האם ניתן להקדים מועד קבלת המשכנתא?

[ג42]

שלום, רכשתי דירה שהמסירה שלה תהיה ב-10.2020.
התשלומים לקבלן הינם במועדים מסויימים. בינתיים אני שילמתי
הון עצמי שלי אך כבר לקראת התשלום הבא בחודש 05.2020 אני אצטרך משכנתא.
התשלומים הבאים כאמור הם במאי 2020, באוגוסט והאחרון לקראת המסירה באוקטובר 2020.
א. איך לוקחים משכנתא "בתשלומים"? כבר במאי ניתן לקחת משכנתא על כל הסכום וכך לשמור על הריביות שאקבל?
ב. אני חושש שלקראת מאי הריביות יעלו...האם יש דרך להקדים ולקחת את המשכנתא כבר היום על מנת להבטיח את התנאים של היום וכך להקטין אי ודאות?

תודה רבה

 

[tomi30]

היי, למיטב ידעתי אתה יכול לקחת משכנתא בכל שלב שאתה מעוניין לאחר חתימת חוזה.
אתה יכול לקחת את החלק היחסי עבור התשלום בחודש מאי 2020, או לקחת את כל הלוואת המשכנתא לשלם את כל הסכום עבור הדירה ולהתחיל להחזיר את המשכנתא.

 

[hatzadik]

שלום, רכשתי דירה שהמסירה שלה תהיה ב-10.2020.
התשלומים לקבלן הינם במועדים מסויימים. בינתיים אני שילמתי
הון עצמי שלי אך כבר לקראת התשלום הבא בחודש 05.2020 אני אצטרך משכנתא.
התשלומים הבאים כאמור הם במאי 2020, באוגוסט והאחרון לקראת המסירה באוקטובר 2020.
א. איך לוקחים משכנתא "בתשלומים"? כבר במאי ניתן לקחת משכנתא על כל הסכום וכך לשמור על הריביות שאקבל?
ב. אני חושש שלקראת מאי הריביות יעלו...האם יש דרך להקדים ולקחת את המשכנתא כבר היום על מנת להבטיח את התנאים של היום וכך להקטין אי ודאות?

תודה רבה

אם הפרוייקט שרכשת בו הוא מלווה ואתה מקבל ערבויות אז אתה יכוול להקדים משכנתא ולשלם לקבלן את כל הסכום ( במידה והחוזה איתו מאפשר זאת).
אם הפרוייקט הוא לא מלווה אז אתה יכול לשלם רק ע"פ התקדמות הבנייה.

 

[Fitch]

איך לוקחים משכנתא "בתשלומים"?

זו משכנתא רגילה. פשוט כל תשלום יקבע בעת המשיכה.

האם יש דרך להקדים ולקחת את המשכנתא כבר היום על מנת להבטיח את התנאים של היום וכך להקטין אי ודאות?

הקבלן מאפשר הקדמת תשלומים? אם כן, אין בעיה.