משכנתא 50% לדירה שניה, אבל מאיזה מחיר זה נגזר?

[leptini]

קנינו דירה להשקעה על הנייר ב1.9M, אכלוס ב2024, היום היא כבר שווה 2.5M. שילמנו לקבלן 20% בחוזה ומתכננים לקחת כמה שיותר משכנתא כדי להשלים את ה80% באכלוס. הבנקים נותנים עד 50% מימון לדירה שניה, אבל האם זה ממחיר החוזה או מהמחיר העכשווי (לפי הערכת שמאי עדכנית לדוגמא)? ממה שקראתי בכמה מקומות הם לוקחים את הנמוך מבינהם.. האם זה נכון? האם יש דרך לקבל יותר באיזשהי צורה? במחיר למשתכן לדוגמא הבנקים לא מסתמכים על המחיר בחוזה כי יודעים שהשווי האמיתי גבוה יותר..

 

[שמץ לראותו]

50% מהערך של שמאי מקרקעין מטעם הבנק על שווי הנכס עבורו אתם מבקשים משכנתא.

 

[ירח אפל]

הנמוך מבין עלות הקניה והערכת השמאי

 

[Fitch]

הנמוך מבין עלות הקניה והערכת השמאי

זה