מהר אבל בטוח
משתמש רשום
- הצטרף ב
- 5/2/20
- הודעות
- 9
- דירוג
- 17
שלום לפורום הנכבד!
אחרי שנים של ספיגת ידע איכותי מהפורום והבלוג, נרגש להגיש שאילתה :
אנחנו (זוג+3) נמצאים על סף חתימה בעסקת מחיר למשתכן. אין לנו כוונה לגור בדירה.
עברנו בעיון על שרשורים דומים, אך נשמח לעין נוספת על הניתוח הכמותי וההנחות שנלקחו, ולחוות דעתכם האם במקרה הספציפי מדובר בהשקעה מוצלחת.
המוטיבציה:
השורה התחתונה במחשבון - תשואה שנתית של כ-11%
האלטרנטיבה לכסף - המשך השקעה בשוק ההון (50% מניות-50% אג"ח).
תודה מראש על ההתייחסות!
אחרי שנים של ספיגת ידע איכותי מהפורום והבלוג, נרגש להגיש שאילתה :
אנחנו (זוג+3) נמצאים על סף חתימה בעסקת מחיר למשתכן. אין לנו כוונה לגור בדירה.
עברנו בעיון על שרשורים דומים, אך נשמח לעין נוספת על הניתוח הכמותי וההנחות שנלקחו, ולחוות דעתכם האם במקרה הספציפי מדובר בהשקעה מוצלחת.
המוטיבציה:
אפשרות להשגת תשואה *נאה* בסיכון *נמוך*, בפרק זמן של 5-6 שנים.
הרציונל:מחיר הקנייה מגלם הנחה ביחס לשוק, ואם היא תישמר עד המימוש - הרווח יהיה מעליית ערך הנכס.
בתרחיש ירידת מחירים משמעותית (25%) - יציאה בלי הפסד (או לחילופין, המשך החזקת הנכס והשכרתו).
הנכס:בתרחיש ירידת מחירים משמעותית (25%) - יציאה בלי הפסד (או לחילופין, המשך החזקת הנכס והשכרתו).
דירת 5 חדרים, 127 מ"ר, 21 מ"ר מרפסת, חנייה מקורה ומחסן. מחיר קנייה - 1.6 מ'.
פרויקט של גיא ודורון לוי בשכונת אגמים בנתניה, הבנייה החלה.
שכונה ממערב לכביש, פעילה ומבוקשת, אך עם בנייה מסיבית בשנים הקרובות ומחסור בחנייה.
התוכנית:פרויקט של גיא ודורון לוי בשכונת אגמים בנתניה, הבנייה החלה.
שכונה ממערב לכביש, פעילה ומבוקשת, אך עם בנייה מסיבית בשנים הקרובות ומחסור בחנייה.
קנייה באמצעות 0.6 מ' מההון עצמי ו-1 מ' משכנתא
השכרה מקבלת מפתח (עוד כשנתיים) ולמשך שלוש-ארבע שנים
בסיומן מכירת הנכס ופרעון ההלוואה
הערכות התמחור שנלקחו:השכרה מקבלת מפתח (עוד כשנתיים) ולמשך שלוש-ארבע שנים
בסיומן מכירת הנכס ופרעון ההלוואה
מחיר מכירה - 2.1 מ'. עסקאות בשכונה נסגרות ע"ס 2.2-2.5 מ' לדירות בנויות בשוק החופשי, אך שקללתי פנימה מפרט נמוך יחסית, והיצע מוגבר (עם שחרור מגבלת המכירה).
דמי שכירות - 5,000 (יחסית שמרני, מאותן סיבות).
החזר חודשי על המשכנתא - 5,000
דמי שכירות - 5,000 (יחסית שמרני, מאותן סיבות).
החזר חודשי על המשכנתא - 5,000
השורה התחתונה במחשבון - תשואה שנתית של כ-11%
האלטרנטיבה לכסף - המשך השקעה בשוק ההון (50% מניות-50% אג"ח).
תודה מראש על ההתייחסות!
נערך לאחרונה ב: