• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

איך אתם מחכים לרכישת דירה באזור שהגדרתם?

  • פותח הנושא tvus
  • פורסם בתאריך

tvus

משתמש סולידי
הצטרף ב
30/5/23
הודעות
50
דירוג
12
שלום לכם ותודה רבה על כל הידע שאתם משתפים כאן
הגדרתי לי אזור שאני מחפש לקנות בו דירה מה עושים במקרה ואין עדיין דירה בתקציב/ או לפי הפרמטרים שלי
איך אפשר לשים התראות אולי לפי אזור ביד 2 או מדלן שאם יש נכסים חדשים או ירידת מחירים שאקבל התראה?
בזמן החיפוש דירה אתם מממשים קופות גמל וקרן השלמות שאתם צריכים להון העצמי לדירה או רק כאשר אתם מוצאים את הנכס אתם מממשים אותם?
אשמח כמובן לעוד טיפים למציאת דירות באזור שהגדרתם או דרך שאתם מקבלים התראות על דירות באזור הזה
 
באיזה שלב אתה בחיפושים? כבר הלכת לראות דירות?
התקציב שלך תואם את מה שאתה מחפש? כלומר בחצי השנה האחרונה, נמכרו דירות שעומדות בקריטריונים שלך במחיר שהגדרת? אם לא, תצטרך להתפשר על הקריטריונים או להגדיל את התקציב (יכול לקחת זמן אם זה דורש עוד הון עצמי).
אם כבר הגעת לשלב שבו התקציב שלך אכן תואם את הקריטריונים שהגדרת, אתה צריך שההון העצמי שלך יהיה ברמת סיכון נמוכה ובנזילות גבוהה כדי שתוכל לסגור עסקה - זה לא יעזור שיש לך את ההון העצמי סגור בפק"מ לשנתיים או שבדיוק הלווית אותו לבן דוד.
ברגע שהגדרת יעדים ריאליים של תקציב / קריטריונים, אתה אמור להיות מסוגל לסגור עסקה תוך מספר חודשים, אולי שנה (אלא אם מדובר למשל בבית פרטי או במושב מרוחק - במקרים כאלה אנשים לפעמים מחפשים גם כמה שנים עד שהם מאתרים את הנכס הרצוי).
 
קופת גמל וקרן השתלמות צריך להעביר למסלולים כלליים או לממש ולהעביר לקרן כספית.

כמו שהאזרח הקטן אמר, היעד שלך ריאלי?

כמה הצעות מחיר נתת? זה בסופו של דבר שוק, אין הרבה קונים היום, אם תתן הצעה המתווכים ישבו למוכר על הראש ויעשו הכל כדי להגיע לפשרה.
 
באיזה שלב אתה בחיפושים? כבר הלכת לראות דירות?
התקציב שלך תואם את מה שאתה מחפש? כלומר בחצי השנה האחרונה, נמכרו דירות שעומדות בקריטריונים שלך במחיר שהגדרת? אם לא, תצטרך להתפשר על הקריטריונים או להגדיל את התקציב (יכול לקחת זמן אם זה דורש עוד הון עצמי).
אם כבר הגעת לשלב שבו התקציב שלך אכן תואם את הקריטריונים שהגדרת, אתה צריך שההון העצמי שלך יהיה ברמת סיכון נמוכה ובנזילות גבוהה כדי שתוכל לסגור עסקה - זה לא יעזור שיש לך את ההון העצמי סגור בפק"מ לשנתיים או שבדיוק הלווית אותו לבן דוד.
ברגע שהגדרת יעדים ריאליים של תקציב / קריטריונים, אתה אמור להיות מסוגל לסגור עסקה תוך מספר חודשים, אולי שנה (אלא אם מדובר למשל בבית פרטי או במושב מרוחק - במקרים כאלה אנשים לפעמים מחפשים גם כמה שנים עד שהם מאתרים את הנכס הרצוי).
קופת גמל וקרן השתלמות צריך להעביר למסלולים כלליים או לממש ולהעביר לקרן כספית.

כמו שהאזרח הקטן אמר, היעד שלך ריאלי?

כמה הצעות מחיר נתת? זה בסופו של דבר שוק, אין הרבה קונים היום, אם תתן הצעה המתווכים ישבו למוכר על הראש ויעשו הכל כדי להגיע לפשרה.
אני כרגע לומד את האזור ואת המחירים אני רוצה לחסוך עוד הון עצמי במשך של שנה שנתיים על מנת לקחת משכנתא יותר נמוכה שישאר לי פלוס מהשכירות של אותה דירה באזור, אם תקפוץ איזו מציאה במחיר אז אני צריך להיות נזיל לקחת אותה
בכללי אבל איך מומלץ להשים התראות על אזור שאתה מחפש פה דירות אם יש דירות חדשות וכאלה

לא נתתי עדיין הצעות מחיר כי המחיר שמפורסם לא בתקציב שלי אני גם מחפש דירה יותר קטנה ומה שמפורסם באזורים שאני מחפש הן דירות יותר גדולות ויקרות כרגע
 
לא נתתי עדיין הצעות מחיר כי המחיר שמפורסם לא בתקציב שלי אני גם מחפש דירה יותר קטנה ומה שמפורסם באזורים שאני מחפש הן דירות יותר גדולות ויקרות כרגע
אז אולי זה לא אזור מתאים
 
אז אולי זה לא אזור מתאים
האזור הוא האזור שההורים שלי עכשיו גרים בו אני מחפש להם דירה להשקעה בהתחלה ואחרי זה למגורים כי הדירה שלהם תעבור פינוי בינוי ויקבלו דירה יותר גדולה ממה שהם צריכים ככה שהשכירות תשלם את המשכנתא בעתיד וישאר פלוס כרגע יש הון עצמי של 1.3 מיליון אני מחפש דירה באזור ה2מיליון אבל כרגע הדירות נמכרות באזור ה2.1-2.4 מיליון ככה שאני צריך לחסוך עוד ולחכות לדירה שתעמוד בסטנדרטים האלו
 
אבל איך מומלץ להשים התראות על אזור שאתה מחפש פה דירות אם יש דירות חדשות וכאלה
אתה יכול להגדיר התראות ליד 2 / מדלן לפי תוצאות חיפוש רלוונטיות.
בזמנו בניתי לעצמי סקריפט שבדק מדי כמה שעות והתריע לי על מודעות חדשות.
 
נערך לאחרונה ב:
לא נתתי עדיין הצעות מחיר כי המחיר שמפורסם לא בתקציב שלי
לפעמים כדאי לגשש גם כשהמחיר לא בתקציב. יש הרבה בעלי דירות שחיים בסרט ומפרסמים מודעות מעל מחיר השוק.
 
האזור הוא האזור שההורים שלי עכשיו גרים בו אני מחפש להם דירה להשקעה בהתחלה ואחרי זה למגורים כי הדירה שלהם תעבור פינוי בינוי ויקבלו דירה יותר גדולה ממה שהם צריכים ככה שהשכירות תשלם את המשכנתא בעתיד וישאר פלוס כרגע יש הון עצמי של 1.3 מיליון אני מחפש דירה באזור ה2מיליון אבל כרגע הדירות נמכרות באזור ה2.1-2.4 מיליון ככה שאני צריך לחסוך עוד ולחכות לדירה שתעמוד בסטנדרטים האלו
דירות נמכרות בטווח שציינת או מוצעות למכירה בטווח שציינת? אלו שני דברים שונים לחלוטין.

אם יש מודעות על 2.1 והמחיר יעד שלך הוא 2 אז קדימה לך תתחיל לתת הצעות.
 
שלוב רב אני מחפש דירה באזור מסויים וראיתי שיש מכת נמלות אש באזור העירייה לא ממש עושה עם זה משהו וטוענת שזה שטח פרטי והטיפול צריך להיעשות על ידי הדיירים מדובר באזור של 40 דונים ולא באמת מתכוונים לטפל בזה בגלל העלות רציתי לדעת האם זה יכול לפגוע בנכס שאקנה באזור? ראיתי שזו מכה בכל המדינה
 
שלוב רב אני מחפש דירה באזור מסויים וראיתי שיש מכת נמלות אש באזור העירייה לא ממש עושה עם זה משהו וטוענת שזה שטח פרטי והטיפול צריך להיעשות על ידי הדיירים מדובר באזור של 40 דונים ולא באמת מתכוונים לטפל בזה בגלל העלות רציתי לדעת האם זה יכול לפגוע בנכס שאקנה באזור? ראיתי שזו מכה בכל המדינה
יכול להיות, אבל סביר שיפתרו את זה בשלב מסוים.
בינתיים יש הרבה בעלי דירות שצריכים למכור את הדירות שלהם, ומעט מאוד אנשים שמחפשים לקנות, בכללי בגלל התקופה ואולי גם בגלל הנמלים באזור. אולי זאת ההזדמנות שלך להיכנס למומ על כמה עסקאות ולקנות דירה מתחת למחיר השוק?
 
נמלי אש היא בעייה באזורים רבים בארץ והבעיה רק תחריף, עקב חוסר טיפול מערכתי והקושי למגר אזורים נגועים.
 
