המתנה לפרוייקט מחיר למשתכן

[kernelpanic]

שלום, אנחנו זוג+1 שזה בפרוייקט במחיר למשתכן בחיפה במחוזות הדרומיים(נאות פרס).
הפרוייקט רחוק עדיין מלקבל היתר ולכן יש לנו תהייה האם להמתין או לקנות.
קראתי קצת פוסטים על המחיר למשתכן פה, אבל מאחר ומדובר בנתונים מעט שונים אשמח לקבל עצה.
אז קצת נתונים יבשים:
מחפשים דירה להשקעה
הון עצמי 1M
כיום חוסכים כל חודש כ6K המושקעים בשוק ההון(תיק בשווי 280K בעיקר VT, לא מעוניינים לממש)
הפרוייקט מגלם בתוכו הנחה של כ35% ומחיר דירת 4 חדרים צפוי להיות באיזור ה1.1,1.2
אממה, נראה שבינתיים הכסף שמיועד לנדל"ן שלא מושקע נשחק עד קבלת ההיתר.
בעיקרון יש כל מיני תחזיות לאיזור הרבעון השני של 2023 בתחזיות של היזם, לא נשמע לי סביר בעליל.
אנחנו מתלבטים אם להמתין לפרוייקט או לחפש השקעה שונה בנדל"ן.
אשמח לעצה, האם זה כדאי? כמה משכנתא כדאי לקחת במצב כזה?
תודה.

 

[WillOpen]

@kernelpanic האם ההנחה של 35% חושבה מהמחיר של דירה ''על הנייר'' עם צפי סיום דומה לצפי שהיזם נותן כיום? יכול להיות שתגלו שאלה המחירים על הנייר של פרוייקט שיסתיים בעוד x שנים..