות לא באמת עוזרות או שזה יפגע במציאת שוכרים

 

[tvus]

נמלי אש היא בעייה באזורים רבים בארץ והבעיה רק תחריף, עקב חוסר טיפול מערכתי והקושי למגר אזורים נגועים.

כן אנחנו גם סובלים מהם ואין באמת מה לעשות שטח של 20 דונם עם מדשאות גדולות השאלה אם זה פוגע בנכס

 

[annona]

השאלה אם זה לא יפריע לי בעתיד עם שוכרים וכו בטח יבקשו ממני להדביר וההדברות לא באמת עוזרות או שזה יפגע במציאת שוכרים

מניח שזה תלוי בשוכרים.
אם אתה ומשפחתך הייתם גרים בדירה כזו, היית דורש מבעל הדירה להדביר/מחפש לעבור?

 

[tvus]

מניח שזה תלוי בשוכרים.
אם אתה ומשפחתך הייתם גרים בדירה כזו, היית דורש מבעל הדירה להדביר/מחפש לעבור?

כיום אחרי הסבל שעברתי לא הייתי שוכר דירה בקומה ראשונה בחיים השאלה אם זה רלוונטי גם לקומות הגבוהות יותר אם מישהו שלל דירות משום שיש מדשאות מסביב כי במפת הדיווחים זה מראה שכל הארץ מפוצצת בנמלות אש ולא באמת מטפלים בנושא
בסופו של דבר דירת קרקע/ קומה ראשונה לדעתי תספוג מכה קשה וירד הערך משום כך

ArcGIS Dashboards

ArcGIS Dashboards

deshe.maps.arcgis.com

 

[TheFlash]

אני גר באזור בו יש נמלות אש. בתחילת כל קיץ הגנן מרסס את כל האזור סביב הבית שלי (דונמים ספורים) עם מרסס גב. אין אחרי זה כמעט נמלים כל הקיץ.

 

[AlexNOSAM]

כמה הצעות מחיר נתת? זה בסופו של דבר שוק, אין הרבה קונים היום, אם תתן הצעה המתווכים ישבו למוכר על הראש ויעשו הכל כדי להגיע לפשרה.

מסכן המתווך… נשמע כמו גן ילדים.

זה הזכיר לי סיפור מצחיק.
חבר אחד שלי שקנה נכס למגורים. בעודו חיפש, שקל נכס אחד של משפחה קווקזית בתיווך. מפה לשם, הוא זרק מספר.
המשפחה ״״נעלבה״״ מההצעה, ואז המתווך התחיל איתם תהליך של איחוי הכבוד המזרחי שלהם.
הוא קנה בסוף נכס אחר בכלל… אבל אנחנו עד היום צוחקים על זה מדי פעם כשנושא הנדל״ן עולה.

 

[pizzaman]

מסכן המתווך… נשמע כמו גן ילדים.

זה הזכיר לי סיפור מצחיק.
חבר אחד שלי שקנה נכס למגורים. בעודו חיפש, שקל נכס אחד של משפחה קווקזית בתיווך. מפה לשם, הוא זרק מספר.
המשפחה ״״נעלבה״״ מההצעה, ואז המתווך התחיל איתם תהליך של איחוי הכבוד המזרחי שלהם.
הוא קנה בסוף נכס אחר בכלל… אבל אנחנו עד היום צוחקים על זה מדי פעם כשנושא הנדל״ן עולה.

מענין מאוד, מה נכלל בתהליך איחוי הכבוד?

 

[Ivrit Katan]

בהקשר של מחיר השוק ה"אמיתי", מה המקור האמין ביותר שאפשר להשתמש בו כדי לדעת את זה?
יש את אתר הנדל"ן הממשלתי אבל ממה שראיתי הוא לא תמיד מעודכן ונראה שחסרות שם המון עסקאות (יש כמה דירות בבניין/שכונה שלי שבוודאות נמכרו בשנים האחרונות והן לא מופיעות באתר). מדלן להבנתי מבוסס על דיווחים של משתמשים אז גם לא בהכרח אמין.