התלבטות בנושא השקעה - לחכות על הגדר או לקחת משכנתה?

[ido595]

לצורך העניין יש לי 300K ש"ח
אני מעוניין לרכוש דירה ב-1.2- 1 מיליון ש"ח
יש לי הון עצמי של 25-30%, כרגע אני במצב שבו כל חודש אני יכול להגדיל את ההון העצמי בבערך 1%, בנושף ההון העצמי שלי מושקע בצורה סולידית שנה אני יכול להגדיל את ההון העצמי שלי ב12.3%
אני מעוניין להשקיע בדירה אבל מתלבט, מה יקרה אם יהיו ירידות בשוק האם יהיה מצב(סביר לא קטסטרופה לא פצצת אטום ולא התפרקות המדינה) שבו התשואה מהשכירות פחות הריבית מהמשכנתה לא תחסה על ירידת ערך הדירה כך שלכל הפחות לא אפסיד כסף?
השוק בקיפאון והמצב מעניין אין מומנטום של עלייה ויש מצב סביר שיתחילו ירידות מתונות?
קראתי את הבלוג הזא - nadlanfacts.wordpress.com/ והוא הפחיד אותי, מתלבט מה לעשות

 

[Starter]

בנושף ההון העצמי שלי מושקע בצורה סולידית שנה אני יכול להגדיל את ההון העצמי שלי ב12.3%

השקעה סולידית שמניבה 12% ?
על מה מדובר?
ואם ככה אז למה דירה בכלל?

 

[נתן]

לא הייתי קונה דירה במינוף כזה כיום. ירידת ערך של 30% (סבירה בעליל) יכולה למחוק את כל ההון העצמי שלך. שכירות על כזו דירה זה בטח 2.5 אלף בחודש , . עלות המשכנתא שלך תהיה כמעט ודאית גבוהה יותר (סביב 4 אלף אם תקח ל 30 שנה) ואתה תהיה בתזרים שלילי עם צפי לירידת ערך.

 

[cypriano de rore]

ההון העצמי שלי מושקע בצורה סולידית שנה אני יכול להגדיל את ההון העצמי שלי ב12.3%

נשמע חשוד. תוכל להסביר?

 

[unrealx]

השקעה סולידית שמניבה 12% ?
על מה מדובר?
ואם ככה אז למה דירה בכלל?

נשמע חשוד. תוכל להסביר?

אני חושב שהוא התכוון כולל ההפקדות, לא על התשואה נטו

 

[cypriano de rore]

אני חושב שהוא התכוון כולל ההפקדות, לא על התשואה נטו

אולי :/

 

[ido595]

אולי :/

כן כולל ההפקדות אחוז בכול חודש 12 אחוז בשנה, + 1% תשואה כל שנה על ההון העצמי

 

[Fitch]

קראתי את הבלוג הזא - nadlanfacts.wordpress.com/ והוא הפחיד אותי, מתלבט מה לעשות

יש שם הרבה אי דיוקים.
בגדול: מ2011 אומרים ש"אין זה לא יכול לעלות יותר, הגענו לשיא, ידה ידה ידה".
בפועל: כולם יודעים מה קרה מאז.

יש לי הון עצמי של 25-30%

חכה שיהיה לך 40-60% ואז תשוב לחשוב על זה.