חפרתי.. פשוט נמאס לי לראות את ההצהרות האלו בלי בסיס
היי דן
אנסה לעשות סדר בעזרת דוגמאות, כדי שנהיה מדויקים, אתה צודק, כלל אצבע זה בעייתי,
כל נכס זה שונה, זה תלוי בגודל הפחת, לעתים יש פחת מבנה, פחת שיפוץ ופחת ריהוט שניתן לקזז,
יש הבדלים בתשואה משכירות בין הנכסים........כל נכס רצוי לבדוק לגופו.
בפולין:
יש 2 רצועות מס, רצועה הראשונה היא בסביבות 13.5% מס מהברוטו, אני מצרף כאן לינק עם דוגמא
https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Poland/Tax-Pages
חישוב המס בישראל:
לצורך הדוגמא, ניקח נכס שנרכש ב 390,000 ש"ח, התשואה ברוטו משכירות 8% כלומר 31,200 ש"ח ברוטו בשנה.
הפחת מבנה יחושב לפי 4% מ 2/3 מעלות הרכישה, כלומר 4% מ 260,000 ש"ח יוצא 10,400 פחת לקיזוז.
מקזזים 10,400 מההכנסה ברוטו של 31,200 ומקבלים 20,800 ש"ח, על סכום זה מחשבים את המס 15% שיוצא
מס שנתי בגובה של 3,120 ש"ח (במקרה זה המס הוא בסביבות 10% מהברוטו, אך זה שונה מנכס לנכס).
קשה להסביר זאת לפי כלל אצבע, אני מקווה שעזרתי לך להבין באמצעות הדוגמאות
אופציית המס השולי בישראל, כדאית כאשר רוכשים עם מימון וניתן לקזז את הריבית, או אם בשנת מס מסוימת,
היו בלתמים גבוהים בנכס.
בכל מקרה, בכל שנת מס מחשבים את המס לפי 2 השיטות, ובהתאם לתוצאה מחליטים לפי איזו שיטה לדווח ולשלם מס (ניתן לשינוי בכל שנת מס).