• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

הלוואה (לא משכנתא) לרכישת דירה בחו"ל

naorm

משתמש רשום
הצטרף ב
29/9/20
הודעות
20
דירוג
4
היי פורום יקר
החלטתי לרכוש דירה בחו"ל, במקום שאני מכיר. מאחר ואין אפשרות לקחת משכנתא, אני רוצה לקחת הלוואה לכל מטרה
בסכום של 350,000 ש"ח, כדי לממן את רכישת הדירה (100% מימון).
הבנק מציע לי את הסכום בתנאים הבאים:
1. 10 שנים
2. פריים + 1.5

שאלותיי:
1. האם התנאים טובים?
2. יש לכם רעיון איפה אוכל להשיג תנאים טובים יותר? עד עכשיו כשפניתי לבנקים אחרים אמרו שלא יכולים להתחרות בהצעה הזו.

תודה!
 
@naorm
2. אל מול קה"ש ו/או אולי בבנק בחו"ל.
באיזו מדינה את קונה?
 
אם יש לך סכום דומה בחסכונות הפנסיוניים אתה יכול לקחת הלוואה כנגדם, בתנאים טובים. רק תבין שזה נועל אותך לבית ההשקעות
 
@naorm
2. אל מול קה"ש ו/או אולי בבנק בחו"ל.
באיזו מדינה את קונה?
בבירה של מדינה אירופאית
אין לי עדיין סכומים כאלה בקרן השתלמות או בקרן הפנסיה.
האם יש בנק שיתן לי הלוואה בתנאים יותר טובים? או שקיבלתי תנאים אופטימליים מהבחינה הזו?
 
בשביל זה שאלתי
במדינה הייעודה זה יהיה סיוט בירוקרטי לא קטן.
השאלה אם בארץ, בבנקים, אנשים מקבלים הלוואות כאלה בתנאים טובים משלי? או שקיבלתי הצעה הוגנת?
 
היי פורום יקר
החלטתי לרכוש דירה בחו"ל, במקום שאני מכיר. מאחר ואין אפשרות לקחת משכנתא, אני רוצה לקחת הלוואה לכל מטרה
בסכום של 350,000 ש"ח, כדי לממן את רכישת הדירה (100% מימון).
הבנק מציע לי את הסכום בתנאים הבאים:
1. 10 שנים
2. פריים + 1.5

שאלותיי:
1. האם התנאים טובים?
2. יש לכם רעיון איפה אוכל להשיג תנאים טובים יותר? עד עכשיו כשפניתי לבנקים אחרים אמרו שלא יכולים להתחרות בהצעה הזו.

תודה!
באיזה בנק קיבלת את ההצעה?
בדקת את האפשרות להעביר את המשכורת לבנק חדש וכהטבת הצטרפות לקבל הלוואה זולה? כנראה לא יתנו יותר מ100-150 אבל התנאים עשויים להיות יותר טובים. בעיקר אם תעשי רושם ותגיעי עם הנתונים שהבנק/אית יעריכו כטובים.
 
לדעתי הלוואה טובה סה"כ,

- אנחנו קיבלנו מבנק הפועלים הלוואה בתנאים דומים. (מח"מ קצר מעט יותר, אבל ריבית נמוכה מעט).

- הלוואות ממכשירים פיננסים פניסה, ביטוח מנהלים, קופת גמל להשקעה או קרן השלמות הן ל7 שנים, אבל יותר זולות.
לנו הציעו P+0.6% עבור נכסים לא נזילים ו (נדמה לי) P-0.5% עבור נכסים נזילים. יכול להיות שרלוונטי עבורך, שים לב שאלה לא הלוואות שקולות והמח"מ הקצר יותר יגרום להחזר חודשי גדול יותר.

- יכול להיות רעיון טוב לשלב את שני האפיקים ואולי הבנק יוריד טיפה בריבית עבור סכום קטן יותר.
 
הלוואה בהחלט טובה.
כמו שכבר אמרו, שווה לשקול לקחת על חשבון קרן השתלמות, גמל, תיק השקעות קיים, חלק אולי מהלוואה בריבית יותר טובה.
 
בבירה של מדינה אירופאית

היי
זה נשמע כמו מזרח אירופה, מאחר ואתה משקיע במימון מלא,
מומלץ לבדוק את חוקי פינוי שוכר שאינו משלם, ומה הם עלויות הפינוי,
בהתאם לכך להכין קופת חירום.

נקודה נוספת לבדיקה זה נושא המיסוי בחו"ל, מה הוא גובה המס המקומי והאם
הם מכירים בריבית המימון מישראל כהוצאה,
לגבי ישראל לא תשלם מס אך כן תצטרך לדווח לרשות המס.

נקודה אחרונה, תוודא שההכנסה הפנויה החודשית שלך יכולה להתמודד עם התזרים החודשי השלילי משכירות
בנוסף לבלתמים שונים, תשלום מס אם יש, ועלות יועץ מס בישראל.

בהצלחה ! :)
 
נערך לאחרונה ב:
היי חברים, תודה על כל התשובות!
הבנק - בנק הפועלים.
לגבי הלוואה על חשבון תיק השקעות - יש לי תיק השקעות מנייתי במיטב דש בשווי 300 אלף ש"ח, האם יתנו לי הלוואה כנגדו? באיזה גובה ובאילו תנאים?

תודה!
 
היי
זה נשמע כמו מזרח אירופה, מאחר ואתה משקיע במימון מלא,
מומלץ לבדוק את חוקי פינוי שוכר שאינו משלם, ומה הם עלויות הפינוי,
בהתאם לכך להכין קופת חירום.

