התלבטות לגבי רכישת דירה

הנועזת · 30/11/20

נכתב ע"י רוני:
מעניין, אשמח ללמוד.

תודה רבה רוני, לכבוד הוא לי.
אני לומדת ממך ומעדי, כל הזמן...

efi · 15/12/20

אחרי כמה לילות לבנים בקריאה על השכונה..
אשמח להבין מדוע

נכתב ע"י cypriano de rore:
אין מה להשוות השבחה כזו להשבחת דירה ע״י תמ״א/פ.ב. (ביד אליהו לפחות). תמא/פ.ב. הרבה הרבה יותר משתלם.

מה מקבל דייר בפ.ב./תמא (במקרה קלאסי באזורי ביקוש)?
בהנחה ומחיר מטר בשלב מתקדם דומה דומה למטר בבנין חדש על הנייר (כך נראה בהשוואה למחירי אפר האוס), הרווח הוא ה-20 המטרים הנוספים + המרפסת - כ 20-25% לשווי הדירה? ישנם הוצאות או מיסים הנופלים על בעל הנכס?
האם יש שונות בין בעלי הנכסים (לא מבין איך זה יתכן, הרי כולם מקבלים את אותם תוספת מטרים)?

אורי ג. · 15/12/20

נכתב ע"י efi:
מה מקבל דייר בפ.ב./תמא (במקרה קלאסי באזורי ביקוש)?

אין מקרה קלאסי, מקבלים בין כלום בפיתה להכפלה של גודל הבית, חניה מחסן וכו'

נכתב ע"י efi:
האם יש שונות בין בעלי הנכסים (לא מבין איך זה יתכן, הרי כולם מקבלים את אותם תוספת מטרים)?

1. לא כולם מקבלים את אותם המטרים.
2. תחשוב על דייר בקומת הקרקע שמקבל הצמדת גינה, דייר בקומת 1 שמקבל מעלית ודייר בקומה 4 שמקבל מעלית.

נכתב ע"י efi:
בהנחה ומחיר מטר בשלב מתקדם דומה דומה למטר בבנין חדש על הנייר (כך נראה בהשוואה למחירי אפר האוס), הרווח הוא ה-20 המטרים הנוספים + המרפסת - כ 20-25% לשווי הדירה?

לא כי מה שמקבלים כבר מגולם במחיר, הכל מגולם במחיר אא"כ למוכר או לקונה חסר מידע.

cypriano de rore · 15/12/20

נכתב ע"י efi:
אשמח להבין מדוע

מכיוון שכל אפשרויות ההשבחה של פרטיים/דו משפחתיים באזור יעשו על חשבון בעל הנכס והתשואה להערכתי לא תתקרב לזו של תמא/פ.ב.

נכתב ע"י efi:
מה מקבל דייר בפ.ב./תמא (במקרה קלאסי באזורי ביקוש)?

כפי ש @אורי ג. ענה לך - המנעד מאוד רחב. בוא נגיד אבל שביד אליהו בבניין 4 קומות עם שטח רחב מסביב או בבניין רכבת 3 קומות לא הייתי מסתפק בפחות מ25 מטר הרחבה שזה המינימום לסוג הזה של נכסים באזור (אני אישית אקבל הרבה יותר במידה והפרויקט יצא לפועל ויצליח).

נכתב ע"י אורי ג.:
מקבלים בין כלום בפיתה

או אפילו הפחתה של שטח הדירה אם אין אפשרות להרחיב וחדר המדרגות לא מספיק גדול בכדי לבנות מעלית (מכיר מקרה כזה בהרצליה).

efi · 15/12/20

נכתב ע"י אורי ג.:
לא כי מה שמקבלים כבר מגולם במחיר, הכל מגולם במחיר אא"כ למוכר או לקונה חסר מידע.

ברור
אבל מגולם גם רווח על ההמתנה והסיכון
אותו נסיתי לכמת.

ProperSag · 16/12/20

מישהו במקרה מכיר את שכונת גיורא באור יהודה?
יש שם דירות באיזור 1.4-1.6 יש איזורים מיעודים לפינוי בינוי, וכאלו לפני תמא
חושב להשקיע שם

