Octopus
משתמש סולידי
- הצטרף ב
- 1/11/18
- הודעות
- 29
- דירוג
- 17
שלום למלומדים.
בזמן האחרון מתחבט בשאלת הנדל"ן שנראה כי מאוסה על הרוב המוחלט פה בפורום.
אנסה לתמצת את השאלה כי עברתי על המון אשכולות (אחד לדוגמא) וכתבות בבלוג ועדיין משהו לא מסתדר לי בחישוב שאני עושה.
אני מנסה להשוות בין 3 אופציות:
ההוצאות המצויינות בגיליון יעלו בעתיד (ילדים) אבל באופן שווה לכל האופציות ככה שאמור להשפיע בצורה שווה על סכום החסכון החודשי.
כמעט בכל קומבינציה של מספרים, יוצא לי שההבדלים בין צבירת ההון בכל האופציות לא משמעותיים (עד 2%, לכאן או לכאן).
האם אני מפספס משהו? לא עדיף לפזר סיכונים במיוחד אם זה לא על חשבון התשואה?
במיוחד בהינתן ההנחות המקלות (מפורט מטה) באופציה של לא לקנות דירה בכלל.
לינק לגיליון: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1NpIFMinr6knD--aDO8-9fiwtYwGc1Whb1EAXd38R2xA/edit?usp=sharing
מוזמנים להעתיק אותו אליכם ולשחק איתו.
אשמח לשמוע מה דעתכם או אם יש לי טעות איפשהו
הנחות:
תודה רבה!
בזמן האחרון מתחבט בשאלת הנדל"ן שנראה כי מאוסה על הרוב המוחלט פה בפורום.
אנסה לתמצת את השאלה כי עברתי על המון אשכולות (אחד לדוגמא) וכתבות בבלוג ועדיין משהו לא מסתדר לי בחישוב שאני עושה.
אני מנסה להשוות בין 3 אופציות:
- שכירת דירה והשקעת כל החסכונות בשוק ההון (המצב היום)
- שכירת דירה והשכרת דירה להשקעה; השקעת כל החסכונות בשוק ההון
- קניית דירה למגורים; השקעת כל החסכונות בשוק ההון
ההוצאות המצויינות בגיליון יעלו בעתיד (ילדים) אבל באופן שווה לכל האופציות ככה שאמור להשפיע בצורה שווה על סכום החסכון החודשי.
כמעט בכל קומבינציה של מספרים, יוצא לי שההבדלים בין צבירת ההון בכל האופציות לא משמעותיים (עד 2%, לכאן או לכאן).
האם אני מפספס משהו? לא עדיף לפזר סיכונים במיוחד אם זה לא על חשבון התשואה?
במיוחד בהינתן ההנחות המקלות (מפורט מטה) באופציה של לא לקנות דירה בכלל.
לינק לגיליון: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1NpIFMinr6knD--aDO8-9fiwtYwGc1Whb1EAXd38R2xA/edit?usp=sharing
מוזמנים להעתיק אותו אליכם ולשחק איתו.
אשמח לשמוע מה דעתכם או אם יש לי טעות איפשהו
הנחות:
- לקחתי את אותו סכום התחלתי של הון עצמי עבור כל האופציות, אף על פי שהוא כולל סכום לא מבוטל של עזרה מההורים רק אם נדל"ן מעורב (מגורים/השקעה). הנחה שמקלה מאוד עם האופציה של שכירות+שוק ההון בלבד.
- חישוב הכנסה משכירות בדירה להשקעה מתחשב ב-11 חודשי שכירות כדי להכיל בתוך זה בלת"מים והוצאות שוטפות בדירה להשקעה
- דירה למגורים עולה משמעותית יותר מדירה להשקעה
- אין עליית ערך במחיר הדירה לאורך כל התקופה. עוד הנחה שמקלה עם האופציה של שכירות+שוק ההון בלבד.
- 6% תשואה שנתית בשוק ההון
- מתעלם מהעובדה שהשכירות שאנו משלמים היום תעלה (עליית מחירי שכירות במרכז) או תישאר אותו דבר (אם נעזוב את מרכז ת"א) בעתיד. עוד הנחה שמקלה עם האופציה של שכירות+שוק ההון בלבד.
- החזר המשכנתא הוא הערכה לפי התמהיל המומלץ של אתר משכנתאמן והריביות שמצויינות שם, יודע שזה לא מדוייק אבל הערכה סבירה אלא אם כן אני מפספס משהו. יצא לי ~1% ריבית שנתית בממוצע (10 שנים - 10 אחוז, 15 שנים - 15 אחוז)
תודה רבה!
נערך לאחרונה ב: