• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

אזרח אמריקאי ונדלן בישראל

לנצח נתהה

משתמש בכיר
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
1,481
דירוג
1,158
אזרח אמריקאי שחי בישראל וקונה בה נדלן חייב באיזשהו דיווח ו/או מיסוי לרשויות בארצות הברית? ומה עם שכר דירה מנדלן בארץ? תודה לעונים
 
אזרח אמריקאי חייב בדיווח על הכנסותיו הכלל עולמיות. שכר דירה בארץ חייב במס בארה"ב, אבל לרוב הפחת מכסה את ההכנסות. מיסים שמשולמים בארץ מוכרים בתור זיכוי מס זר בארה"ב.
 
במידה וממחזרים משכנתא או מבצעים החזר משכנתא בסכום גדול (בדרך כלל החזר חודשי, הוא מתחת לרף ההחרגה של רווח של $200. אז זה קורה בדרך כלל במיחזור, מכירה או בהחזר חד פעמי), אם שער החליפין השתנה ויש "רווח" דולרי, יכול להיות הכנסה חייבת במס בארהב. (זה לגבי דירה למגורים, לא להשכרה. כשזה להשכרה, זה מסתבך קצת יותר ותלוי באופן הדיווח)
 
נערך לאחרונה ב:
במידה וממחזרים משכנתא או מבצעים החזר משכנתא בסכום גדול (בדרך כלל החזר חודשי, הוא מתחת לרף ההחרגה של רווח של $200. אז זה קורה בדרך כלל במיחזור, מכירה או בהחזר חד פעמי), אם שער החליפין השתנה ויש "רווח" דולרי, יכול להיות הכנסה חייבת במס בארהב. (זה לגבי דירה למגורים, לא להשכרה. כשזה להשכרה, זה מסתבך קצת יותר ותלוי באופן הדיווח)

אתה יכול להסביר בבקשה איך יכול להיווצר רווח בהחזר משכנתה משמעותי ואיפה זה בא לידי ביטוי בדוח?
תודה!
@דן ג.
 
אתה יכול להסביר בבקשה איך יכול להיווצר רווח בהחזר משכנתה משמעותי ואיפה זה בא לידי ביטוי בדוח?
תודה!
@דן ג.
אם לקחת משכנתא של מיליון שקל כששער החליפין 4 שח לדולר. בדולרים, קיבלת מהבנק 250K דולר. נניח שאתה מחזיר את כל המיליון כששער הדולר הוא 5 שח. אתה מחזיר רק 200K דולר. בדולרים, קיבלת 250 והחזרת רק 200. הרווחת 50K.
(זה כמובן הזוי, בגלל שאין לך שום רווח אמיתי... זה הגיע כמה פעמים לבית משפט וזה מה שפסקו...)