יכול להיות, אבל סביר שיפתרו את זה בשלב מסוים.
בינתיים יש הרבה בעלי דירות שצריכים למכור את הדירות שלהם, ומעט מאוד אנשים שמחפשים לקנות, בכללי בגלל התקופה ואולי גם בגלל הנמלים באזור. אולי זאת ההזדמנות שלך להיכנס למומ על כמה עסקאות ולקנות דירה מתחת למחיר השוק?
השאלה אם זה לא יפריע לי בעתיד עם שוכרים וכו בטח יבקשו ממני להדביר וההדברות לא באמת עוזרות או שזה יפגע במציאת שוכרים
 
נמלי אש היא בעייה באזורים רבים בארץ והבעיה רק תחריף, עקב חוסר טיפול מערכתי והקושי למגר אזורים נגועים.
כן אנחנו גם סובלים מהם ואין באמת מה לעשות שטח של 20 דונם עם מדשאות גדולות השאלה אם זה פוגע בנכס
 
השאלה אם זה לא יפריע לי בעתיד עם שוכרים וכו בטח יבקשו ממני להדביר וההדברות לא באמת עוזרות או שזה יפגע במציאת שוכרים
מניח שזה תלוי בשוכרים.
אם אתה ומשפחתך הייתם גרים בדירה כזו, היית דורש מבעל הדירה להדביר/מחפש לעבור?
 
מניח שזה תלוי בשוכרים.
אם אתה ומשפחתך הייתם גרים בדירה כזו, היית דורש מבעל הדירה להדביר/מחפש לעבור?
כיום אחרי הסבל שעברתי לא הייתי שוכר דירה בקומה ראשונה בחיים השאלה אם זה רלוונטי גם לקומות הגבוהות יותר אם מישהו שלל דירות משום שיש מדשאות מסביב כי במפת הדיווחים זה מראה שכל הארץ מפוצצת בנמלות אש ולא באמת מטפלים בנושא
בסופו של דבר דירת קרקע/ קומה ראשונה לדעתי תספוג מכה קשה וירד הערך משום כך
 
אני גר באזור בו יש נמלות אש. בתחילת כל קיץ הגנן מרסס את כל האזור סביב הבית שלי (דונמים ספורים) עם מרסס גב. אין אחרי זה כמעט נמלים כל הקיץ.
 
כמה הצעות מחיר נתת? זה בסופו של דבר שוק, אין הרבה קונים היום, אם תתן הצעה המתווכים ישבו למוכר על הראש ויעשו הכל כדי להגיע לפשרה.
מסכן המתווך… נשמע כמו גן ילדים. :lol:

זה הזכיר לי סיפור מצחיק.
חבר אחד שלי שקנה נכס למגורים. בעודו חיפש, שקל נכס אחד של משפחה קווקזית בתיווך. מפה לשם, הוא זרק מספר.
המשפחה ״״נעלבה״״ מההצעה, ואז המתווך התחיל איתם תהליך של איחוי הכבוד המזרחי שלהם.
הוא קנה בסוף נכס אחר בכלל… אבל אנחנו עד היום צוחקים על זה מדי פעם כשנושא הנדל״ן עולה.
 
מסכן המתווך… נשמע כמו גן ילדים. :lol:

זה הזכיר לי סיפור מצחיק.
חבר אחד שלי שקנה נכס למגורים. בעודו חיפש, שקל נכס אחד של משפחה קווקזית בתיווך. מפה לשם, הוא זרק מספר.
המשפחה ״״נעלבה״״ מההצעה, ואז המתווך התחיל איתם תהליך של איחוי הכבוד המזרחי שלהם.
הוא קנה בסוף נכס אחר בכלל… אבל אנחנו עד היום צוחקים על זה מדי פעם כשנושא הנדל״ן עולה.
מענין מאוד, מה נכלל בתהליך איחוי הכבוד?
 
