מתכוון לרכוש נכס בחול ובוחן את אפשרויות המימון השונות. בארץ עדיין יש לי אפשרות לקחת הלוואה בתנאים מצויינים (פריים מינוס חצי) ע"ח קרן השתלמות, כאשר ריבית המשכנתא בחול הנה פי שלוש. ברור לי שהיתרון של המשכנתא זה שהפריסה הנה לטווח ארוך בהרבה (25 שנה), אך מנסה להבין האם ישנו יתרון כלשהו מלבד זה (אולי יתרון מיסויי כלשהו) לקחת את ההלוואה היקרה יותר בחול, בהנחה שיכולת ההחזר קיימת גם עבור הלוואה קצרה?
-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
משכנתא בחול מול הלוואה בארץ
- פותח הנושא sup11
- פורסם בתאריך
גרהם
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 6/3/15
- הודעות
- 20,256
- דירוג
- 27,162
כשההלוואה והתזרים מהנכס ושוויו לא באותו מטבע יש לת סיכון שער חליפין.
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 9,304
- דירוג
- 11,013
בחלק מהמדינות אתה יכול לקזז את עלויות המימון מההכנסות ולשלם מס רק על הרווח. לשם כך אתה כנראה צריך שההלוואה תהיה על הנכס ולא הלוואה כללית.
רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,084
- דירוג
- 5,731
הריבית על ההלוואה בחול היא גם צמודה לפריים? אם לא תשתמש בהלוואה על חשבון קרן ההשתלמות עבור העסקה הזאת אז תשתמש בה למשהו אחר?
אכן גם בחול מדובר על מסלול צמוד ריבית (אומנם צמוד עם מרווחים קבועים, כלומר מקבעים ל 2-5 שנים כריבית קבועה, ולאחר מכן מצמידים). לגבי השימוש בהלוואה על קרן ההשתלמות - אין תוכניות כרגע, אבל בהחלט יתכן שיהיו בעתיד.
אתה יודע איזו ריבית נותנים היום לזרים באנגליה? מה מינימום ההלוואה?
אני קיבלתי הצעה ל6.49% ריבית על 70% מהשווי של כמה נכסים שמחולקים ביני לבין אישתי.
להבנתי אם ההלוואה המבוקשת לכל נכס היא מעל 100K פאונד עד שווי של 75% מהכנס אז אפשר לקבל תנאים טובים יותר.
בגלל שאני לא עומד בתנאים (75% מכל נכס שווה 80K) אז קיבלתי הצעה בריבית גבוהה יותר
סביב 4% ריבית קבועה ל5 שנים. אח"כ מחליפים מוצר (ההלוואה ל25 שנים). LTV של 75% מקסימום.
מינימום בד"כ הוא נכס ששווה 100 אלף פאונד אבל יש יותר מלווים ב135 וצפונה.
מוזר. אתה יכול לקבל הצעה כבאנדל על כל הנכסים שרשומים על אותה ישות. כמו שכתבתי, סביב 4% פלוס מינוס, עשיתי שיחה עם ברוקר תותח השבוע.
אשמח למייל שלו בפרטי, בגלל חילוק הנכסים ביני לבין אישתי זה מה שנאמר לי אבל אשמח לשמוע דעה נוספת.
לדעתי אם יש לך צורך\רצון לתזרים חיובי מההשקעה הזאת בשביל השקעה אחרת\מחייה אז ההלוואה בחו"ל עדיפה למרות שהיא קצת יקרה יותר, במידה ובאמת יש לך את האפשרות לקחת את ההלוואה הזאת בגרייס כמו ש"עודאחד" כתב:
ובמידה ואין לך צורך\רצון לתזרים אז ההלוואה היותר זולה בארץ עדיפה.
תחשוב גם על הסוגיה של גידור מטבע, אם אתה לוקח הלוואה עבור השקעה במט"ח אתה בעצם לוקח סיכון של שינוי בשע"ח לטובתך או לרעתך, והלוואה במטבע בו ההשקעה מבטלת את הסיכון הזה.
האם אפשר להשתמש במשכנתא מאנגליה לנדלן במדינה אחרת באיחוד?
כן. יכול לקחת לכל מטרה ואיפה שתרצה
אשמח אם תיצור איתי קשר לעוד פרטים בפרטי (לא יודע איך עושים את זה)
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
מבצעי "שלם עכשיו 5% והשאר בקבלת מפתח" - האם במעמד החתימה יש להמציא אישור משכנתא?
- נפתח על ידי mikethe
- תגובות: 38
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
לשכור ולהשקיע במדד או לקנות - באירופה עם 100% משכנתא וסבסוד הריבית
- נפתח על ידי sarumman
- תגובות: 5
-
-
-
-
הייתכן שרק ל-28% ממשקי הבית החילוניים בישראל יש משכנתא, וההחזר ההמוצע עליה הוא רק 3,800 ש"ח?
- נפתח על ידי mikethe
- תגובות: 11