נקודה נוספת לבדיקה זה נושא המיסוי בחו"ל, מה הוא גובה המס המקומי והאם
הם מכירים בריבית המימון מישראל כהוצאה,
לגבי ישראל לא תשלם מס אך כן תצטרך לדווח לרשות המס.

נקודה אחרונה, תוודא שההכנסה הפנויה החודשית שלך יכולה להתמודד עם התזרים החודשי השלילי משכירות
בנוסף לבלתמים שונים, תשלום מס אם יש, ועלות יועץ מס בישראל.

בהצלחה ! :)
תודה על הטיפים רוני
לגבי הנקודה האחרונה - אני יכול להתמודד עם כמה חודשים ללא שכירות, ההחזר החודשי על ההלוואה הוא 3000 שח, אני יכול לעמוד בזה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
הנודדת משכנתא פרטית - הלוואה לרכישת נכס לאדם אחר שוק ההון 6
S הלוואה כנגד התיק לצורך משכנתא? צרכנות פיננסית 9
9 משכנתא, או הלוואה מקופות גמל / השתלמות? נדל"ן 3
U משכנתא או הלוואה "לכל מטרה" נדל"ן 9
C חישוב כדאיות לקיחת הלוואה והחזר משכנתא נדל"ן 9
S משכנתא בחול מול הלוואה בארץ נדל"ן 15
M שקלול החזר הלוואה קיימת בלקיחת משכנתא נדל"ן 2
FlyingK הלוואה או משכנתא, מהו הגבול? נדל"ן 11
ג לקחת משכנתא או הלוואה בנקאית? נדל"ן 7
ד מה צריך לדעת לפני שנותנים הלוואה עם שעבוד של דירה (משכנתא) לטובת ההלואה? נדל"ן 13
Y מיצוי הלוואות-משכנתא מול הלוואה על חשבון פנסיה או הלוואה מהבנק נדל"ן 19
א הלוואה דמי מפתח נדל"ן 1
ח הלוואה ארוכה עם החזר נמוך או קצרה בהחזר גבוה צרכנות פיננסית 2
D קרן השתלמות שמשתחררת לי (נושא- הלוואה) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
נ איזו הלוואה היא בתנאים טובים יותר צרכנות פיננסית 18
O לקיחת הלוואה כנגד תיק השקעות שוק ההון 12
M חישוב החזר עבור הלוואה בריבית משתנה/צמודה צרכנות פיננסית 1
O האם לסגור הלוואה צרכנות פיננסית 1
R החזר הלוואה | סיוע בהבנה של ההלוואה והאם ניתן לשפר אותה שוק ההון 4
Princess_Peach סגירת הלוואה בריבית גבוה כשאין הכנסות/חסכונות צרכנות פיננסית 21
T התייעצות - סגירת הלוואה או המשך חיסכון צרכנות פיננסית 4
D הלוואה 200,000 שח צרכנות פיננסית 5
c881 הלוואה ב - 1% דמי ניהול מצד אחד. מצד שאני - העברת קופת גמל/ קרן פנסיה לניהול של גוף לא ידוע. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
A שימוש ב-3 כרטיסי אשראי בשביל להשיג הלוואה בריבית 0% שוק ההון 168
A אפשרויות הלוואה ארוכות טווח צרכנות פיננסית 1
ד הלוואה לפני משכנתה נדל"ן 8
M הטבת פתיחת חשבון- מענק או הלוואה צרכנות פיננסית 6
Y האם לסגור הלוואה על קרן השתלמות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
N דרכים אופטימליות להשקעה של 100,000 ש"ח (הלוואה / מכירת מניות / חיסכון) שוק ההון 6
Lag הלוואה ללא ריבית לטובת השקעה שוק ההון 25
AbuNafha ביטוח SIPC בחשבון Margin עם הלוואה פעילה שוק ההון 1
D לקיחת הלוואה מקרן פנסיה לטובת השקעה במדד (למשל s&p) שוק ההון 2
I משיכת קרן השתלמות לטובת סגירת הלוואה וכיסוי מינוס פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
doc29 העלאת דמי ניהול בקופת גמל ללא הפקדות ועם הלוואה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
S פרעון הלוואה ללא ריבית והאם זה בכלל משתלם ? צרכנות פיננסית 3
ב השפעת הלוואה קודמת על פרופיל לווה למשכנתא נדל"ן 6
מ הלוואה לתקופה קצרה צרכנות פיננסית 2
ג מס על הלוואה בריבית השקעות אלטרנטיביות 1
R סגירת הלוואה לכל מטרה בעזרת הלוואה כנגד קרן השתלמות . פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 19
Flex האם לסגור הלוואה על רכב צרכנות פיננסית 6
S הלוואה ללא ריבית מהמשפחה לרכישת דירה וענייני מס שבח - האם יש בעיה משפטית ? צרכנות פיננסית 14
S האם יש מבצע שווה על הלוואה בהצטרפות למועדון /בנק מסוים ? צרכנות פיננסית 0
O לקיחת הלוואה מהקבלן נדל"ן 3
GeraltOfHaifa חוב למס הכנסה - האם אפשרי לקבל הלוואה גדולה ללא פקדונות? צרכנות פיננסית 21
האזרח החשדן הלוואה מקרן השתלמות או מקרן הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ת הלוואה צמודת מדד או פריים צרכנות פיננסית 36
א הלוואה לחברת השקעות נדל״ן נדל"ן 8
A בתי השקעות שמוכנים לתת הלוואה כיום כנגד קה"ש נזילה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ס משקפי ראייה ללא לקיחת הלוואה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 25
השקעה לא מזל מה נכון לעשות עם 60 אלף שקל - דיבידנד VS הלוואה צרכנות פיננסית 29

נושאים דומים

Back
למעלה