פותח הנושא	כותרת	פורום	תגובות	תאריך
M	התלבטות לגבי רכישת נכס	נדל"ן	6	19/1/23
	התלבטות לגבי רכישת/השכרת רכב בארץ	צרכנות פיננסית	6	16/5/20
K	התלבטות לגבי מסלולי השקעה בקופת גמל בתיקון 190	שוק ההון	0	2/3/24
מ	התלבטות קשה לגבי דמי אבטלה, דמי לידה ומה שביניהם	יומני מסע אישיים	2	6/12/23
E	התלבטות לגבי חלק סולידי בתיק השקעות	שוק ההון	0	20/10/23
A	התלבטות לגבי פרעון משכנתא	נדל"ן	2	4/6/23
O	התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי	נדל"ן	29	31/5/23
ז	התלבטות לגבי תחום בקריירה	התפתחות אישית	3	19/5/23
	התלבטות לגבי דירה על דרך נמיר	נדל"ן	13	16/4/23
A	התלבטות לגבי פרעון משכנתא	נדל"ן	15	16/4/23
R	התלבטות לגבי משיכת משתנה צמודה	נדל"ן	4	16/12/22
R	התלבטות לגבי אחוזי מימון במשכנתא ומסלול פיתוי	נדל"ן	8	26/10/22
B	התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה	נדל"ן	8	16/8/22
	התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה	נדל"ן	11	27/6/22
H	התלבטות לגבי הזדמנות שנפתחה בפני.	נדל"ן	67	8/5/22
E	התלבטות לגבי בחירת תחום לימודים	התפתחות אישית	13	26/1/22
D	התלבטות לגבי תיק פסיבי ראשון	שוק ההון	11	31/12/21
N	התלבטות לגבי לימודים	התפתחות אישית	9	27/12/21
	התלבטות לגבי דירה בת"א	נדל"ן	105	6/7/21
ז	התלבטות מקצועית לגבי ניסיון	התפתחות אישית	1	8/6/21
Y	התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן	נדל"ן	5	18/5/21
A	התלבטות לגבי סגירת משכנתא	נדל"ן	3	16/5/21
ד	התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה	שוק ההון	8	7/5/21
מ	התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע	התפתחות אישית	11	2/5/21
I	התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים ....	נדל"ן	6	1/5/21
D	התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן	נדל"ן	3	15/4/21
ס	התלבטות לגבי קניה או השכרה	נדל"ן	14	9/4/21
R	התלבטות לגבי מעבר להלמן למיטב לאור הרכישה	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	12	6/4/21
	התלבטות לגבי תיק מניות עולמי עם מספר ETF, וחוות דעת כללית על התיק	שוק ההון	10	4/4/21
S	עמלות - התלבטות המשקיע לגבי ברוקרים	שוק ההון	5	15/2/21
M	התלבטות לגבי תואר	התפתחות אישית	7	30/1/21
A	התלבטות לגבי פתיחת קופת גמל במקביל ללקיחת משכנתא	אוף טופיק	0	30/12/20
P	התלבטות לגבי איזור השקעה	נדל"ן	0	22/12/20
א	התלבטות לגבי דירה להשקעה	נדל"ן	28	7/11/20
	התלבטות לגבי משקפיים	מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות	7	29/10/20
S	התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף	שוק ההון	36	8/10/20
	התלבטות לגבי איזון	שוק ההון	13	7/10/20
N	התלבטות לגבי לימודים.	אוף טופיק	9	15/6/20
T	התלבטות לגבי אלטרנטיבות השקעה	נדל"ן	6	18/5/20
R	התלבטות לגבי השקעת סכום כסף לכמה שנים (רילוקיישן)	שוק ההון	4	11/5/20
ב	התלבטות לגבי תואר	התפתחות אישית	3	7/5/20
J	חדש פה - התלבטות לגבי קורס	התפתחות אישית	5	12/1/20
N	התלבטות לגבי קניית מסחרית	צרכנות פיננסית	0	30/5/19
מ	התלבטות לגבי מסלול לימודי מדמח (אשמח לעזרה)	התפתחות אישית	13	21/4/19
C	התלבטות לגבי הצעדים הבאים..	שוק ההון	11	31/3/19
P	רוצה להשקיע בעצמי - התלבטות לגבי העלות	שוק ההון	2	26/2/19
ש	התלבטות לגבי קניית דירה למגורים	נדל"ן	22	6/7/18
א	התלבטות לגבי מוצרי השקעה - תעודת סל / קרנות נאמנות מחקות / ETF זר	שוק ההון	3	10/6/18
ה	משכנתא להשקעה - התלבטות לגבי מסלולים	נדל"ן	11	8/4/18
	התלבטות לגבי החלק האג"חי בתיק	שוק ההון	12	28/2/17

התלבטות לגבי רכישת דירה

הנועזת

משתמש בכיר

efi

משתמש רגיל

אורי ג.

משתמש בכיר

cypriano de rore

משתמש בכיר

efi

משתמש רגיל

ProperSag

משתמש רשום

נושאים דומים