זה לא מופיע במפורש בחוק או בתקנות. מפסקי דין שונים אפשר להבין בצורות שונות איזה סוג רווח זה בדיוק... ישנם שממסים כ OTHER INCOME c ומחשיבים את זה כהכנסה זרה ב GENERAL LIMITATION כיוון שכך הם יכולים להשתמש בזיכוי מס זר צבור. במקומות אחרים מדווחים על זה כרווח הון. תחום אפור...
(אין לי מושג מה מקובל במשרדים בישראל. באירופה אני יודע שזה מאוד תלוי במדינה. באנגליה בדרך כלל יש לאנשים הרבה זיכוי מס זר צבור אז מדווחים כ OTHER INCOME הכנסה זרה ב GENERAL LIMITATION. במדינות עם מיסוי נמוך, מקובל לדווח כרווח הון... בחלק מהתוכנות בהם משמתשים במשרדים הגדולים יש את 2 האפשרויות, ואפשר לבחור כשמכניסים את הנתונים...)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
B האם יש מדריך לפתיחת חשבון בIB העולמי בתור אזרח ישראלי (לא אמריקאי) ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
A השקעות בתור אזרח אמריקאי שוק ההון 3
K אזרח אמריקאי לא מדווח ל-IRS עם כמה שנים של PFIC, מתלבט אם לעבור לIB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 25
L אזרח אמריקאי - דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
מ השקעות לטווח קצר בשקלים - אזרח אמריקאי שוק ההון 1
ס בעלי אזרח אמריקאי וחשבון הבנק משותף. באופן אוטומטי בית ההשקעות כותב שהוא נהנה בחשבון. זה אומר שבמקרה פטירה 40% מהחשבון ילכו למס ירושה? שוק ההון 1
ס אזרח אמריקאי החי בישראל - איך כדאי להוציא חשבונית? יזמות והגדלת הכנסות 14
ת פינוי בינוי אזרח אמריקאי נדל"ן 13
ח חסכון לכל ילד - אזרח אמריקאי חדש שוק ההון 3
S השקעת כספים בתור אזרח אמריקאי צעיר מיסים 2
A איך להקל על יורשים בהוצאת כספים מחשבונות השקעה אמריקאיים של אזרח אמריקאי שנפטר שוק ההון 193
A אזרח אמריקאי - מס שבח במכירת דירת יחיד בארץ נדל"ן 10
A קופת גמל להשקעה- אזרח אמריקאי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
Y מכירת דירות בירושה בישראל ע"י אזרח אמריקאי מיסים 9
T אזרח ישראלי אמריקאי מעוניין להשקיע בקרנות/תעודות סל מחקות מדד שוק ההון 5
Y הוצאת כספים מ401K אמריקאי לאזרח ישראל שאיננו אזרח או תושב ארה"ב מיסים 1
Y אזרח אמריקאי לפתוח חשבון השקעות בארץ או בארה״ב, בעד נגד. שוק ההון 4
B אזרח ישראלי-אמריקאי עובר להתגורר במדינה שלישית - היכן להתחיל? מיסים 1
N נישואין של אזרח אמריקאי עם אזרחית ישראלית מיסים 7
O קרנות כספיות עבור אזרח אמריקאי - pfic בעייתי? מיסים 24
E התנהלות נכונה מבחינת מיסוי לזוג נשוי שאחד מהם אזרח אמריקאי מיסים 7
T התייעצות לגבי מעבר מארה"ב לאירופה (לא אזרח אמריקאי, לא תושב ישראל, כן אזרח של מדינת באיחוד האירופי) אוף טופיק 1
R קרן השתלמות מחקה מדד עבור אזרח אמריקאי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
Echelon טופס 1099 מ-BoA למי שאינו אזרח אמריקאי מיסים 44
K אזרח אמריקאי תושב ישראל - פק״מ בארץ שוק ההון 12
N אזרח אמריקאי שגילה שצריך לשלם מס על כל ההשקעות - מה השלב הבא? מיסים 70
א המרה של שקלים לדולרים - אזרח ישראלי + אמריקאי עם חשבון בנק בישראל ובארה״ב שוק ההון 2
B אני אזרח אמריקאי והשקעתי בני״ע במיטב טרייד PFIC. אשמח לעזרה שוק ההון 8
Flex אזרח אמריקאי, שכיר, עצמאי ומשקיע מיסים 11
A אזרח אמריקאי - גידור כנגד שינויים בשער הדולר ושחיקה במונחים שקליים שוק ההון 4
A אזרח אמריקאי - קבלת נכסי PFIC בירושה ומיסוי מיסים 2
יוזר האם אזרח ישראלי יכול לקנות אגח אמריקאי? שוק ההון 12
ח דיווח על IRA - אזרח אמריקאי מיסים 4
M אזרח אמריקאי עם שם שונה - בעיה בפתיחת חשבון בIB? שוק ההון 7
A דיווח עבור רווחים מניירות ערך - אזרח אמריקאי מיסים 0
א אזרח אמריקאי שרוצה לפתוח תיק השקעות פאסיבי עם מינימום התעסקות שוק ההון 23
A אזרח אמריקאי - דרכי השקעה מומלצות שוק ההון 3
ג הגשת דו״ח מקוצר - אזרח אמריקאי עם דיבידנדים ב IB מיסים 10
אזרח אמריקאי לפני חתונה עם לא-אמריקאית מיסים 39
ת פתיחת חשבון מסחר בבית השקעות בישראל - שאחד מהנהנים אזרח אמריקאי? שוק ההון 5
rotembar העברת כסף ל IB - אזרח ישראלי vs אזרח אמריקאי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
S דירה להשקעה כאשר אחד מבני הזוג אזרח אמריקאי נדל"ן 4
G סיוע בפתיחת חשבון ב interactive brokers, אזרח אמריקאי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 9
S חבות מס בארהב - לא אזרח/תושב, כן בנק אמריקאי, מסחר IB מיסים 2
Y השקעה פאסיבית IB אזרח אמריקאי שוק ההון 57
X פתיחת חשבון בIB לאחר פתיחת חשבון(ללא העברת כסף) באינטרקטיב ישראל - אזרח אמריקאי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 4
B IB - Tax residency - אזרח אמריקאי שוק ההון 2
D בחירת ברוקר עבור פתיחת תיק השקעות - אזרח אמריקאי שוק ההון 53
R תיק השקעות ראשון עבור אזרח אמריקאי שוק ההון 41
N איחוד חשבונות עם אזרח אמריקאי תושב חו"ל מיסים 2

נושאים דומים

Back
למעלה