המרת משרדים בדירות למגורים

[yanivag]

רפורמה שמקדם האוצר - המרת שליש מהמשרדים לדירות
https://www.ynet.co.il/economy/article/B1bWAkBCU

בהנחה והרפורמה תעבור, ואם להוסיף את זה לאבטלה הגואה (בליווי הפסקת תשלומי האבטלה בסוף החודש), השוק הקפוא עם דירות שלא נמכרות, וקבלנים במצוקה,
יש באמת סיכוי (סביר) שמחירי הדירות לא ירדו בקרוב?

 

[Shlomi Z]

ש באמת סיכוי (סביר) שמחירי הדירות לא ירדו בקרוב?

לדעתי, השאלה צריכה להיות אחרת,
האם יש סיכוי שזה יעבור ?
ממ"ד? תשתיות מגורים וכל הבלאגן מסביב ?

ואף מילה על כל קבוצות הלחץ שמרוויחות הון עתק ממחירי הדיור.

 

[Leo1]

ואף מילה על כל קבוצות הלחץ שמרוויחות הון עתק ממחירי הדיור.

ומפסידות הון עתק על משרדים ריקים.

 

[גונן1900]

אל דאגה, אפילו על תמאו"ת ופינוי בינוי הרשויות החמדניות לא מוותרות על היטל השבחה, למרות שמדובר בנושאים קריטיים של הגנה מרעידות אדמה והתחדשות עירונית
אז גם כאן, היטלי ההשבחה יקברו את הישימות של הרעיון, ובטח יקברו את המשמעויות הכלכליות בהקשר של מחירי הדיור

 

[חיים 111]

מוצע לאפשר מיידית ליזמים להסב, בהליך הקלה,

רק אני רואה סתירה בין "מיידית" לבין "הליך הקלה"?
אם כבר, זה יאט את כל שלב תכנון המשרדים. בשלב ראשון יגישו תב"ע למשרד, ואז לא יוציאו מייד היתר בניה, אלא יגישו בקשה להקלה (+היטל השבחה ופרסום להתנגדויות וכו' וכו').

פתרון גמיש יותר יהיה תכנון גמיש של משרדים קטנים שיכולים להפוך ליחידות דיור קטנות (בינינו, כמה משרדים קטנים פועלים כבר היום מתוך דירות?).
בצורה שבה לא היזם מתכנן בשלב התכנון את החלוקה בין משרדים לדיור, אלא רוכש המשרד\דירה יכול להחליט למי הוא משכיר כל שנה (מעריך ששכירות של משרד תהיה בחוזה קצת יותר ארוך).

זה גם יכול לפתור חלקית את בעיית החניות הריקות בלילה באיזורי המשרדים לחניות הריקות בשעות היום בשכונות המגורים.

 

[אורי ג.]

לא יקרה בחיים. שימו לב: מדובר על זה שהרשות המקומית רשאית להתיר הסבה שכזו, אגלה לכם סוד קטן:
כבר היום הרשויות החזקות (ת"א לדוגמא) רשאיות להתיר הסבה כזו.
ההסבה כפופה להיטל השבחה כמובן.

 

[יעקב כ.]

לא יקרה בחיים. שימו לב: מדובר על זה שהרשות המקומית רשאית להתיר הסבה שכזו, אגלה לכם סוד קטן:
כבר היום הרשויות החזקות (ת"א לדוגמא) רשאיות להתיר הסבה כזו.
ההסבה כפופה להיטל השבחה כמובן.

אני חושב שקשה להסב משרד לדירה בשלב הסופי, אולי בניינים בשלב האתחלתי, בכל זאת מדובר על שינוי תשתיות מסיבי חדי אמבטיה, שירותים ניקוז וכו".

 

[נעם בלה בלה]

הרשויות המקומיות מרוויחות כסף על משרדים ומפסידות כסף על מגורים. אין שום רשות מקומית בארץ שתזרום עם התכנית הזו.

 

[yossik]

הרשויות המקומיות מרוויחות כסף על משרדים ומפסידות כסף על מגורים. אין שום רשות מקומית בארץ שתזרום עם התכנית הזו.

נוטה להסכים כי זה דורש עוד בתי ספר וגנים.
אבל מצד שני משרדים לא מאוישים לא מכניסות מיסים [ארנונה].
אבל, זה יכול להיות תחליף נהדר למחיר למסתכן ז״ל.

 

[חיים 111]

אני חושב שקשה להסב משרד לדירה בשלב הסופי, אולי בניינים בשלב האתחלתי, בכל זאת מדובר על שינוי תשתיות מסיבי חדי אמבטיה, שירותים ניקוז וכו".

אני חושב שאם מדובר בדירות קטנות, משרדים קטנים יוסבו לדירות בצורה הרבה יותר נוחה ממחסנים וחניות.
יש כבר תשתית של שירותים, בהרבה משרדים יש גם מטבחון. נשאר להוסיף מקלחון ואולי לשנות את ייעוד החדרים.

שלא לדבר על זה שאם זה אופציה בשלב ההתחלתי, זה ממש שום דבר ליזם לתכנן שטח היברידי שיכול לתפקד או כדירה קטנה או כמשרד.

אין לי מושג -
נניח והיו מאשרים הסבה בדיעבד, האם לבעל משרד "3 חדרים" משתלם להוסיף מקלחון ולהשכיר לדיור?
כמה עולה לשכור משרד כזה, וכמה דירה?

ואם היה אפשר על ידי דיווח לעירייה (בלי צורך בהסכמה של העירייה) לקבל ארנונה נמוכה יותר ומיסוי של השכרה לדיור - כמה היו עושים את זה?

 

[יעקב כ.]

הסבה של משרדים לדירות מחייב שינויי ת.ב.ע, שינוי כזה לוקח המון זמן וגם המון בירוקרטיות, אני מניח שרשויות חזקות יעשו את השינוי יותר מהר, וכפי שיוסיק אומר צריך גם בתי ספר, גני ילדים,בתי כנסת, מתנס"ים, ועוד הרבה מוסדות.
במקומות שיש דירות באזור אז פחות קריטי יש שם הכול, אבל תארו לכם בתל אביב שבניין משרדים הופכים לבית ספר וגן ילדים, כמו כן משרדים שלא מאוישים לא מכניסות כסף כמו שיוסיק אומר, אבל לפי דעתי יש פטור לארנונה רק כחד פעמי למשך 6 חודשים, לא?

 

[אורי ג.]

אבל מצד שני משרדים לא מאוישים לא מכניסות מיסים [ארנונה].

טעות, לא רק שכן הם אפילו מגדילים את השורה התחתונה כי לבנייני רפאים לא צריך לתת שירותים.

 

[יעקב כ.]

רק אתמול בסופ"ש קראתי כתבה בכלכליסט, שרוצים להסב בנייני משרדים למגורים, אבל נדמה לי שדיברו על בניינים שעדיין לא נבנו ולתת אישור להסבה, כניראה לא מדובר על תל אביב או ירושלים.

 

[undertaker]

נוטה להסכים כי זה דורש עוד בתי ספר וגנים.
אבל מצד שני משרדים לא מאוישים לא מכניסות מיסים [ארנונה].

זה כבר תלוי אם הם הצליחו לדחוף את זה למשקיעים

זה יכול להיות תחליף נהדר למחיר למסתכן ז״ל.

אהבתי תכינוי לתוכנית , וטוב שגמרו עם התוכנית הזאת,
אני כבר מעדיף שלא יתערבו מאשר שיתערבו בדרך קלוקלת שלא תעזור בכלום...