כדאיות השקעה בבת ים לאור פיתוח מסיבי

[מומו הברווז]

אני עוקב מזה זמן אחרי בת ים (ספציפית דרום מערב) כיעד להשקעה. (הכיוון הוא דירה חדשה תוספתית במסגרת תמא).
היתרונות מלבד הים הם הרקל, פארק הים שנבנה מדרום ומתחם האלף שגם הוא קרוב.
מצד שני בת ים כבר היום צפופה למדי, וקראתי שלמהנדסת העיר שם יש "חזון" להוסיף 20 אלף יחידות דיור בהתחדשות עירונית. (על 52 אלף קיימות)
העניין הוא שזה לא רק בגדר חזון, אלא כבר עכשיו יש הרבה פרויקטים בבנייה ועוד המון בניינים עם שלטי תמא. (כל בניין שלישי בערך מתהדר בשלט) מבחינת נתונים (מצטט מתוך פוסט של מתווכת שפועלת בעיר):
1600 יחידות כבר קיבלו היתר במסגרת תמא
1300. (כנראה נוספות) במחצית השנה הראשונה
4500 עברו ועדה מקומית
4000 מצויות בשלבי תכנון כאלה ואחרים

השאלה שלי כמובן אם זה לא לשים את הכסף בעיר שהולכת להיות בנגלדש. הרי אחת הבעיות של תמא לבניינים בודדים זה העומס על תשתיות קיימות מבלי שיש פיתוח משמעותי של הסביבה, מה גם שעיריית בת ים לא ידועה ביכולות גבוהות. לכל הפחות החשש שלי הוא כאשר ארצה למכור עוד 3-4 שנים יהיו עוד 300 דירות כמו שלי למכירה.

 

[c881]

‘‘אנחנו מרגישים חסרי אונים‘‘

פארסת הדיור למשתכן: תושבים אשר זכו בהגרלת דיור למשתכן לפני שלוש שנים, מבינים כי הם עלולים להפסיד מאות אלפי שקלים בעקבות החלטת משרד השיכון והגיעו לישיבת המועצה. ”אנחנו במצוקה אדירה” אמר אחד התושבים

www.myziona.co.il

יקראו מעוניינים בפרוייקטי תמ"א וישמרו לנפשותיהם.
היה סיפור בדרום שהבניין כבר בנוי ויותר משנה שאין טופס 4 - אף אחד לא אחראי ולא אכפת לו מתי ואיך לקדם.

אבל, אני מבין שאתה החלטי על לשים כסף בבלוקים...
דבר עם @רוני , @אורי ג.
אולי יציעו לך השקעות שממש תראה מהן ברכה.
(אני אפילו לא מבקש דמי תיווך)

 

[רוני]

לכל הפחות החשש שלי הוא כאשר ארצה למכור עוד 3-4 שנים יהיו עוד 300 דירות כמו שלי למכירה.

היי
העיר בתים אטרקטיבית להשקעה בעיקר בתוואי של הרכבת, תהליך הבניה נמשך שנים,
קשה לי לראות הצפה של דירות בו זמנית.
התוספת של דירות יקרות יותר במחיר ובשכירות, בנוסף לרכבת הקלה ולקרבה לתל אביב, ראשון לציון ולים,
יאיצו את התהליך של השינוי הדמוגרפי שבת ים עוברת.

לא הייתי קונה נכס להשקעה במטרה לממש רווח בעוד 3 או 4 שנים, מה זה נותן ?

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

אם תתחיל להתייחס לכל פיפס שקורה / נאמר ע"י מתווכים - לא תקנה כלום.
לא אומר שצריך למהר לקנות, אבל כן כדאי לקדם כיוון חשיבה שיביא לקבל החלטה (לכאן או לכאן).

אני באופן אישי מושקע בבת ים, ומאמין בעיר הזאת. מתמקד בצפון מערב דווקא, ליד הים והרכבת הקלה, אבל גם דרום מערב אחלה (עדיפות לפרמטרים שהזכרתי).

מצטרף למה שרוני אומר - אני לא רואה טעם להשקיע בנדל"ן ל-3 שנים, אלא אם כן זאת עסקה בוננזה של פליפ על הנייר לדוגמה.

 

[ExeAction]

‘‘אנחנו מרגישים חסרי אונים‘‘

פארסת הדיור למשתכן: תושבים אשר זכו בהגרלת דיור למשתכן לפני שלוש שנים, מבינים כי הם עלולים להפסיד מאות אלפי שקלים בעקבות החלטת משרד השיכון והגיעו לישיבת המועצה. ”אנחנו במצוקה אדירה” אמר אחד התושבים

www.myziona.co.il

יקראו מעוניינים בפרוייקטי תמ"א וישמרו לנפשותיהם.
היה סיפור בדרום שהבניין כבר בנוי ויותר משנה שאין טופס 4 - אף אחד לא אחראי ולא אכפת לו מתי ואיך לקדם.

הכתבה מדברת על מחיר למשתכן. התכוונת לפרסם משהו אחר?

 

[c881]

הכתבה מדברת על מחיר למשתכן. התכוונת לפרסם משהו אחר?

התכוונתי שכל מי שנכנס לפרוייקט עם הבטחות, שיהיה מוכן לאכזבה.
יש סיפור על תמא 38 בירושלים שלא נגמר, פיר מעלית נשאר פתוח... כבר שנים.
מי שניגש בידיעה שהכל סלול מכאן והלאה, שיהיה בריא.
@מומו הברווז ,כבר הסביר לי שאני פחדן מידי.
מקווה השבילו שהכל יצליח לו.