• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

קנית נכס שני

patza

משתמש רשום
הצטרף ב
16/8/20
הודעות
13
דירוג
3
שלום לכולם,
אני מתלבט אם לקנות נכס נוסף.
בגלל הקורונה זו הזדמנות:
  • המס עבור נכס שני ירד לכ-5%
  • יש 70% מימון
  • אני בן 31 בתחילת דרכי , מרוויח 14K וצפוי לעלות בשנה הבאה.
אני דואג מהסיכונים הרבים. אני רוצה לקנות נכס בשווי (כרגע בשוק 1.29 מיליון- יכול להוריד אותו, 80 מ"ר במרכז), נגיד שכירות של 3400 שח (בערך). שכונה טובה עם בתי ספר טובים. קומה 2 עם מעלית.

יש לי 400K למשכנתא, 100K בעוש. ושבוע הבא יש לי פגישה בבנק למיחזור.

האם כדאי לקחת סוכן שיעזור? עו"ד צריך בטוח, שמאי צריך בטוח. מה אתם חושבים זו הזדמנות להשקיע? אני רק בתחילת הדרך באסיפת המידע, אבל אני מבין וחי את התחום.
 
נכס נוסף מרמז שיש כבר נכס.
אז מה קורה איתו למגורים או שאתה משכיר?
הנכס ממושכן או בבעלות מלאה?
 
אני דואג מהסיכונים הרבים.
ובצדק. אז אולי להוריד קצת את רמת ההתלהבות ולשקול שוב בשלב (הרבה) יותר מאוחר בחיים?
 
אני דואג מהסיכונים הרבים

היי
חשוב לזכור שלדאוג מסיכונים, לעתים זה לחפש סיבה מדוע לא להשקיע.

גם אם לכאורה המצב כיום היה נפלא, רכישת דירה להשקעה עם משכנתא לטווח ארוך,
תחשוף אותך במהלך השנים לתקופות של שפל, וכמו שאתה לא שוקל למכור את דירת המגורים כיום,
לא תמכור את הדירה להשקעה בשוק יורד כל עוד היא מניבה שכירות חודשית.

אני מציע לך להיות פרקטי, ולפרוט את הסיכונים האפשריים אחד לאחד ולהיערך בהתאם עד כמה שניתן.

1. שוק נדל"ן יקר לאחר שנים ארוכות של עליית מחירים ושכירויות,
במקרה זה במידה וההסתכלות שלך לטווח הארוך, מחיר הדירה והשכירות יעלו בעתיד,
בינתיים אתה נהנה מריביות מימון זולות באופן בולט.

2. תתמקד באזורים בהם יש עודף ביקוש תמידי ביחס להיצע הנכסים, כך שלא תהיה כל בעיה למצוא שוכרים מבלי להפחית את השכירות,
או למכור את הדירה במקרה הצורך.

3. אתה מתמקד בנכס יחסית זול, לפחות ביחס למחיר נכס ממוצע בארץ, ושכירות של 3,400 ש"ח בחודש
היא שכירות נגישה לאוכלוסיה רחבה של שוכרים פוטנציאליים, כשהשכר הממוצע במשק הוא בסביבות 11K ברוטו.

4. חשוב שהדירה תפנה לציבור הרחב של שוכרים פוטנציאליים ולא לנישה של סטודנטים לדוגמא,
כאן יש חשיפה לעודף יחידות דיור דומות מצד אחד, ומצד שני לימודים מקוונים מרחוק זה בעייתי לנישה זו.

5. תחשב את התשואה משכירות באופן שמרני, ועדיין רצוי שהתזרים החודשי משכירות יהיה חיובי למרות המימון.

6. יש לדאוג לקופת חירום בעלות של 6 חודשי מימון וארנונה, ועלויות עו"ד (25K) לצורך פינוי שוכר שלא משלם.

7. במידה ויכולת החיסכון החודשית שלך היא מעל ל 4K בחודש, אתה יכול להכיל השקעה עם מימון.