בהקשר של מחיר השוק ה"אמיתי", מה המקור האמין ביותר שאפשר להשתמש בו כדי לדעת את זה?
יש את אתר הנדל"ן הממשלתי אבל ממה שראיתי הוא לא תמיד מעודכן ונראה שחסרות שם המון עסקאות (יש כמה דירות בבניין/שכונה שלי שבוודאות נמכרו בשנים האחרונות והן לא מופיעות באתר). מדלן להבנתי מבוסס על דיווחים של משתמשים אז גם לא בהכרח אמין.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ד האם אתם רואים בנפילה של הביטקוין בשבוע האחרון הזדמנות קנייה ? פוסטים מאיכות נמוכה 5
T אתם חושבים שיהיה שינוי אחרי המלחמה בממשלה? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 241
M כמה נפשות אתם, וכמה כסף בממוצע אתם מוציאים בשנה על חופשות בארץ ובחו"ל? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 43
ה מחפש להשקיע בדירות יד 2 בצפון אנגליה, איך אתם יכולים לקדם אותי? פוסטים מאיכות נמוכה 0
ב איך אתם עוקבים אחרי התיק שלכם? שוק ההון 17
O הריבית על אגרות חוב לטווח ארוך נושקות ל-5% בוול-סטריט. מהו הגבול בו אתם מתחילים לצאת משוק המניות? שוק ההון 93
S איך אתם משקיעים באג״ח בתקופה הנוכחית שוק ההון 1
נ מה אתם קונים כאשר אתם משקיעים בS&P 500? מה החלופות? דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 30
ל כמה צדקה אתם נותנים בחודש פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 132
S איך אתם ממקסמים חיסכון עם מועדוני צרכנות וקופונים צרכנות פיננסית 10
TheOneTech כל כמה זמו אתם שולחים קריאות מונה לספקית גז שלכם? פוסטים מאיכות נמוכה 0
C אילו נותני שירותים אתם מחזיקים שרצים אתכם במסע לחופש פיננסי ולאחר מכן? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
N איך אתם עוקבים אחר ההשקעות שלכם ב-2023? שוק ההון 15
N באיזה אפיק סולידי אתם משתמשים בימים אלו? שוק ההון 17
לב מישקין עבודה משרדית - איך אתם שורדים את זה? אוף טופיק 53
deussex האם אתם עושים חוזה השכרה דרך עורך דין ? מרגיש מבולבל, אשמח לתובנות נדל"ן 28
א סיכון מס בקרן השתלמות או שילוש של דמי הניהול - מה אתם הייתם עושים? שוק ההון 9
ב לחיות על הקצה או ללכת על בטוח - מה אתם הייתם עושים? נדל"ן 14
fizban קרן השתלמות IRA - עם איזה בנק אתם עובדים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 36
S ניתוח טכני - איך אתם עושים? פוסטים מאיכות נמוכה 9
A ברוקר ישראלי - דרך איפה אתם ממליצים להשקיע? פוסטים מאיכות נמוכה 1
ב עם כמה כסף אתם פרשתם? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 17
Y איך אתם מחשבים תשואה נדל"ן 6
H איך אתם מתכננים לראות את המונדיאל? פוסטים מאיכות נמוכה 4
deussex עד כמה אתם סומכים להפקיד את כל הכסף בבית השקעות ישראלי ? שוק ההון 81
ס מה אתם הייתם עושים ? דחיית תואר בשנה למען מקום טוב יותר אוף טופיק 13
Shnizelia באיזה תיק גב אתם משתמשים? פוסטים מאיכות נמוכה 12
C איך אתם מתמחרים את שווי הנכס שלכם בתוך הפרוטפוליו השקעות? נדל"ן 11
ה איך אתם עושים את זה ? יומני מסע אישיים 40
R איך אתם מנהלים את הדירה המחולקת? נדל"ן 3
Y כמה אתם משלמים חשבון גז? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 51
כנשר ניהול חשבונות - כיצד אתם מקבלים חשבונות לתשלום? צרכנות פיננסית 25
ט אילו בטוחות אתם מבקשים מהשוכרים? נדל"ן 36
lavi מרגע זה אתם עם כסף - ביטוח דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 30
deussex האם אתם עושים משהו ספציפי בעקבות האינפלציה, והמצב בשווקים ? פוסטים מאיכות נמוכה 39
H בכמה אתם קונים קילו פירות וירקות צרכנות פיננסית 10
P האם אתם שמחים בחלקכם? ( מבחינה חומרית) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 66
M אז איך אתם עם הוצאות החגים פורים ופסח? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 20
צ איך אתם מכבים את המוח פוסטים מאיכות נמוכה 40
deussex האם אתם עושים פעילויות מנע בעקבות המלמחמה באוקראינה בתיק/קופות גמל ? שוק ההון 25
Avi W איך אתם עוקבים אחרי הדיבידנדים פוסטים מאיכות נמוכה 1
M מאיפה אתם קונים ביטקוין ולמה? השקעות אלטרנטיביות 1
M מה אתם עושים עם הגמל להשקעה עם כל המצב? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
ה בן 20. בהתלבטות ואשמח לדעת מה אתם הייתם עושים שוק ההון 26
בובין חוט-השני איך אתם מוודאים שטח נכס (דוגמא מוחשית בפנים) נדל"ן 2
twister מינוף margin באמצעות הברוקר, האם ובכמה אתם ממונפים? שוק ההון 56
R מרגע זה אתם טובים עם כסף- דירוג אשראי דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 10
ס רכישת ני"ע אמריקאים בבית השקעות ישראלי - איך אתם מתמודדים עם המרת המטח? שוק ההון 12
F האם אתם משלבים השקעה לטווח קצר בנוסך לארוך ? שוק ההון 5
א היכן אתם ואתן קוראים וקוראות חדשות פיננסיות? פוסטים מאיכות נמוכה 17

נושאים דומים

Back
למעלה