• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

תמהיל משכנתא - אודה לחוות דעתכם

ארט ונדליי

משתמש רשום
הצטרף ב
29/8/19
הודעות
6
דירוג
2
שלום לכולם - לקראת לקיחת משכנתא, זקוק לחוות דעתכם עד כמה צריך עוד להתמקח וכו' -

עלות הדירה - 3.6M, משכנתא בגובה 700k.


כרגע הכיוון הוא חצי קל"צ ל-10 שנים (בריבית של 2.3%) וחצי פריים פחות 0.1% ל-20 שנים.

בעשור הראשון החזר חודשי של 4.9k.

כיצד לדעתכם להמשיך ולשפר ?
האם הריבית על הקלצ היא לא גבוהה מדי ביחס לממוצע ?

תודה רבה על העזרה
 
אני גר בצפון והדירה שלי עולה 1.3, לקחתי משכנתא של מליון (מחיר למשתכן) והריבית שאני משלם היא 3.06 קל"צ 50% ופריים פחות חצי ב50% הנותרים.
שניהם ל20 ו-25 שנה, אז ממש מוזר לי למה הריביות אצלך יקרות כל כך. במצב שלך עם רק 700K משכנתא עם אחוז מימון של ~20% לעומת מעל 70% אצלי, הריביות אמורות להיות הרבה יותר טובות, גם פחות אחוזי מימון וגם פחות זמן להלוואה.
לדעתי, לפנות רק ליועץ משכנתא ולמשהו מוכר, לי הוא הצליח להוציא ריביות שלא הייתי קרוב אליהן ושנינו מהנדסי תוכנה עם הנכסה משותפת של 40K נטו מה שלא שיחק יותר מדי לטובתנו כשבאנו לבד לבנק.
בנוסף, לדעתי אם יש הון, אז לשחק על "הקרבת חייל" כלומר לקחת אחוז מימון יותר גדול, נניח 40% ואז לקבל ריבית טובה רק על הפריים וריבית גרועה על האחרת (האחרות) ומיד לסגור יום אחרי את ההלוואה עם הריבית הגבוהה, ככה אפשר להישאר עם 100% פריים בריבית מאוד זולה.
 
שלום לכולם - לקראת לקיחת משכנתא, זקוק לחוות דעתכם עד כמה צריך עוד להתמקח וכו' -

עלות הדירה - 3.6M, משכנתא בגובה 700k.


כרגע הכיוון הוא חצי קל"צ ל-10 שנים (בריבית של 2.3%) וחצי פריים פחות 0.1% ל-20 שנים.

בעשור הראשון החזר חודשי של 4.9k.

כיצד לדעתכם להמשיך ולשפר ?
האם הריבית על הקלצ היא לא גבוהה מדי ביחס לממוצע ?

תודה רבה על העזרה
שקלת מסלול פיתוי?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ דעה על תמהיל משכנתא נדל"ן 0
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
ב חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 30
A תמהיל משכנתא מחודש מאי 2022, סילוקין ותוכנית המשך. דעות והמלצות? נדל"ן 7
ד תמהיל וריביות משכנתא נוכחית נדל"ן 37
A חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 7
A שאלה לגבי תמהיל משכנתא -- אוקטובר 2022 נדל"ן 11
י תמהיל משכנתא לדירת מגורים נדל"ן 7
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
T תמהיל משכנתא - אפריל 2022 נדל"ן 9
B חוות דעת - תמהיל משכנתא נדל"ן 5
O תמהיל משכנתא - חוות דעת נדל"ן 1
השועל תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
O בניית תמהיל משכנתא התחלתי נדל"ן 35
S תמהיל משכנתא לדירה ראשונה להשקעה לטווח ארוך נדל"ן 2
O תמהיל משכנתא המיועדת למחזור - דגשים נדל"ן 8
ה השקעת הנדל"ן הראשונה שלי והתלבטות לגבי תמהיל משכנתא נדל"ן 17
Harvey תמהיל משכנתא לבניה של כ1.5m נדל"ן 17
M תמהיל משכנתא נדל"ן 1
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 10
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
ע מחשבות על תמהיל משכנתא בזמנים של ריבית נמוכה נדל"ן 4
A תמהיל משכנתא עם פירעון חלקי נדל"ן 19
G תמהיל משכנתא, יותר מידי קל"צ? נדל"ן 5
י תמהיל משכנתא 2/3 פריים נדל"ן 9
ע תמהיל משכנתא נדל"ן 2
$ תמהיל משכנתא 50% פריים נדל"ן 33
S הצעות לשיפור תמהיל משכנתא נדל"ן 11
ש תמהיל משכנתא החזר פיתוי נדל"ן 16
D תמהיל משכנתא לדירה למגורים נדל"ן 47
U עזרה עם תמהיל משכנתא (בעיקר למינוף) נדל"ן 3
B תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 15
M תמהיל משכנתא, אשמח להתייחסות מצדכם. צרכנות פיננסית 88
B דעתכם על תמהיל משכנתא וריביות נדל"ן 10
N דעתכם על תמהיל משכנתא שחשבתי עליו צרכנות פיננסית 2
ל הלוואת משכנתא בסך של 230,000 ש''ח, עזרה לגבי בניית תמהיל נכון נדל"ן 42
N תכנון תמהיל משכנתא בגובה 350,000 ש"ח + טוויסט שלי נדל"ן 25
C אסטרטגיה לבניית תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 53
V חוות דעתכם על תמהיל עם יועץ נדל"ן 20
עלילה מסלול חוות דעת על תמהיל של יועץ נדל"ן 24
G תמהיל השקעה ישראל - חו"ל שוק ההון 3
E תמהיל השקעה לחוסך צעיר בן 30 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
S שאלת בירור לגבי תמהיל התיק בהגעה לפרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
C אם הייתם מהגרים למדינה עם 0% מס רווחי הון האם הייתם משנים את תמהיל ואופי תיק ההשקעות שלכם? מיסים 8
מ תמהיל קרנות איריות/אמריקאיות שוק ההון 18
S שינוי תמהיל עקב הבנת סיבולת סיכון שוק ההון 14
ש תמהיל והצעה מהבנק דעתכם נדל"ן 12
T תמהיל IRA - פיזור גלובלי רחב - איזו חלופה אירית עדיפה ? שוק ההון 27
N חוות דעת על תמהיל לרכישה דירה ראשונה נדל"ן 23
N תמהיל תיק ל 15 שנה לפחות מחקות מדד שוק ההון 0

נושאים דומים

Back
למעלה