• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

פטור ממס שבח על דירת ירושה

ע

עידוס

משתמש סולידי
הצטרף ב
27/2/20
הודעות
36
דירוג
5
בדצמבר 19 אני ואחי קיבלנו דירת מגורים בירושה מסבא שנפטר. זו דירתי היחידה. אני מעוניין למכור לאחי את חצי הדירה שלי.
השאלה נוגעת לפטור ממס שבח:
האם אחרי 18 חודשים, קרי יוני 21, אהיה זכאי לפטור?
או שלא אהיה זכאי לפטור מכיוון שלסבי היו עוד דירות במועד פטירתו וכביכול נכנסתי לנעליו?

תודה לכל המשיבים.
 
תתיעץ עם עורך דין.

אתה אומר שיש לך דירה יחידה, אבל שלסבא שלך היו עוד דירות. אתה לא סבא שלך, אז יש לך רק דירה יחידה. (אלא אם כן הוא הוריש לך עוד דירות, או שאתה מתכוון שבבעלותך דירה יחידה חוץ מהדירה של הסבא)
 
אם למוריש הייתה יותר מדירה אחת (גם חלק מדירה במקרה זה נחשב כ"יותר מדירה") - אין לך פטור משבח.

לא ממליץ או מייעץ. לבדוק עם איש מקצוע.
 
נכתב ע"י המשקיע המתחיל הדביל:
אם למוריש הייתה יותר מדירה אחת (גם חלק מדירה במקרה זה נחשב כ"יותר מדירה") - אין לך פטור משבח.
לחץ כדי להרחיב...
טעות.
נכתב ע"י עידוס:
או שלא אהיה זכאי לפטור מכיוון שלסבי היו עוד דירות במועד פטירתו וכביכול נכנסתי לנעליו?
לחץ כדי להרחיב...
כנראה שכן תהיה זכאי, יתכן ואף מידיית.
עצה: את המכירה הנ"ל אתם תעשו בעזרת עו"ד, כשתבחר את העו"ד הנ"ל תשאל אותו את השאלה הזו.

ג"נ: לא עו"ד.
 
זו סיטואציה שכדאי מאוד מאוד להיעזר בה בעו"ד שבקיא בתחום הירושות.

למיטב ידיעתי (אני לא עו"ד, לא ממליץ),
אתה אכן "נכנס לנעליו" של המוריש.

בנוסף,
גם אם יש לך פטור ממס שבח,
ייתכן שאם תמכור את החצי שלך דווקא לאח שלך, תחויב לשלם מס.
אני לא יודע להסביר לך מדוע בדיוק, אבל הייתי בסיטואציה לא מאוד שונה וזה מה שנאמר לי ע"י שני עו"ד.
אם אתה פטור ותמכור לאדם זר, יהיה לך פטור. אם אתה פטור ותמכור לאחיך (או יורש אחר) אתה עשוי להיות מחויב במס.
(אם אתה לא פטור, אז כמובן שתצטרך לשלם למי שלא תמכור...)
 
  • אהבתי
Reactions: ITS
נכתב ע"י המשקיע המתחיל הדביל:
אם הוא לא היה מוכר ליורש אחר שהוא אחיו, היה גם זכאי לפטור?
לחץ כדי להרחיב...
היום הוא זכאי לפטור לא-משנה-למי-ימכור.
זוהי דירתו היחידה.
נכתב ע"י המשקיע המתחיל הדביל:
מעניין, היה לנו מקרה יחסית דומה במשפחה, וזה מה שאני הבנתי מהסיטואציה.
לחץ כדי להרחיב...
כאמור הייתה הוראת שעה שפגה תוקפה.
 
נכתב ע"י המשקיע המתחיל הדביל:
מעניין, היה לנו מקרה יחסית דומה במשפחה, וזה מה שאני הבנתי מהסיטואציה.

