תמיד פעלתי מתוך רצון להגיע ל"חופש כלכלי" למרות שזה לא ממש הוגדר עבורי תמיד הייתי חסכן ובלי כוונה מיקמתי את עצמי כמשקיע נדלן.
למערכת היחסים האחרונה שלי הגעתי עם 2 דירות קטנות ללא משכנתא ואפס הבנה בשוק ההון, גדלתי והתפתחתי, יצרתי לעצמי גם תיק בורסאי קטן (300 א' ש"ח), מכרתי את אחת הדירות וקנינו ביחד בית קרקע להשקעה שהוכיח את עצמו בצורה טובה (נקנה בקורונה).
לצערי מתוך רצון לחסוך במס רכישה רשמתי את חצי הבית על זוגתי שעכשיו מנצלת את חולשת החוק ודורשת את עלות חצי הבית (למרות שבפועל לא שמה שקל על הבית).
לא באתי להתבכיין, באתי לשתף שאני מתכנן לקנות את חלקה ולעשות סיבוב על הבית מתוך הנחה שאוכל למכור אותו ב5-10% יותר תוך שנה ולמעשה יהיה לי כ3.5-3.6 מיל' ביד למשחק.
את הכסף אני אחלק כך
1.5-1.3 מיל' שקל יועבר לדולר תיק בורסאי מפוזר על מדדים שמחלקים דיבידנט, משם אני מתכנן לקבל 2.5-3% תשואה מדיבידנטים ועוד עליית ערך לא ידועה. הדיבידנטים יחד עם משיכה שנתית מהתיק של 1% ערך תניב לי כ3500 שקל לחודש למחיה.
בנוסף אני קונה דירה בישראל (תיחשב דירה יחידה) עם 70% מימון בריבית 5%~ שתניב 3500 שקל שכירות ממנה אני גם אהנה מפטור ממס רכישה ופטור ממס שבח.
בנוסף אני קונה דירה באנגליה (70% מימון משכנתא בריבית 5%, פטור ממס רכישה, פטור ממס שכר דירה עד 13 א' פאונד שנתי) תניב כ1000-1200 פאונד לפני הוצאות משכנתא.
בנוסף אני קונה דירה בארה"ב (30% מימון, ריבית 7%~). שכר דירה 2000-2200 דולר לפני הוצאות וכ1300-1500 דולר אחרי הוצאות לפני משכנתא
סה"כ ההשקעות יניבו כ17 א' הכנסה חודשית לפני קיזוזים ולאחר מכן אם החישובים נכונים כ5 א' ש"ח הכנסה פאסיבית חודשית. כל ההשקעות ידברו ביניהם ככה שאם הבורסה בתשואה עודפת אני לגמרי אפעל כדי לקזז משכנתא מתוך כוונה להגיע לפחות מ1 מיל' משכנתא תוך 10 שנים (יתרת משכנתא ברגע שזה יצא לפועל תהיה 1.5-1.7 מיל').
למערכת היחסים האחרונה שלי הגעתי עם 2 דירות קטנות ללא משכנתא ואפס הבנה בשוק ההון, גדלתי והתפתחתי, יצרתי לעצמי גם תיק בורסאי קטן (300 א' ש"ח), מכרתי את אחת הדירות וקנינו ביחד בית קרקע להשקעה שהוכיח את עצמו בצורה טובה (נקנה בקורונה).
לצערי מתוך רצון לחסוך במס רכישה רשמתי את חצי הבית על זוגתי שעכשיו מנצלת את חולשת החוק ודורשת את עלות חצי הבית (למרות שבפועל לא שמה שקל על הבית).
לא באתי להתבכיין, באתי לשתף שאני מתכנן לקנות את חלקה ולעשות סיבוב על הבית מתוך הנחה שאוכל למכור אותו ב5-10% יותר תוך שנה ולמעשה יהיה לי כ3.5-3.6 מיל' ביד למשחק.
את הכסף אני אחלק כך
1.5-1.3 מיל' שקל יועבר לדולר תיק בורסאי מפוזר על מדדים שמחלקים דיבידנט, משם אני מתכנן לקבל 2.5-3% תשואה מדיבידנטים ועוד עליית ערך לא ידועה. הדיבידנטים יחד עם משיכה שנתית מהתיק של 1% ערך תניב לי כ3500 שקל לחודש למחיה.
בנוסף אני קונה דירה בישראל (תיחשב דירה יחידה) עם 70% מימון בריבית 5%~ שתניב 3500 שקל שכירות ממנה אני גם אהנה מפטור ממס רכישה ופטור ממס שבח.
בנוסף אני קונה דירה באנגליה (70% מימון משכנתא בריבית 5%, פטור ממס רכישה, פטור ממס שכר דירה עד 13 א' פאונד שנתי) תניב כ1000-1200 פאונד לפני הוצאות משכנתא.
בנוסף אני קונה דירה בארה"ב (30% מימון, ריבית 7%~). שכר דירה 2000-2200 דולר לפני הוצאות וכ1300-1500 דולר אחרי הוצאות לפני משכנתא
סה"כ ההשקעות יניבו כ17 א' הכנסה חודשית לפני קיזוזים ולאחר מכן אם החישובים נכונים כ5 א' ש"ח הכנסה פאסיבית חודשית. כל ההשקעות ידברו ביניהם ככה שאם הבורסה בתשואה עודפת אני לגמרי אפעל כדי לקזז משכנתא מתוך כוונה להגיע לפחות מ1 מיל' משכנתא תוך 10 שנים (יתרת משכנתא ברגע שזה יצא לפועל תהיה 1.5-1.7 מיל').
