מה אומרים על השקעה במחסנים??

[Rachel]

עם אני קונה מחסן 75 מ"ר
אני יכול להפוך אותו ליחידת דיור..??
או למקום מגורים..??

מה התהליך עם כן ??
עם מי מדברים ??

מנסיון: מסובך, מסובך מסובך.
כשאתה הופך מחסן ליחידת דיור אתה עובר על החוק וכל הרשויות המקומיות, בלי שום יוצא מן הכלל, תעשנה ככל שיש בידן כדי למנוע ממך להינות מהעבירה הזו. אפשר בעיקרון לעשות שינוי ייעוד בצורה מסודרת, דורש ליווי של אדריכל מנוסה באזור ובתחום, וגם לא תמיד אפשרי.
אני חושבת שחבל להיכנס לפרשיה משפטית קשה כאשר בסך הכל יש לך כסף ביד שאתה מעוניין להשקיע בצורה לגיטימית.
מה שכן, אני מכירה אנשים שהשקיעו את מיטב זמנם ומרצם והתמחו בהפיכת ייעוד של כל מיני גרוטאות למגורים, והרוויחו לא רע. אבל מה? זה דורש התמחות והתמקצעות, כמו בכל תחום אחר.
אפשר גם לעשות מעשה לא חוקי ולקוות שלא יתפסו אותך, ולהתמודד משפטית כשכן. אבל זה, אם עוד לא אמרתי: מסובך, מסובך, מסובך.

 

[c881]

http://www.themarker.com/realestate/1.464208 זאת כתבה אחת מיני רבים..

הסבה לא חוקית לדירות.
אני יכול להציע לך להפוך להיות יזם קבוצות רכישה.
העיסוק סתם סובל מיחסי ציבור גרועים.

 

[אורי ג.]

העיסוק סתם סובל מיחסי ציבור גרועים.

לא בת"א.

 

[Halbali07]

זו כתבה משנת 2007, המון מים זרמו מאז בירקון...
בנוסף, מחיר המחסן המדובר עליו בכתבה היה אז בשנת 2007 86K עבור 12 מ"ר ואתה הרי מעוניין במחסן למגורים בגודל 75 מ"ר.
ז"א ש 75 מ"ר יעלה לך בערך 530K אבל יש לך רק 200K (כך כתבת בפוסט קודם שלך) ולכן אתה צריך משכנתא של 330K.
וזה נכון אם מחיר הנכס לא הכפיל עצמו ב 9 שנים אחרונות.

אחי תפתח תעיתון מחסנים בהרצליה 50 מ"ר
עולים 50 60 אלף עשיתי בדיקה ...והשכרה של מקום כזה זה 1400-1700 בחודש.

 

[Halbali07]

מנסיון: מסובך, מסובך מסובך.
כשאתה הופך מחסן ליחידת דיור אתה עובר על החוק וכל הרשויות המקומיות, בלי שום יוצא מן הכלל, תעשנה ככל שיש בידן כדי למנוע ממך להינות מהעבירה הזו. אפשר בעיקרון לעשות שינוי ייעוד בצורה מסודרת, דורש ליווי של אדריכל מנוסה באזור ובתחום, וגם לא תמיד אפשרי.
אני חושבת שחבל להיכנס לפרשיה משפטית קשה כאשר בסך הכל יש לך כסף ביד שאתה מעוניין להשקיע בצורה לגיטימית.
מה שכן, אני מכירה אנשים שהשקיעו את מיטב זמנם ומרצם והתמחו בהפיכת ייעוד של כל מיני גרוטאות למגורים, והרוויחו לא רע. אבל מה? זה דורש התמחות והתמקצעות, כמו בכל תחום אחר.
אפשר גם לעשות מעשה לא חוקי ולקוות שלא יתפסו אותך, ולהתמודד משפטית כשכן. אבל זה, אם עוד לא אמרתי: מסובך, מסובך, מסובך.

אז אחי כדי לעשות שינוי יעוד ולעבוד קשה ..עשיתי בירו מחסנים 50 75 מ"ר עולים בין 60 -100 אלף....
אתה מבין כמה אתה אפשר להרוויח עם זה מצליח.
לקנות היום בארץ דירה זה בלתי אפשרי אתה צריך להשתעבד כל החיים.

 

[Yevgeny]

@Halbali07 אני שמח שכולם אחים (או אחיות) שלך. שים לב שפה בפורום אנחנו משתדלים להיות מחושבים למדי, ובפרט לגבי השקעות.
גם אם מהמרים בלוטו ״אפשר להרוויח אם זה מצליח״ - וזה עדיין לא משתלם (אם כי לטובת הלוטו ייאמר שזה לפחות חוקי).
ככה שאם זה מה שאתה רוצה לעסוק בו - לבריאות כמובן, אבל זה ידרוש ממך ללמוד את החקיקה, הביורוקרטיה, איך עובדים בעזרת אנשי מקצוע (עורכי דין נאמר) כדי להשיג את זה, כמה שנים זה לוקח, והאם זה בסוף שווה את ההשקעה - לעומת חלופות ההשקעה האחרות שזמינות לך (שרבות מהן נדונו בבלוג וכאן בפורום).

 

[amidar]

אתה מבין כמה אתה אפשר להרוויח עם זה מצליח.

אז יאללה! למה אתה מחכה?
put your money where your mouth is

ספר לנו איך הולך, וצחק עלינו כל הדרך אל הבנק.

ועכשיו רגע של רצינות: כל מה שאנשים מנסים להגיד לך כאן, זה שאין מתנות בחינם. אתה יוצא מהנחה שזה פשוט כי קראת כתבה מ-2007 שמישהו עשה את זה בתל אביב.
כמה כתבות כאלו (גם מ-2007) יש על הרצליה?
האם אתה מכיר מקום כזה בהרצליה?
אם כן - האם הוא חוקי?
האם אכן יש עליו תשואה של 20%? 10%?

 

[yossik]

אחי תפתח תעיתון מחסנים בהרצליה 50 מ"ר
עולים 50 60 אלף עשיתי בדיקה ...והשכרה של מקום כזה זה 1400-1700 בחודש.

אחי היקר, אם תקנה מחר מחסן בהרצליה, 50 מ״ר ב 50-60 אלף, אני אקנה אותו ממך מחרתים ב 100 אלף (ש״ח)...
אני אבדתי כיוון, האם רכישת המחסן זה להסבה למגורים או להשכרה?

 

[Halbali07]

אחי היקר, אם תקנה מחר מחסן בהרצליה, 50 מ״ר ב 50-60 אלף, אני אקנה אותו ממך מחרתים ב 100 אלף (ש״ח)...
אני אבדתי כיוון, האם רכישת המחסן זה להסבה למגורים או להשכרה?

רכישה המחסן היא בשביל לשנות יעוד למגורים ואז להשכיר

 

[RaeNye]

אני מניח שגם לברנולי היו כמה כתבות מחמיאות בימיו

למי מהם?
https://en.wikipedia.org/wiki/Bernoulli_family