אם הוא לא היה מוכר ליורש אחר שהוא אחיו, היה גם זכאי לפטור?
לחץ כדי להרחיב...
הרציונל של החוק היה לתת מסלול נוסף לפטור לדירת ירושה, לא להפוך אותה במקרים מסויימים לנכס שלא ניתן לקבל לעולם פטור במכירתו.
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Y פטור ממס שבח במכירת דירת ירושה נדל"ן 0
J פטור ממס שבח - שנה וחצי מרגע חוזה, או מרגע קבלת הדירה? (דירה יד 2) נדל"ן 1
A פטור ממס שבח דירה שניה 50 אחוז וערעור נדל"ן 10
liranviper פטור ממס שבח לדירה ראשונה - ממתי? שוק ההון 10
Y פטור ממס רווח הון לעולה חדש מיסים 3
Y קרן השתלמות הטבת פטור ממס רווח הון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
R פטור ממס רווחי הון על תרומת מניות מיסים 8
R מיסוי אגח בחשבון פטור ממס שוק ההון 7
M קופת גמל- פטור ממס פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
עידו ג אפיק השקעה פטור ממס למובטל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 42
ש רצף פיצויים - פטור ממס רווחי הון על הרווחים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
N פטור ממס הכנסה - חולי סרטן מיסים 12
א מה הכלי שיתן לי פטור ממס במשיכה חד פעמית בגיל 60? פוסטים מאיכות נמוכה 2
G פטור ממס הכנסה על פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ה פטור ממס הכנסה מיסים 1
1337justme הודעה על תום תוקף פטור ממס בקה"ש וגמל IRA בלאומי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
פ מכירת נייר בתיק פטור ממס רווחי הון שוק ההון 1
א קרן מחקה ישראלית לעומת אירית/לוקסמבורגית בתיק פטור ממס (IRA) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
YizhakF השתלמות לשכיר שהוא גם עצמאי - פטור ממס רווח הון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
A קרן השתלמות - האם יש דרך לדעת כמה ממנה פטור ממס רווח הון? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
א הפקדת עצמאים לקרן השתלמות: אי בהירות לגבי תקרת פטור ממס רווחי הון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
Z ירושת חשבון השקעות פטור ממס צרכנות פיננסית 0
Michel פטור ממס רווח הון על פיקדון לפנסיונרים שוק ההון 0
Z רכישת מניות באמצעות כסף של חברה בע"מ? האם פטור ממס? שוק ההון 33
O מטבעות זהב בוליון - פטור אפשרי ממס בעת מכירה מיסים 4
1337justme פטור ממס רווחי הון לאדם עם 100% נכות עבור מניות אמריקאיות שוק ההון 42
N תיק השקעות עם חלק פטור ממס שוק ההון 10
אiהד חשבון השקעה פטור ממס - כמו קות גמל להשקעה? צרכנות פיננסית 1
שלי משרד האוצר מתכנן פטור ממס רווחי הון עד 60000 שח בשנה שוק ההון 54
פ פטור ממס בקופות גמל להשקעה שוק ההון 7
G חיסכון ל-15 שנה, פטור ממס - בקרוב בישראל? שוק ההון 85
ל עזרה בנושא פתיחת תיק עוסק פטור אוף טופיק 3
ל פתיחת עוסק פטור- האם לשלם לבעל מקצוע או לעשות הכל לבד? יזמות והגדלת הכנסות 19
ט מתכנת - עוסק פטור או זעיר? אילו הוצאות מוכרות? מיסים 4
ש התנהלות של עוסק פטור כלפי מס הכנסה מיסים 8
כ מכירים 10 90 מעניין מקבלן? פטור ממד וללא הלוואת קבלן (אפילו לפני היתר) נדל"ן 1
N פתחתי עוסק פטור יזמות והגדלת הכנסות 7
עידו ג עוסק פטור יזמות והגדלת הכנסות 29
N פתחתי עוסק פטור בשביל זה.. איך אני סוגר אותו? פוסטים מאיכות נמוכה 3
S עצמאי פטור - קרן ההשתלמות מלאה, מה האפיק הבא לחיסכון? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
Z האם העלת תקרת עוסק פטור ל120,000 זה החל מ2024 אכן יצא לפועל סופית? מיסים 3
H האם יש חשיבות לתזמון סגירת עוסק פטור והאם כדאי להשאיר עסק ללא הכנסות? מיסים 0
א מסלול פטור או מס שולי בהשכרת דירה מיסים 7
פיטר גריפין פטור מדמי משמרת בבנק לאומי צרכנות פיננסית 13
J עוסק מורשה/פטור מיסים 32
הדבורה מיה "העברת" עוסק פטור לבת הזוג לצורך אופטימיזציה מיסים 5
S תמחור של עוסק פטור למפגשים כולל נסיעות? אוף טופיק 3
Michel פטור רווח הון ע"י שימוש בתיקון 90 לבן זוג שאינו עובד. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 17
A שמירת עוסק פטור פעיל למטרות דיווח מס מIB מיסים 5
ה מילוי דוח שנתי לשכיר + עוסק פטור מיסים 4

נושאים דומים

Back
למעלה