בהצלחה !
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
GeraltOfHaifa שלושה בתים ארה"ב אך ללא הון שיקלי, התכוננות נדרשת לקראת קנית נכס בארץ? נדל"ן 16
ה קנית נכס נדל"ן 8
ב קנית דירה ראשונה - איפה שווה? נדל"ן 3
מ קנית קרנות סל ביטקיון באינטראקטיב ברוקר השקעות אלטרנטיביות 16
ג קנית קרן מחקה מדד סנופי + בחירת פלטפורמה שוק ההון 0
N שער קנית מט"ח בספארק (לא תקין) שוק ההון 28
N קנית דירה ראשונה למגורים - התאבדות כלכלית או החלטה חכמה? נדל"ן 8
ישראלי מצוי קנית רכב חדש סקודה פאביה או יונדאי אי 20 צרכנות פיננסית 25
C קנית ביטקוין דרך IB השקעות אלטרנטיביות 9
S עמלות קנית מטח גבוהות צרכנות פיננסית 10
A מה עדיף היום: קנית אג"ח ממשלתי או אג"ח חברות בדרוג גבוה? שוק ההון 9
A קנית קרן על מדדי חו"ל מנוטרלת או לא מנוטרלת: שוק ההון 6
S קנית מוצרים לבית בסיטונאות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 41
M קנית בית לגור נדל"ן 7
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
MaorRocky קנית qqq אל מול קניה של VGT, VOX, & VCR לטווח ארוך שוק ההון 18
Kipodi קנית דולרים ע"י בנק ישראל וקביעת שער דולר יציג צרכנות פיננסית 33
ה קנית אגח פוסטים מאיכות נמוכה 6
ה קנית אגח להגנה מעלית ריבית שוק ההון 1
ה קנית אגח לטווח ארוך שוק ההון 10
בייניש מתי ריאלי לחשוב על קנית דירה למגורים? נדל"ן 4
Y קנית 2 נכסים באותו הזמן נדל"ן 1
B תהיה בנוגע לחוקיות של קנית מניות שוק ההון 4
Sp0 קנית מניות בסכום קטן של מגוון חברות שוק ההון 11
M קנית קרן אירית בשלב הרציף שוק ההון 5
J בהינתן שיש לי מגרש, האם קנית דירה (לא לבנות על המגרש) תחייב במס דירה שניה? נדל"ן 12
A קנית קרן נאמנות שמשקיעה בזהב שוק ההון 22
מ קנית דירה לצורך הטבות מס נדל"ן 6
J קנית דירה במשתכן נדל"ן 28
Y מה דעתכם על קנית קרנות ותעודות סל של הנכס כאשר הוא ממונף? שוק ההון 5
ע יש לך פנסיה של הפניקס? קנית משכנתאות בסיכון מבנק טפחות צרכנות פיננסית 9
עלילה מסלול שעבוד נכס לחברת ביטוח (ולא בנק) נדל"ן 5
M מינוף נכס קיים לטובת רכישת נכס נוסף נדל"ן 11
K עצה לפתיחת המחשבה - קניית נכס נדל"ן 3
A מכירת נכס נדל"ן 27
S חלוקת תיק השקעות - כולל נכס למגורים, מזומן, אג״ח ומשכנתא שוק ההון 4
S לקיחת משכנא על שדרוג נכס - מספר שאלות נדל"ן 5
S תוהה אם: לשדרג נכס,לקנות נכס נוסף להשקעה או להשקיע בשון ההון נדל"ן 7
מ קניית נכס בחו"ל - איך ואיפה? נדל"ן 12
H נכס בסנט פטרסבורג - רוסיה נדל"ן 128
א השקעה סכום גדול שמיועד לרכישת נכס שוק ההון 5
yancuk תוכנית עבודה עבור רכישת נכס נדל"ן 10
M התלבטות לגבי רכישת נכס נדל"ן 6
נ רישום נכס על שם חבר - היתרונות והחסרנות נדל"ן 18
ש תשלום מיסים בגין אחזקת נכס\חשבון בנק בארה"ב מיסים 6
ס מכירת נכס בישראל והפסד בשוק ההון מיסים 1
G רכישת נכס ב PRESALE נדל"ן 32
צ רכישת נכס באיטליה נדל"ן 2
U מיסוי על השכרת נכס בארה"ב מיסים 5
יבגני_ל מכירת / השכרת נכס במעלות נדל"ן 15

נושאים דומים

Back
למעלה